Pero analicemos m\u00e1s detalladamente cu\u00e1les son estos riesgos. Conocerlos te ayudar\u00e1 a tomar decisiones informadas, asegurando que tus expectativas se acerquen a la realidad de la mejor manera posible. <\/p>\n\n\n\n
Riesgos relacionados con la valuaci\u00f3n de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n
Al poner un departamento en venta se corren varios riesgos relacionados con el precio de venta. De hecho, establecer este precio es bastante dif\u00edcil, en especial para los vendedores por cuenta propia. Si el precio est\u00e1 sobrevalorado, los riesgos son: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- No conseguir compradores. <\/li>\n\n\n\n
- Tener que negociar el precio bajando mucho las expectativas.<\/li>\n\n\n\n
- Poca visibilidad en los portales inmobiliarios. <\/li>\n\n\n\n
- Proceso de venta m\u00e1s lento. <\/li>\n\n\n\n
- P\u00e9rdida de inter\u00e9s por parte de los usuarios si la vivienda aparece reiteradamente. <\/li>\n\n\n\n
- Tiempo y dinero perdidos.<\/li>\n\n\n\n
- M\u00e1s dificultades para el posible comprador de obtener financiaci\u00f3n. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nPara poner el departamento en venta con mayor seguridad, te recomendamos: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Confiar la venta a un asesor o agente inmobiliario. Conocen el mercado con mayor profundidad y pueden ajustar la valuaci\u00f3n de manera realista.<\/li>\n\n\n\n
- De lo contrario, buscar varias cotizaciones<\/a> de viviendas similares utilizando el m\u00e9todo comparativo, aunque no es muy seguro ya que cada propiedad es \u00fanica. Lo m\u00e1s acertado es solicitar una tasaci\u00f3n inmobiliaria y a partir de este valor, fijar un rango dentro del cual est\u00e1s dispuesto a moverte. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Situaci\u00f3n jur\u00eddica: t\u00edtulos e impuestos<\/h3>\n\n\n\n
Para una venta exitosa, lo mejor es que los papeles de la vivienda est\u00e9n al d\u00eda y ordenados. \u00a1Esto no es tan f\u00e1cil! Antes de poner el departamento en venta, te recomendamos reunir todos los papeles del departamento necesarios para la venta: t\u00edtulo de propiedad, constancias de pago de impuestos, tasas y contribuciones, constancias de pago de servicios. Tom\u00e1 en cuenta estos detalles:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Los inconvenientes con los t\u00edtulos, por ejemplo falta del original o errores de inscripci\u00f3n, surgir\u00e1n cuando la operaci\u00f3n comience a concretarse y la escriban\u00eda realice el estudio de los documentos. De tal manera, es dif\u00edcil preverlos, pero pueden existir.<\/li>\n\n\n\n
- Las deudas de la propiedad respecto de impuestos y tasas municipales<\/a> deben abonarse antes. Caso contrario, si existen deudas, la escriban\u00eda retendr\u00e1 el importe en el momento del pago para saldarlas. Te recomendamos llegar al momento de la escrituraci\u00f3n con la propiedad libre de deudas. <\/li>\n\n\n\n
- Lo mismo ocurre con deudas de servicios, por ejemplo agua, gas o electricidad. Lo mejor es entregar una propiedad con todos sus servicios al d\u00eda, ya que esto permite tambi\u00e9n una mejor valoraci\u00f3n del departamento. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Riesgos relacionados con las caracter\u00edsticas f\u00edsicas del departamento en venta<\/h3>\n\n\n\n
El aspecto f\u00edsico del departamento en venta es crucial, ya que el posible comprador se enamorar\u00e1 o no de la vivienda de acuerdo a lo que vea. Sin embargo, no basta con la buena impresi\u00f3n. Adem\u00e1s, se debe asegurar al comprador <\/a>que no hay defectos en partes no visibles, como los techos o el sistema el\u00e9ctrico. <\/p>\n\n\n\n
Lo mejor es ser sincero con el posible comprador, que probablemente solicitar\u00e1 una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica para saber si la propiedad est\u00e1 en buenas condiciones o se adapta a sus planes futuros. <\/p>\n\n\n\n
Otros posibles riesgos est\u00e1n relacionados con la ubicaci\u00f3n o el vecindario, que escapan al control del propietario pero pueden afectar la impresi\u00f3n que cause el departamento en venta. Te recomendamos:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- No improvisar y conocer todos los datos con certeza para poder informar al comprador. <\/li>\n\n\n\n
- Realizar todas las mejoras est\u00e9ticas y reparaciones que sean necesarias. <\/li>\n\n\n\n
- Preparar el departamento para posibles visitas, es decir, limpio, ordenado y sin objetos personales a la vista. Por una parte, para evitar riesgos; por otra, para que los visitantes puedan visualizarse viviendo en el departamento<\/a>. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nPoner un departamento en venta por cuenta propia o a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria<\/h2>\n\n\n\n
Los riesgos que acabamos de mencionar pueden elevarse si el propietario decide poner el departamento en venta por su propia cuenta. Un agente inmobiliario<\/a>, no solo podr\u00e1 realizar una tasaci\u00f3n con mayor certeza, sino que toma a su cargo una gran cantidad de tareas relacionadas con la venta. Adem\u00e1s, al formar parte de redes de agentes inmobiliarios, puede ampliar el p\u00fablico con probabilidades de ver el anuncio. <\/p>\n\n\n\n
P\u00e1rrafo aparte para la seguridad. El propietario que realiza la venta por cuenta propia debe estar dispuesto a asumir ciertos riesgos. Por ejemplo, dar sus datos personales o direcci\u00f3n a personas que no conoce o permitir la entrada al hogar de supuestos compradores. <\/p>\n\n\n\n
En cambio, si se realiza la operaci\u00f3n a trav\u00e9s de un agente inmobiliario, muchos de estos datos est\u00e1n a buen resguardo, ya que el agente tratar\u00e1 de obtener seguridad acerca de las personas que visitar\u00e1n la propiedad. Adem\u00e1s, \u00e9l se encontrar\u00e1 siempre presente acompa\u00f1ando a los visitantes. Adem\u00e1s, por su experiencia, podr\u00e1 detectar m\u00e1s f\u00e1cilmente intenciones de fraude, estafas o enga\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Firma-de-escritura-departamento-en-venta-zuba-inversiones-Paraguay.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nUtilizar con seguridad las plataformas digitales<\/h2>\n\n\n\n
Las plataformas digitales para poner un departamento en venta son muy \u00fatiles, pero tambi\u00e9n conllevan ciertos riesgos. Para comenzar, es importante elegir una plataforma confiable. Se debe a que probablemente debamos dejar datos personales para el registro y uso de la misma. Una conocida empresa de ciberseguridad alerta acerca de los riesgos de ciberestafas en portales inmobiliarios. Por ejemplo, ciberestafadores que se hacen pasar por el propietario o incluso por un cliente enviando enlaces maliciosos. <\/p>\n\n\n\n
- Lo mismo ocurre con deudas de servicios, por ejemplo agua, gas o electricidad. Lo mejor es entregar una propiedad con todos sus servicios al d\u00eda, ya que esto permite tambi\u00e9n una mejor valoraci\u00f3n del departamento. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n