{"id":10161,"date":"2024-07-06T11:49:00","date_gmt":"2024-07-06T15:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=10161"},"modified":"2024-06-26T10:11:27","modified_gmt":"2024-06-26T14:11:27","slug":"servicio-nacional-de-catastro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/servicio-nacional-de-catastro\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el Servicio Nacional de Catastro y c\u00f3mo funciona?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfDeb\u00e9s hacer alg\u00fan tr\u00e1mite ante el<strong> Servicio Nacional de Catastro<\/strong>? No te alarmes: este organismo cuenta con una p\u00e1gina web muy amigable y un mont\u00f3n de servicios en l\u00ednea. De hecho, se trata de una plataforma de autogesti\u00f3n que permite iniciar expedientes y realizar su seguimiento con toda comodidad. Para utilizarla, simplemente hay que registrarse de manera gratuita. \u00a1Aprend\u00e9 m\u00e1s!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el Servicio Nacional de Catastro?<\/h2>\n\n\n\n<p>El Servicio Nacional de Catastro es un organismo de gobierno que tiene a su cargo administrar todos los procesos relacionados con el catastro de bienes ra\u00edces de todo el pa\u00eds. Pero antes de continuar, recordemos que el catastro es un padr\u00f3n o censo de todas las fincas urbanas y rurales. Es importante, ya que de este registro dependen los aspectos legales de las operaciones inmobiliarias, el pago del impuesto correspondiente, aranceles, valuaci\u00f3n de los inmuebles y mucho m\u00e1s.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/vender-una-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tr\u00e1mites y Solicitudes: Todo lo que necesitas saber antes de vender una propiedad<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En s\u00edntesis, es un sistema de informaci\u00f3n p\u00fablico basado en la parcela, sus caracter\u00edsticas geom\u00e9tricas, econ\u00f3micas y jur\u00eddicas. En la legislaci\u00f3n paraguaya, se define como un registro p\u00fablico obtenido a trav\u00e9s de operaciones t\u00e9cnico-legales que permite contar con las siguientes caracter\u00edsticas mencionadas de todos los inmuebles de Paraguay:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>F\u00edsicas.  Superficie, dimensiones, linderos.<\/li>\n\n\n\n<li>Econ\u00f3micas. Valuaci\u00f3n fiscal, que es la base imponible del impuesto inmobiliario.<\/li>\n\n\n\n<li>Jur\u00eddicas. Ligadas a la propiedad. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Registro-de-planos-Servicio-Nacional-de-Catastro-Zuba-inversiones-Paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10172\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Registro-de-planos-Servicio-Nacional-de-Catastro-Zuba-inversiones-Paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Registro-de-planos-Servicio-Nacional-de-Catastro-Zuba-inversiones-Paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Registro-de-planos-Servicio-Nacional-de-Catastro-Zuba-inversiones-Paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Registro-de-planos-Servicio-Nacional-de-Catastro-Zuba-inversiones-Paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Registro-de-planos-Servicio-Nacional-de-Catastro-Zuba-inversiones-Paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 datos administra actualmente el Servicio Nacional de Catastro? <\/h2>\n\n\n\n<p>La unidad b\u00e1sica del catastro es la parcela, que es una fracci\u00f3n dimensionada en los tres aspectos mencionados. Precisamente, quien se encarga de llevar este registro, es el Servicio Nacional de Catastro. Es una direcci\u00f3n superior que se encuentra dentro del Ministerio de Hacienda. Fue creado en 1991 por la ley N\u00b0 109, aunque la oficina tuvo anteriormente otras denominaciones y funciones. <\/p>\n\n\n\n<p>F\u00edsicamente, cuenta con una oficina central. Adem\u00e1s, hay oficinas regionales en el interior del pa\u00eds a fin de descentralizar el servicio. Sin embargo, todas funcionan con una base de datos o sistema de informaci\u00f3n catastral \u00fanico. <\/p>\n\n\n\n<p>En la actualidad, el sistema catastral administra los datos de m\u00e1s de 4,5 millones de<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/reglamento-de-copropiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> inmuebles<\/a> distribuidos en 255 municipios.  En 2018 se lanz\u00f3 el sistema de expedientes electr\u00f3nicos, que desde ese momento tuvo un crecimiento exponencial.  Por ejemplo, en 2023 se tramitaron alrededor de 218.000 expedientes, de los cuales m\u00e1s de 111.000 se gestionaron por Internet. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo interviene el Servicio Nacional de Catastro?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dada la importancia del Servicio Nacional de Catastro, f\u00e1cilmente se comprende que contar con un servicio \u00e1gil, confiable, actualizado y transparente es crucial para el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>El Servicio Nacional de Catastro se conoce principalmente por las transacciones inmobiliarias; sin embargo, los usuarios no saben muy bien c\u00f3mo funciona ni cu\u00e1les son sus beneficios. La participaci\u00f3n de este organismo es notoria en los siguientes <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/invertir-en-un-departamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tr\u00e1mites. <\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Titularidad de los inmuebles<\/h3>\n\n\n\n<p>Una de las funciones principales del <strong>Servicio Nacional de Catastro <\/strong>es mantener informaci\u00f3n actualizada acerca de la titularidad de los bienes inmuebles. <\/p>\n\n\n\n<p>Es importante, ya que pueden ocurrir casos como superposiciones o dobles t\u00edtulos. Sin embargo, se debe tener en cuenta que existe otro organismo, que es el Registro de la Propiedad, con el que se debe compartir la informaci\u00f3n para dar seguridad jur\u00eddica a los inversores.<\/p>\n\n\n\n<p>Por una parte, puede ocurrir que no se inscriban las correspondientes anotaciones en el Registro sobre los cambios de titularidad. Por otra, que las inscripciones en el Servicio Nacional de Catastro son de alguna manera voluntarias, excepto los inmuebles rurales que se encuentran en las zonas de seguridad fronteriza. Cabe aclarar que en casos de superposiciones o dobles t\u00edtulos, no es este Servicio el que determina la titularidad sino la perfecci\u00f3n de los documentos con los que cuenta cada parte en cuesti\u00f3n. La p\u00e1gina web permite chequear la <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/mudarse-a-paraguay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">titularidad y dominio de los inmuebles<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Firma-de-escrituras-servicio-nacional-de-catastro-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10173\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Firma-de-escrituras-servicio-nacional-de-catastro-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Firma-de-escrituras-servicio-nacional-de-catastro-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Firma-de-escrituras-servicio-nacional-de-catastro-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Firma-de-escrituras-servicio-nacional-de-catastro-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Firma-de-escrituras-servicio-nacional-de-catastro-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mensura<\/h3>\n\n\n\n<p>La mensura de los inmuebles se incorpora a trav\u00e9s de una declaraci\u00f3n jurada realizada por un profesional. Es decir que, en este sentido, el Servicio Nacional de Catastro funciona de manera declarativa. <\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, la mensura puede solucionar algunos problemas t\u00e9cnicos, pero no genera derechos. Sin embargo, todo depende de los datos de catastro, ya que los <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C8IXwH7IDm1\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">propietarios<\/a> por s\u00ed mismos a veces no saben bien cu\u00e1les son las dimensiones de su terreno. <\/p>\n\n\n\n<p>En casos de controversias se realiza la mensura judicial, que tiene como finalidad ir subsanando los defectos formales de anteriores sistemas de medici\u00f3n y registro. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Certificado de catastro<\/h3>\n\n\n\n<p>En cada transferencia de inmuebles, la escriban\u00eda solicita un certificado de catastro. Este es un documento preescriturario, que se tiene que expedir en toda transferencia de derechos reales. Es decir, como figura en el C\u00f3digo Civil de Paraguay:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dominio.<\/li>\n\n\n\n<li>Condominio.<\/li>\n\n\n\n<li>Usufructo.<\/li>\n\n\n\n<li>Uso y la habitaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Servidumbres prediales.<\/li>\n\n\n\n<li>Prenda e hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En este certificado consta todo el historial del inmueble y su valor fiscal entre otros datos. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Determinaci\u00f3n de la base imponible para impuestos, tasas y contribuciones<\/h3>\n\n\n\n<p>El <strong>Servicio Nacional de Catastro<\/strong> determina el valor fiscal de las parcelas, el cual es la base imponible para distintos <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/leyes-de-bienes-raices\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tributos<\/a>. Por ejemplo en las zonas rurales se fija a partir de las condiciones agrol\u00f3gicas del suelo. En las zonas urbanas, se tiene en cuenta el suelo m\u00e1s las construcciones. Anualmente, estos valores se ajustan por el IPC que es el \u00edndice de precios al consumidor.<\/p>\n\n\n\n<p>Los tributos que se basan en el valor fiscal del inmueble son: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto inmobiliario. <\/strong>Seg\u00fan la ley 125\/91 es el 1% del valor fiscal. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto edilicio. <\/strong>Se basa en la ley 881\/81. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasas.<\/strong> Se deben consultar las ordenanzas de cada municipalidad. Por ejemplo, en Asunci\u00f3n la tasa de recolecci\u00f3n de residuos se basa en el valor fiscal de la propiedad. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"624\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Pagina-web-Servicio-Nacional-de-Catastro-Zuba-inversiones-Paraguay-1024x624.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10176\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Pagina-web-Servicio-Nacional-de-Catastro-Zuba-inversiones-Paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Pagina-web-Servicio-Nacional-de-Catastro-Zuba-inversiones-Paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Pagina-web-Servicio-Nacional-de-Catastro-Zuba-inversiones-Paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Pagina-web-Servicio-Nacional-de-Catastro-Zuba-inversiones-Paraguay-800x488.jpg 800w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Pagina-web-Servicio-Nacional-de-Catastro-Zuba-inversiones-Paraguay.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El portal del Servicio Nacional de Catastro<\/h2>\n\n\n\n<p>El portal del Servicio Nacional de Catastro es muy din\u00e1mico y amigable. Algunas secciones son accesibles sin necesidad de registro. En cambio, para realizar tr\u00e1mites o acceder a ciertas informaciones es necesario estar registrado. <\/p>\n\n\n\n<p>La secci\u00f3n referida a los municipios informa los convenios firmados entre municipios y el Servicio Nacional de Catastro, se puede solicitar la liquidaci\u00f3n de impuestos municipales y tambi\u00e9n informa la recaudaci\u00f3n potencial por municipio del Impuesto Inmobiliario de cada a\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n<p>Hay una secci\u00f3n dedicada a las leyes, decretos, resoluciones y circulares que rigen todo el funcionamiento del servicio.  Adem\u00e1s, permite acceder a una serie de trabajos de investigaci\u00f3n realizados por el organismo, sobre valoraci\u00f3n inmobiliaria entre otros interesantes temas. Por \u00faltimo, ofrece un sistema para el pago en l\u00ednea de expedientes electr\u00f3nicos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/que-impuestos-pagar-en-compra-o-venta-de-una-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 impuestos pagar en compra o venta de una propiedad<\/a>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u00edntesis de la plataforma de gesti\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Servicios en l\u00ednea.<\/strong> Permite al usuario crear sus propias solicitudes de forma sencilla completando un formulario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notificaciones automatizadas.<\/strong> Mantiene al usuario informado sobre el estado y avances de sus solicitudes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consultas P\u00fablicas. <\/strong>Permite realizar consultas sobre inmuebles urbanos y rurales de manera r\u00e1pida y gratuita.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguimiento de expedientes.<\/strong> Permite el seguimiento de expedientes a trav\u00e9s de visualizaciones interactivas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Validaci\u00f3n de informes. <\/strong>Facilita la verificaci\u00f3n de la validez de los informes emitidos por el sitema de expedientes electr\u00f3nicos. Se realiza a trav\u00e9s de un c\u00f3digo validador alfanum\u00e9rico asociado a un \u00fanico informe generado por la plataforma. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Inversiones inteligentes<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota: \u00ab\u00bfQu\u00e9 es el servicio nacional de catastro y c\u00f3mo funciona?\u00bb Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en Zuba somos especialistas en ofrecer asesoramiento para inversiones inmobiliarias. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>El Servicio Nacional de Catastro en Paraguay (2022). https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=QdzNFw5RhyQ&amp;ab_channel=markusamann<\/p>\n\n\n\n<p>Servicio Nacional de Catastro. https:\/\/www.catastro.gov.py\/index<\/p>\n\n\n\n<p>Municipalidad de Asunci\u00f3n (2022), Ordenanza general de tributos municipales N\u00b0 344\/21. https:\/\/informacionpublica.paraguay.gov.py\/public\/3184314-OrdGraldeTribN344ao2022pdf-Ord.Gral.deTrib.N344ao2022.pdf<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Servicio Nacional de Catastro ofrece una plataforma de autogesti\u00f3n para iniciar y seguir tr\u00e1mites<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":10171,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[65,83,84,64,100,235,155,99,60,61,127,128,145,243],"class_list":["post-10161","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-venta-y-alquileres","tag-comprar-inmueble-para-invertir","tag-comprar-mi-primer-departamento","tag-comprar-un-departamento","tag-comprar-un-inmueble","tag-comprar-una-propiedad","tag-compraventa","tag-formas-de-pago-para-comprar-una-propiedad","tag-impuestos-pagar-en-compra-de-propiedad","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversiones-en-paraguay","tag-inversor-inteligente","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario","tag-servicio-nacional-de-catastro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10161","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10161"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10161\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10273,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10161\/revisions\/10273"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10171"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10161"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10161"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10161"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}