{"id":10041,"date":"2024-06-16T10:19:21","date_gmt":"2024-06-16T14:19:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=10041"},"modified":"2024-05-24T14:37:08","modified_gmt":"2024-05-24T18:37:08","slug":"permutas-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/permutas-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Permutas inmobiliarias: \u00bfqu\u00e9 son y c\u00f3mo funcionan?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfImaginaste canjear tu antigua casa por un departamento en el centro? El negocio existe y se llama <strong>permutas inmobiliarias<\/strong>. Esta figura se basa en una costumbre vieja como el mundo: el trueque. B\u00e1sicamente, consiste en un intercambio de bienes o bienes y dinero, donde las partes se transfieren rec\u00edprocamente la propiedad. Si hablamos de bienes ra\u00edces las posibilidades son muchas:  inmuebles por inmuebles, otros bienes registrables y dar o recibir diferencias en dinero. \u00bfTe interesa? Aprendamos un poco m\u00e1s. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrato de permutas inmobiliarias: \u00bfcu\u00e1les son sus caracter\u00edsticas?<\/h2>\n\n\n\n<p>El contrato de permuta figura en el C\u00f3digo Civil de Paraguay, entre los art\u00edculos 799 y 802 inclusive. Si bien no se refieren especialmente a las <strong>permutas inmobiliarias,<\/strong> aplican todas las disposiciones que se detallan. As\u00ed, se deben tener en cuenta los siguientes elementos: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La permuta es un contrato por el cual las partes se transfieren rec\u00edprocamente la propiedad de cosas o derechos patrimoniales.<\/li>\n\n\n\n<li>Los participantes se denominan permutantes.<\/li>\n\n\n\n<li>Los gastos de la permuta se distribuyen por partes iguales entre los contratantes, excepto que hayan acordado otra cosa.<\/li>\n\n\n\n<li>En todo lo no determinado especialmente, aplican las disposiciones sobre <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/comprar-un-departamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">compraventa<\/a>. Sin embargo, se deben tener en cuenta las diferencias entre ambas operaciones. En tanto en la compraventa existen el objeto y el precio, en la permuta solo existen los dos bienes, que se identifican por el precio. <\/li>\n\n\n\n<li>Cuando la operaci\u00f3n incluye dinero y especies, si la parte en especies es mayor que la dineraria, se considera permuta. En cambio, si la parte en dinero es mayor, se considera una venta. <\/li>\n\n\n\n<li>Seg\u00fan el art\u00edculo 700 del C\u00f3digo Civil, las permutas inmobiliarias deben ser hechas en escritura p\u00fablica. <\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n deben registrarse los inmuebles adquiridos por contrato de permuta. <\/li>\n\n\n\n<li>Simplifica la compraventa en una sola operaci\u00f3n. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Terreno-por-unidades-a-construir-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10048\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Terreno-por-unidades-a-construir-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Terreno-por-unidades-a-construir-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Terreno-por-unidades-a-construir-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Terreno-por-unidades-a-construir-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Terreno-por-unidades-a-construir-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/post-venta-de-inmuebles\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Post Venta de inmuebles: un servicio a tener en cuenta<\/a><\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tratamiento impositivo de las permutas inmobiliarias<\/h2>\n\n\n\n<p>Dediquemos un p\u00e1rrafo al aspecto impositivo. Para comenzar, debemos tener en cuenta la Ley 6380\/2019 de modernizaci\u00f3n y simplificaci\u00f3n del sistema tributario nacional. En su art\u00edculo 55 establece que, para evaluar los bienes y servicios recibidos en pago o en permuta, se aplican los criterios de valuaci\u00f3n establecidos en la reglamentaci\u00f3n de esta ley. <\/p>\n\n\n\n<p>En tanto los impuestos a abonar son los siguientes: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impuesto al valor agregado.  Cuando se hace una permuta se aplica el IVA sobre el valor del bien determinado por el mercado.  Para la ley del IVA, la permuta es considerada una doble venta, por lo tanto cada permutante debe liquidar el impuesto sobre los bienes objeto de la permuta.  Por otra parte, la base imponible equivale al valor \u00edntegro de la operaci\u00f3n, incluida la parte en dinero.<\/li>\n\n\n\n<li>Impuesto inmobiliario.  Las permutas inmobiliarias se hallan alcanzadas por el impuesto inmobiliario.  El acuerdo entre partes es irrelevante, ya que en caso de transferencia, debe abonarse previamente la totalidad del impuesto inmobiliario.<\/li>\n\n\n\n<li>Impuestos a los <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/mudarse-a-paraguay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">no residentes<\/a>. Recaen sobre el no residente. Impuesto a la renta: debe ser retenido por la escriban\u00eda. Equivale al 15% de la base imponible. Tambi\u00e9n corresponde la retenci\u00f3n del IVA, del 5% sobre la base imponible. En el caso de los no residentes tambi\u00e9n corresponde la retenci\u00f3n por transferencias de inmuebles pertenecientes a no residentes. En este caso se liquidan el IVA y el INR. Equivalen al 10% sobre el 100% del valor total y el 15% sobre el 30% del valor total de la operaci\u00f3n respectivamente.<\/li>\n\n\n\n<li>Impuesto a la renta personal. La permuta est\u00e1 gravada por este impuesto en el caso de personas f\u00edsicas residentes. La base imponible es el 30% del total y la tasa a aplicar es del 8%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mudarse-a-una-nueva-casa-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10050\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mudarse-a-una-nueva-casa-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mudarse-a-una-nueva-casa-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mudarse-a-una-nueva-casa-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mudarse-a-una-nueva-casa-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mudarse-a-una-nueva-casa-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipos de permutas inmobiliarias se pueden realizar?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una breve revisi\u00f3n en anuncios clasificados en Paraguay revela las siguientes permutas inmobiliarias:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Permuta de casa,<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/departamentos-usados\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> departamentos<\/a> o terrenos por veh\u00edculo. Es una de las propuestas m\u00e1s frecuentes. <\/li>\n\n\n\n<li>Permuta de un inmueble por otro m\u00e1s veh\u00edculo como parte de pago. <\/li>\n\n\n\n<li>Inmuebles por inmuebles. Es otra de las posibilidades de permutas inmobiliarias m\u00e1s frecuentes. Incluye distinto tipo de bienes ra\u00edces, como inquilinatos, conjuntos de departamentos, casas o terrenos. <\/li>\n\n\n\n<li>Inmuebles por bienes muebles no registrables. Por ejemplo, materiales para construcci\u00f3n, animales de granja, acciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Permutas por unidades a construir. Esta pr\u00e1ctica es bastante com\u00fan aunque tiene ciertos riesgos. Sin embargo, funciona como una forma de financiaci\u00f3n que tiene ventajas frente a otras. En realidad es una figura que existe desde hace al menos medio siglo. En este contrato, uno de los copermutantes es el propietario del terreno, en tanto el otro es el constructor que realiza la obra. La permuta se concreta al recibir una cantidad de <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C5ZR77OrAqj\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">unidades construidas <\/a>cuando finaliza la obra. Algunos riesgos son el incumplimiento del contrato o las garant\u00edas hipotecarias.<\/li>\n\n\n\n<li>Unidades en pozo. Cuando se dejan como parte de pago se considera una permuta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La valuaci\u00f3n, tema clave<\/h2>\n\n\n\n<p>Como dijimos anteriormente, a diferencia de la compraventa, en la permuta solo existen los bienes que se van a intercambiar. \u00c9stos se caracterizan por el precio. Por lo tanto, fijar el precio de la operaci\u00f3n es clave.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando se trata de dos inmuebles no suele haber mayores problemas ya que los mismos tienen una tasaci\u00f3n  de mercado,  y la diferencia puede saldarse en dinero, tanto por entregar como por recibir.  Recordemos, como ya lo mencionamos, que si la suma de dinero a entregar es mayor que el valor del inmueble, la operaci\u00f3n se convierte en una compraventa. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/tasacion-inmobiliaria-conoce-el-valor-real-de-tu-propiedad-en-el-mercado-actual\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tasaci\u00f3n inmobiliaria: Conoce el valor real de tu propiedad en el mercado actual<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de permutas inmobiliarias por acciones o derechos, muebles o semovientes, se debe asignar valor a cada uno de estos bienes, y compararlo con el valor del inmueble. Cuando se trata de permuta de terrenos por unidades a construir, cuando se entrega el terreno y se conviene la entrega de unidades funcionales, se debe acordar el valor de cada una de \u00e9stas. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Valuacion-de-los-bienes-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10049\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Valuacion-de-los-bienes-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Valuacion-de-los-bienes-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Valuacion-de-los-bienes-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Valuacion-de-los-bienes-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Valuacion-de-los-bienes-permutas-inmobiliarias-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obligaciones de las partes en las permutas inmobiliarias<\/h2>\n\n\n\n<p>En las permutas inmobiliarias o cualquier otra clase de permutas, las partes asumen una serie de obligaciones diferentes a las de una<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/vender-una-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> operaci\u00f3n de compraventa<\/a>. Las principales son: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entrega de la cosa. Es consecuencia directa del contrato de permuta. Cada parte se obliga a dar a la otra lo prometido. Los inmuebles deben entregarse libres de deudas y oposici\u00f3n, en un lugar y d\u00eda acordados. <\/li>\n\n\n\n<li>Pago de gastos. Como ya lo mencionamos, los gastos se distribuyen en forma igual entre las partes, excepto que hayan acordado algo diferente. Los gastos pueden incluir distinto tipo de erogaciones documentales, estudios de t\u00edtulos, traslados de bienes entre otros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En otros aspectos, como vicios ocultos, garant\u00edas y responsabilidades, rige lo relativo a la compraventa de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Inversiones inteligentes<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota: \u00ab<strong>Permutas inmobiliarias:<\/strong> \u00bfqu\u00e9 son y c\u00f3mo funcionan?\u00bb Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en Zuba ofrecemos servicios de gesti\u00f3n de nuestros productos o servicios para un m\u00e1ximo rendimiento de tu inversi\u00f3n. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>Consultor\u00eda (2021). Tributaci\u00f3n por venta de inmuebles \u2013 No residentes. https:\/\/consultoria.com.py\/caceres-schneider-tributacion-venta-inmuebles-no-residentes\/<\/p>\n\n\n\n<p>Impuestos (2020). Resoluci\u00f3n General 42\/2020. https:\/\/impuestospy.com\/impuestos\/resolucion-general-42-2020\/<\/p>\n\n\n\n<p>Direcci\u00f3n General de Registros P\u00fablicos. Reglamento general t\u00e9cnico registral. https:\/\/www.pj.gov.py\/images\/contenido\/dgrp\/Manual_de_procedimientos.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>BACN (2012). Ley N\u00b0 1183, C\u00f3digo Civil, III parte, libro tercero. https:\/\/www.bacn.gov.py\/leyes-paraguayas\/522\/codigo-civil-iii-parte-libro-tercero <\/p>\n\n\n\n<p>Poder Legislativo. Ley 125\/91. https:\/\/www.oas.org\/juridico\/spanish\/mesicic3_pry_ley125.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>Impuestos. Decreto 3184\/2019. https:\/\/impuestospy.com\/impuestos\/decreto-n-3-184-2019\/<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En la permuta las partes se transfieren rec\u00edprocamente la propiedad de cosas o derechos.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":10047,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[64,100,235,60,61,127,128,145,237,238],"class_list":["post-10041","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-venta-y-alquileres","tag-comprar-un-inmueble","tag-comprar-una-propiedad","tag-compraventa","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversiones-en-paraguay","tag-inversor-inteligente","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario","tag-permuta","tag-permutas-inmobiliarias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10041","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10041"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10041\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10074,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10041\/revisions\/10074"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10047"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10041"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10041"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10041"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}