{"id":10010,"date":"2024-06-12T10:32:34","date_gmt":"2024-06-12T14:32:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=10010"},"modified":"2024-09-29T15:21:29","modified_gmt":"2024-09-29T19:21:29","slug":"gestion-de-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/gestion-de-propiedades\/","title":{"rendered":"Gesti\u00f3n de propiedades: \u00bfen qu\u00e9 consiste este servicio?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfArte, ciencia o t\u00e9cnica? La <strong>gesti\u00f3n de propiedades<\/strong> tiene un poco de cada una de ellas. Es una actividad dentro del rubro inmobiliario que consiste en supervisar las operaciones diarias de una inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces. Es importante porque beneficia a los propietarios e inversores al mantener e incrementar el retorno de la inversi\u00f3n. En tanto, mejora la experiencia de los inquilinos al atender las necesidades diarias de seguridad y mantenimiento de la propiedad. Esta figura no se debe confundir con la del administrador, que est\u00e1 regulada por la ley de Propiedad Horizontal. Cada propietario puede realizar las gestiones por s\u00ed mismo, pero a veces es conveniente delegar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la gesti\u00f3n de propiedades?<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>gesti\u00f3n de propiedades<\/strong> es una de las actividades que se pueden desarrollar dentro del mercado inmobiliario. Recordemos que los principales participantes del sector son las inmobiliarias y constructoras y los intermediarios, entre los que se encuentran los corredores y agentes inmobiliarios. <\/p>\n\n\n\n<p>Los gestores de propiedades son intermediarios dedicados a manejar las operaciones de una propiedad. Sus funciones son muy amplias y dependen de las expectativas y necesidades de quienes los contratan. Sin embargo, todas est\u00e1n orientadas a una finalidad: mantener la rentabilidad de la propiedad. Para ello, pueden desempe\u00f1ar tareas como: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gesti\u00f3n comercial.<\/li>\n\n\n\n<li>Cobros de alquileres.<\/li>\n\n\n\n<li>Pago de hipotecas. <\/li>\n\n\n\n<li>Coordinaci\u00f3n de reparaciones y recomendaci\u00f3n de mejoras.<\/li>\n\n\n\n<li>Comunicaci\u00f3n con los inquilinos en nombre del <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/reglamento-de-copropiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">propietario<\/a>. <\/li>\n\n\n\n<li>Recomendaciones para el cumplimiento de leyes, ordenanzas y reglamentos. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En compensaci\u00f3n, el gestor de propiedades recibe una suma que generalmente se calcula como un porcentaje de los ingresos por alquileres. En realidad, muchas veces la gesti\u00f3n de propiedades parece limitarse a las actividades relacionadas con el alquiler. Por ejemplo, b\u00fasqueda de interesados, elaboraci\u00f3n de contratos o soluci\u00f3n de problemas con inquilinos. Sin embargo, estas no son las \u00fanicas funciones. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/inversiones-inmobiliarias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Las inversiones inmobiliarias en Paraguay est\u00e1n en auge, \u00bfpor qu\u00e9?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pregunt\u00e1bamos al comienzo si la<strong> gesti\u00f3n de propiedades<\/strong> es un arte, una ciencia o una t\u00e9cnica. En realidad tiene un poco de cada una de ellas, porque el gestor de propiedades debe convertirse en un excelente administrador para el propietario, sin por eso dejar de satisfacer las necesidades de los inquilinos y crear un verdadero sentido de comunidad entre todos. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Tareas-de-asesoramiento-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10024\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Tareas-de-asesoramiento-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Tareas-de-asesoramiento-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Tareas-de-asesoramiento-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Tareas-de-asesoramiento-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Tareas-de-asesoramiento-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencias entre la administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de propiedades<\/h2>\n\n\n\n<p>La figura del gestor de propiedades no se debe confundir con la del administrador. Veamos algunas de las diferencias:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La figura del administrador aplica en el caso de un edificio en propiedad horizontal. De acuerdo a la ley N\u00b0 677,  es un representante de los propietarios que tiene la obligaci\u00f3n de administrar los bienes de uso com\u00fan y recaudar fondos para ese fin. En cambio, la gesti\u00f3n de propiedades puede abarcar cualquier tipo de edificios tanto residenciales como industriales o comerciales. <\/li>\n\n\n\n<li>Las funciones de la administraci\u00f3n de propiedades est\u00e1n fijadas por la ley. En tanto, las funciones de la <strong>gesti\u00f3n de propiedades<\/strong> surgen de un acuerdo entre el propietario y el profesional encargado de la gesti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Los administradores no est\u00e1n alcanzados por las normas relativas al LA\/FT. En cambio la gesti\u00f3n de propiedades s\u00ed. Esto, en la medida en que pueda ser realizada por <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/corredor-de-bienes-raices\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">corredores<\/a>, inmobiliarias, fideicomisos o cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica que realice actividades que involucren la compra-venta, alquiler, arrendamiento o tasaci\u00f3n de inmuebles.<\/li>\n\n\n\n<li>Los administradores reciben una remuneraci\u00f3n fijada por el consorcio de propietarios de un edificio. Por su parte, los gestores de propiedades gozan de una compensaci\u00f3n en forma de honorarios, en base a lo que acuerden el propietario y el profesional. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipo de contrato es la gesti\u00f3n de propiedades?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando un propietario contrata servicios de <strong>gesti\u00f3n de propiedades<\/strong>, es importante formalizar esta relaci\u00f3n mediante un contrato. Para comenzar, digamos que se trata de un contrato de prestaci\u00f3n de servicios de manera independiente. Es decir que no existe una relaci\u00f3n de dependencia o laboral entre las partes. <\/p>\n\n\n\n<p>El C\u00f3digo Civil de Paraguay trata los contratos de servicios en su Libro Tercero. Los contenidos b\u00e1sicos de un contrato de este tipo son los siguientes. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los contratos de prestaci\u00f3n de servicios de manera independiente se rigen por las <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/leyes-de-bienes-raices\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">leyes y las normas del C\u00f3digo Civil<\/a> relativas a contratos y actos jur\u00eddicos. <\/li>\n\n\n\n<li>Los requisitos esenciales son: el consentimiento o acuerdo de partes, el objeto y la forma. <\/li>\n\n\n\n<li>El consentimiento debe manifestarse por oferta y aceptaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Las partes deben comportarse de acuerdo con la buena fe. <\/li>\n\n\n\n<li>No necesitan ser realizados por escritura p\u00fablica, excepto que el propietario otorgue poderes generales o especiales para administrar bienes, realizar transacciones sobre los inmuebles o representar en juicios. En este caso, el contrato no est\u00e1 vigente hasta que no se otorga la escritura. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mantenimiento-de-departamentos-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10025\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mantenimiento-de-departamentos-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mantenimiento-de-departamentos-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mantenimiento-de-departamentos-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mantenimiento-de-departamentos-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mantenimiento-de-departamentos-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Habilidades del gestor de propiedades<\/h2>\n\n\n\n<p>Es interesante profundizar en las tareas que se realizan desde la gesti\u00f3n de propiedades, en relaci\u00f3n con los <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C6KNflmMvT2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">alquileres<\/a> y la compraventa. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Habilidades en relaci\u00f3n con los alquileres<\/h3>\n\n\n\n<p> Dentro del ramo inmobiliario, la actividad preponderante es la inversi\u00f3n con la finalidad de alquiler. Por ese motivo la gesti\u00f3n de propiedades tiene mucha demanda. Por otra parte, los propietarios desean mejorar la rentabilidad de sus departamentos, y en este sentido el gestor de propiedades juega un rol clave. \u00bfCu\u00e1les deben ser sus principales habilidades? <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Generar <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/mejores-lugares-para-invertir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">estrategias de alquiler<\/a> que potencien los ingresos, explorando nuevas opciones frente al contrato de alquiler tradicional.<\/li>\n\n\n\n<li>Mantener el inmueble en \u00f3ptimas condiciones, para atraer buenos inquilinos. Realizar distintas tareas como inspecciones peri\u00f3dicas y prevenci\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li>Establecer un monto de alquiler competitivo, en base al an\u00e1lisis de la demanda y el mercado. Resaltar los aspectos que diferencian la propiedad y la hacen m\u00e1s apetecible.<\/li>\n\n\n\n<li>Ofrecer servicios adicionales que agreguen valor. <\/li>\n\n\n\n<li>Evitar que el departamento permanezca desocupado largos per\u00edodos. Esto contribuye a su desvalorizaci\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li>Calcular los costos asociados de manera correcta y mantener informado al propietario acerca de \u00e9stos y c\u00f3mo influyen en la rentabilidad esperada.<\/li>\n\n\n\n<li>Mediar entre los inquilinos y propietarios para crear una relaci\u00f3n armoniosa y prevenir conflictos. Atender los problemas r\u00e1pidamente, para resolverlos antes de que se conviertan en uno mayor.<\/li>\n\n\n\n<li>No sobrevalorar ni subvalorar una propiedad al recibir el mandato del propietario ni tampoco ante un posible inquilino. Basarse en los objetivos y necesidades espec\u00edficas de cada una de las partes.<\/li>\n\n\n\n<li>Seleccionar cuidadosamente los inquilinos. Establecer requisitos claros y seguir un proceso de selecci\u00f3n. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Firma-de-contrato-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10026\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Firma-de-contrato-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Firma-de-contrato-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Firma-de-contrato-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Firma-de-contrato-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Firma-de-contrato-gestion-de-propiedades-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Habilidades de la gesti\u00f3n de propiedades en relaci\u00f3n con la inversi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>La oferta de inmuebles es grande y diversa, por lo tanto un futuro inversor puede sentirse desorientado. La gesti\u00f3n de propiedades desde este punto de vista puede ayudar, pero el profesional tambi\u00e9n debe contar con ciertas habilidades. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/casas-para-alquilar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rentabilidad de la inversi\u00f3n: casas para alquilar vs departamentos<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Seleccionar propiedades construidas con materiales de buena calidad, que no requieran demasiado mantenimiento. De lo contrario, la rentabilidad se ver\u00e1 disminuida por altos costos de mantenimiento y reposici\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li>Elegir una buena ubicaci\u00f3n. La ubicaci\u00f3n es uno de los factores determinantes para quienes buscan alquileres, por lo tanto no ser\u00eda sabio seleccionar propiedades en ubicaciones con poca atracci\u00f3n o demanda.<\/li>\n\n\n\n<li>Saber aconsejar entre la inversi\u00f3n en un departamento u otro tipo de propiedad. Los departamentos ofrecen un mejor equilibrio entre costo y beneficio, son m\u00e1s f\u00e1ciles de mantener y tienen una demanda constante. En cambio, las casas o d\u00faplex tienen menor demanda y rentabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gesti\u00f3n de la inversi\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota: \u00abGesti\u00f3n de propiedades: \u00bfen qu\u00e9 consiste este servicio?\u00bb Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en Zuba ofrecemos servicios de gesti\u00f3n de nuestros productos o servicios para un m\u00e1ximo rendimiento de tu inversi\u00f3n. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>BACN (2012). C\u00f3digo Civil de Paraguay. https:\/\/www.bacn.gov.py\/leyes-paraguayas\/522\/codigo-civil-iii-parte-libro-tercero<\/p>\n\n\n\n<p>BACN (2013). Ley de propiedad horizontal. https:\/\/www.bacn.gov.py\/leyes-paraguayas\/980\/sobre-propiedad-por-pisos-y-por-departamentos<\/p>\n\n\n\n<p>SEPRELAD. Gu\u00eda de conclusiones del estudio sectorial de riesgos de LA\/FT sobre las actividades e inversiones inmobiliarias. https:\/\/www.seprelad.gov.py\/userfiles\/files\/Guia_de_Riesgos_LA_FT_Sector_Inmobiliario.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>Prensa 5D\u00edas. Entrevista a Gustavo Silva. https:\/\/issuu.com\/editorialdenegocios.com\/docs\/5dx04apr2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La gesti\u00f3n de propiedades beneficia tanto a los propietarios como a los inquilinos.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":10023,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[118,64,100,60,61,127,128,145],"class_list":["post-10010","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversion-inmobiliaria","tag-alquilar-un-departamento","tag-comprar-un-inmueble","tag-comprar-una-propiedad","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversiones-en-paraguay","tag-inversor-inteligente","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10010","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10010"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10010\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10120,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10010\/revisions\/10120"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10023"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10010"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10010"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}