{"id":10062,"date":"2024-06-26T10:08:24","date_gmt":"2024-06-26T14:08:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=10062"},"modified":"2024-09-29T14:48:05","modified_gmt":"2024-09-29T18:48:05","slug":"mercado-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/mercado-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Mercado de alquileres: actualidad y perspectivas"},"content":{"rendered":"\n<p>El <strong>mercado de alquileres<\/strong> es muy din\u00e1mico. Sin embargo, los alquileres no son todos iguales. De hecho, los profesionales deben realizar una segmentaci\u00f3n para orientar la oferta hacia la demanda real y obtener mayor rentabilidad. B\u00e1sicamente encontramos dos sectores principales: mercado residencial y empresarial. Sin embargo, tambi\u00e9n se pueden realizar otros enfoques. En Paraguay, la oferta se est\u00e1 orientando hacia la vivienda de sectores medios, ya que los mercados de lujo y corporativo parecen haber alcanzado un equilibrio, pero debe competir con los alquileres temporarios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Segmentaci\u00f3n del mercado de alquileres en Paraguay<\/h2>\n\n\n\n<p>La segmentaci\u00f3n es una estrategia clave para inmobiliarias, desarrolladoras y constructoras. Recordemos que un segmento de mercado es un grupo de consumidores que comparten las mismas necesidades y expectativas. <\/p>\n\n\n\n<p> En el <strong>mercado de alquileres<\/strong> existen los llamados segmentos naturales, que implica un agrupamiento seg\u00fan las preferencias de tipo de propiedad, ubicaci\u00f3n, caracter\u00edsticas y p\u00fablico objetivo. Dentro de \u00e9stos, encontramos principalmente los mercados residencial y corporativo. Sin embargo, no son los \u00fanicos. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/alquileres-comerciales\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Alquileres comerciales: \u00bfc\u00f3mo est\u00e1 evolucionando el mercado?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Algunos ejemplos de segmentaci\u00f3n son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Demogr\u00e1fica.<\/strong> Se orienta a agrupar la demanda en funci\u00f3n de edad, etapa de la vida o ingresos. Esta segmentaci\u00f3n es muy importante, ya que desde el punto de vista del mercado de alquileres, las necesidades y expectativas pueden ser muy diferentes. Por ejemplo, familias j\u00f3venes, profesionales solteros, adultos mayores que viven solos. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Por \u00e1rea geogr\u00e1fica.<\/strong> La ubicaci\u00f3n es un factor clave. De hecho, es uno de los elementos que m\u00e1s se valoran en el mercado de alquileres residenciales. Se prefiere la cercan\u00eda con el lugar de trabajo, conectividad, establecimientos educativos y espacios verdes p\u00fablicos. Lo mismo en cuanto a los clientes de <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C54M5bkPPKR\/?hl=es&amp;img_index=1\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">alquileres temporarios<\/a>. Desde el punto de vista corporativo, son importantes la conectividad, disponibilidad de servicios y factores log\u00edsticos como el estacionamiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Por estilo de vida. <\/strong>Aunque no es muy determinante, se debe tener en cuenta. Por ejemplo hay grupos que prefieren zonas m\u00e1s tranquilas y silenciosas, como los adultos mayores o las familias j\u00f3venes. En cambio, otros valoran la cercan\u00eda con los centros comerciales vibrantes y animados. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estos son solamente algunos ejemplos. Cada empresa debe realizar su propia segmentaci\u00f3n en base a su cat\u00e1logo de propiedades y estrategias de desarrollo. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Cambio-de-casa-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10067\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Cambio-de-casa-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Cambio-de-casa-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Cambio-de-casa-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Cambio-de-casa-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Cambio-de-casa-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Evoluci\u00f3n del mercado de alquileres residenciales en los \u00faltimos a\u00f1os<\/h2>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/inversiones-inmobiliarias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">inversi\u00f3n en inmuebles <\/a>para posteriormente alquilarlos es una de las operaciones m\u00e1s rentables en Paraguay. Seg\u00fan un informe de la C\u00e1mara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios, el 75% de los inmuebles de Asunci\u00f3n se compran con el prop\u00f3sito de inversi\u00f3n para alquiler. En tanto, la rentabilidad promedio se calcula en un 8 a 10% en d\u00f3lares. En tanto, en el caso de alquileres temporales se puede alcanzar el 14%. <\/p>\n\n\n\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/casas-para-alquilar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">retorno de la inversi\u00f3n<\/a> est\u00e1 directamente relacionado con la velocidad de locaci\u00f3n y \u00e9sta, con el atractivo que tiene el producto para el consumidor final. Cada per\u00edodo que un inmueble se mantiene sin ocupar, representa gastos extra que se restan del resultado final. Por ejemplo, algunos desarrolladores afirman que un departamento en Asunci\u00f3n se puede alquilar en 90 d\u00edas. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cantidad de viviendas desocupadas e inquilinos<\/h3>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el Censo 2022, en Paraguay hay 2,1 millones de viviendas particulares, de las cuales est\u00e1n ocupadas 1,67 millones.  En cuanto a la cantidad de personas que alquilan, el Censo ofrece tambi\u00e9n los siguientes datos: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Total del pa\u00eds. <\/strong>Viv\u00edan en <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/garantias-de-alquiler\/\">viviend<\/a><a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/garantias-de-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">a<\/a><a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/garantias-de-alquiler\/\">s alquiladas<\/a>, en 2017 el 11,3%; 12% en 2018 y 12,6% en 2019. En tanto en 2022 se calcul\u00f3 el porcentaje de inquilinos en el 9% de la poblaci\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c1reas urbanas.<\/strong> Alquilaba el 16,7% de la poblaci\u00f3n en 2017; el 17,7% en 2018 y el 18,7% en 2019. Aunque el porcentaje total disminuy\u00f3, es evidente que la poblaci\u00f3n urbana que alquila va en aumento. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c1reas rurales. <\/strong>El porcentaje de inquilinos alcanz\u00f3 el 2,5% en 2017 y 2019, en tanto fue del 2,4% en 2018. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mudanza-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10068\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mudanza-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mudanza-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mudanza-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mudanza-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Mudanza-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Evoluci\u00f3n de los precios<\/h3>\n\n\n\n<p>En general, se puede decir que el <strong>mercado de alquileres<\/strong> tuvo una suba del 10% en el \u00faltimo a\u00f1o en el sector comercial, en tanto los precios de los alquileres de viviendas se mantienen desde hace por lo menos cinco a\u00f1os.  Sin embargo, hay grandes diferencias entre el precio del alquiler por metro cuadrado seg\u00fan la regi\u00f3n del pa\u00eds o barrio de la capital. Se debe a una <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/invertir-en-departamentos-en-paraguay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ampliaci\u00f3n de la oferta<\/a>, al mismo tiempo que una mayor capacidad de segmentaci\u00f3n por parte de los inversores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perspectivas para el mercado de alquileres<\/h2>\n\n\n\n<p>La econom\u00eda de Paraguay est\u00e1 en crecimiento. Seg\u00fan el Indicador Mensual de Actividad Econ\u00f3mica de Paraguay (IMAEP), el primer trimestre de 2024 registr\u00f3 un crecimiento del 3,8%. Los sectores que m\u00e1s impulsaron este aumento fueron agricultura y servicios, en tanto la construcci\u00f3n contin\u00faa tratando de recuperarse. <\/p>\n\n\n\n<p>El mismo indicador lo proporciona la CEPAL. Este organismo pronostic\u00f3 un crecimiento del 2,1% para toda la regi\u00f3n, con Paraguay ocupando el segundo lugar con el 3,8%. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/haciendo-realidad-tus-suenos-como-nuestro-servicio-de-alquileres-te-puede-ayudar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Haciendo realidad tus sue\u00f1os: C\u00f3mo nuestro servicio de alquileres te puede ayudar<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Todas las previsiones coinciden en augurar un buen clima de negocios desde el punto de vista econ\u00f3mico, gracias a la estabilidad econ\u00f3mica que caracteriza al pa\u00eds, inflaci\u00f3n controlada, crecimiento demogr\u00e1fico y aumento de la clase media. <\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, se espera un desarrollo inmobiliario todav\u00eda m\u00e1s importante. Por ejemplo, desde el sector p\u00fablico se proponen planes de construcci\u00f3n de 100.000 viviendas por a\u00f1o o 300.000 viviendas en cinco a\u00f1os, lo que tambi\u00e9n da impulso al sector privado. <\/p>\n\n\n\n<p>Para apuntalar este crecimiento y lograr que se traduzca en un mejoramiento del <strong>mercado de alquileres<\/strong>, uno de los grandes desaf\u00edos los tiene la industria de la construcci\u00f3n. Para ello, se deben implementar las nuevas tecnolog\u00edas y sistemas constructivos que permite ahorrar en tiempo y costos con un menor impacto ambiental. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Alquiler-de-oficinas-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10069\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Alquiler-de-oficinas-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Alquiler-de-oficinas-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Alquiler-de-oficinas-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Alquiler-de-oficinas-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Alquiler-de-oficinas-mercado-de-alquileres-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusiones<\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado de alquileres est\u00e1 experimentando un notable crecimiento. Principalmente, acompa\u00f1ando la evoluci\u00f3n general de la econom\u00eda. Sin embargo a su vez esta circunstancia tiene varias explicaciones:  <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cambios de h\u00e1bitos laborales de los nuevos trabajadores.<\/li>\n\n\n\n<li>Cambios en el estilo de vida.<\/li>\n\n\n\n<li>Atractivos de las diferentes ciudades. Por ejemplo Ciudad del Este atrae <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/alquiler-de-habitaciones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">estudiantes <\/a>brasile\u00f1os y argentinos que demandan departamentos en alquiler. <\/li>\n\n\n\n<li>Escasez de cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles para la clase media. Este sector todav\u00eda est\u00e1 en desarrollo. Los pr\u00e9stamos hipotecarios canalizados por organismos p\u00fablicos tienen plazos m\u00e1s largos, pero para satisfacer la demanda, la financiaci\u00f3n ofrecida por las constructoras todav\u00eda se maneja con plazos medios o cortos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Inversiones inteligentes<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota: \u00abMercado de alquileres: actualidad y perspectivas\u00bb. Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en Zuba somos especialistas en ofrecer tipolog\u00edas variadas que se ajustan a las necesidades de los clientes. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c1mbito Financiero (2024). Paraguay atrae a inversores argentinos: cu\u00e1nto invierten en inmuebles. https:\/\/www.ambito.com\/negocios\/paraguay-atrae-inversores-argentinos-cuanto-invierten-inmuebles-n5982512<\/p>\n\n\n\n<p>Revista Mandu\u00b4a (2022). Inversi\u00f3n en desarrollo inmobiliario en Paraguay. https:\/\/mandua.com.py\/inversion-en-desarrollo-inmobiliario-en-paraguay-n747<\/p>\n\n\n\n<p>INE (2022). Encuesta de vivienda y hogar. https:\/\/www.ine.gov.py\/publicacion\/10\/vivienda-y-hogar<\/p>\n\n\n\n<p>INE (2023). Resultados preliminares del Censo 2022. https:\/\/www.ine.gov.py\/censo2022\/documentos\/Revista_Censo_2022.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>La Naci\u00f3n (2022). Precios de alquileres de viviendas se mantienen, se\u00f1alan desde el sector inmobiliario. https:\/\/www.lanacion.com.py\/negocios\/2022\/06\/22\/precios-de-alquileres-de-viviendas-se-mantienen-senalan-desde-el-sector-inmobiliario\/<\/p>\n\n\n\n<p>Prensa 5D\u00edas (2024). Analisis de la actividad econ\u00f3mica. https:\/\/issuu.com\/editorialdenegocios.com\/docs\/5d13may2024<\/p>\n\n\n\n<p>Prensa 5D\u00edas (2023). Construcci\u00f3n de viviendas. https:\/\/issuu.com\/editorialdenegocios.com\/docs\/5dx29aug2023<\/p>\n\n\n\n<p>\u00daltima Hora (2024). Alquiler comercial: hubo 10% de suba y hay ofertas segmentadas. https:\/\/www.ultimahora.com\/alquiler-comercial-hubo-10-de-suba-y-hay-ofertas-segmentadas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La oferta de alquileres en Paraguay se est\u00e1 orientando hacia la vivienda de sectores medios.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":10066,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[118,64,100,60,61,127,128,240,147,145],"class_list":["post-10062","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-venta-y-alquileres","tag-alquilar-un-departamento","tag-comprar-un-inmueble","tag-comprar-una-propiedad","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversiones-en-paraguay","tag-inversor-inteligente","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-de-alquileres","tag-mercado-de-bienes-raices","tag-mercado-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10062","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10062"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10062\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10093,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10062\/revisions\/10093"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10066"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}