{"id":10518,"date":"2024-08-12T15:04:00","date_gmt":"2024-08-12T19:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=10518"},"modified":"2024-07-26T19:04:13","modified_gmt":"2024-07-26T23:04:13","slug":"comodato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/comodato\/","title":{"rendered":"Comodato o alquiler: \u00bfqu\u00e9 es mejor?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfConoc\u00e9s el contrato de <strong>comodato<\/strong>? Sus diferencias con el contrato de alquiler son sustanciales. Sin embargo, desde el punto de vista del propietario, en algunos casos puede ser m\u00e1s conveniente otorgar una propiedad en comodato que alquilarla. Para el usuario el beneficio es indudable, ya que no debe abonar suma alguna por el uso de la vivienda, pero todo depende de las cl\u00e1usulas del contrato. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Marco legal del contrato de comodato<\/h2>\n\n\n\n<p>El contrato de comodato se rige por las disposiciones del C\u00f3digo Civil de Paraguay. Seg\u00fan esta ley, se define como la entrega gratuita, con la facilidad de usarla, de alguna cosa no fungible. Adem\u00e1s, la cosa debe ser posible de individualizar a efectos de su restituci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/mercado-de-alquileres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mercado de alquileres: actualidad y perspectivas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es interesante observar que no est\u00e1 sujeto a ninguna formalidad. En tanto, el derecho de utilizar el bien y devolverlo al finalizar el contrato surgen del acuerdo. Por su parte, tiene vigencia para el comodatario desde el momento en que adquiere la tenencia. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Firma-de-contrato-comodato-zuba-inversiones-Paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10524\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Firma-de-contrato-comodato-zuba-inversiones-Paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Firma-de-contrato-comodato-zuba-inversiones-Paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Firma-de-contrato-comodato-zuba-inversiones-Paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Firma-de-contrato-comodato-zuba-inversiones-Paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Firma-de-contrato-comodato-zuba-inversiones-Paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencias y similitudes entre comodato y alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>La principal diferencia, sustancial entre comodato y alquiler, es que en el comodato el uso del bien se cede a t\u00edtulo gratuito. Otra diferencia importante es que no se piden<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/alquiler-garantizado-por-dos-anos-con-zuba\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> garant\u00edas<\/a> ni se establecen garantes o fiadores. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, hay muchas similitudes. Por ejemplo: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El comodatario, al igual que en un contrato de alquiler, debe cuidar del bien y no darle otro uso m\u00e1s que el determinado en el contrato. Por caso, podr\u00eda conceder a un tercero el goce del bien con el consentimiento del propietario.<\/li>\n\n\n\n<li>Se debe hacer cargo de los gastos ordinarios pero no de los extraordinarios, en cuyo caso tiene derecho a un reembolso si los gastos eran necesarios y urgentes. Por ejemplo, esto aplica en el caso de expensas extraordinarias. <\/li>\n\n\n\n<li>Est\u00e1 obligado a restituir el bien al finalizar el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>En caso de fallecimiento, debe dejar a los herederos el uso del bien durante el tiempo convenido, excepto que solamente el comodatario pudiera utilizar el bien.<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de la sublocaci\u00f3n, el inquilino puede ceder la propiedad en comodato si no est\u00e1 prohibido en el contrato de alquiler. <\/li>\n\n\n\n<li>El propietario puede imponer una multa en caso de no devoluci\u00f3n del inmueble en el plazo estipulado.<\/li>\n\n\n\n<li>No puede constituir grav\u00e1menes sobre el bien dado en comodato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Acuerdo-de-confianza-comodato-zuba-inversiones-Paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10525\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Acuerdo-de-confianza-comodato-zuba-inversiones-Paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Acuerdo-de-confianza-comodato-zuba-inversiones-Paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Acuerdo-de-confianza-comodato-zuba-inversiones-Paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Acuerdo-de-confianza-comodato-zuba-inversiones-Paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Acuerdo-de-confianza-comodato-zuba-inversiones-Paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo es m\u00e1s conveniente un contrato de comodato?<\/h2>\n\n\n\n<p>Hay casos en los que, para el propietario, un contrato de comodato puede ser m\u00e1s conveniente que un alquiler. Sin embargo, esta opci\u00f3n tambi\u00e9n aplica para el inquilino. Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando el contrato de alquiler finaliz\u00f3 pero el inquilino necesita ganar tiempo para una mudanza. <\/li>\n\n\n\n<li>El inmueble tendr\u00eda un uso determinado que se acuerda entre las partes. Por ejemplo, el propietario lo cede para actividades culturales o religiosas.<\/li>\n\n\n\n<li>Se necesita llegar a un <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/alquiler-de-habitaciones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">acuerdo sin plazos<\/a>. <\/li>\n\n\n\n<li>Existe confianza entre las partes y el comodato responde mejor a las necesidades de cada una de \u00e9stas.<\/li>\n\n\n\n<li>De manera previa a una venta, cuando el bien necesita refacciones o reformas imprescindibles para ser habitado.<\/li>\n\n\n\n<li>Si la propiedad est\u00e1 en venta, se puede otorgar un comodato al agente inmobiliario para facilitar o agilizar la operaci\u00f3n. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de esto, para evitar confusiones, es importante que en el contrato de comodato quede bien aclarado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cu\u00e1l va a ser el destino del inmueble. <\/li>\n\n\n\n<li>Qui\u00e9n es el comodatario. Por ejemplo, si se otorga a una persona, para uso familiar o a una instituci\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li>Establecer un plazo. Aunque no es obligatorio, es importante que figure para evitar inconvenientes futuros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El cuidado del inmueble, clave en los contratos de comodato<\/h2>\n\n\n\n<p>El cuidado del inmueble es un punto central en el contrato de comodato. Es m\u00e1s: muchas veces, el propietario cede en comodato una propiedad por no estar en condiciones de mantenerla adecuadamente, a cambio de dicho mantenimiento. <\/p>\n\n\n\n<p>Como hemos visto, al igual que en el<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/reglamento-de-copropiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> contrato de alquiler,<\/a> el comodatario tiene a su cargo los gastos ordinarios relacionados con el uso, por ejemplo servicios, impuestos y reparaciones. En tanto, los gastos extraordinarios corren por cuenta del comodante. <\/p>\n\n\n\n<p>Es importante que estos detalles queden bien estipulados en el contrato de comodato. Sin embargo, el C\u00f3digo Civil es muy claro en este aspecto: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El comodatario est\u00e1 obligado a custodiar y conservar el bien como si fuese propio. <\/li>\n\n\n\n<li>Si el bien se deteriora por culpa del comodatario quedando inutilizable, el comodante puede exigir la devoluci\u00f3n e incluso el pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Est\u00e1 obligado a restituir el bien en buen estado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se recomienda que, si el comodato tiene varios a\u00f1os de duraci\u00f3n o se prev\u00e9 que el comodatario permanecer\u00e1 varios a\u00f1os, se contrate un seguro contra incendios u otros da\u00f1os eventuales. Esto permite cubrir al propietario y evitar problemas con terceros.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Acuerdo-de-confianza-comodato-zuba-inversiones-Paraguay-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10526\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Acuerdo-de-confianza-comodato-zuba-inversiones-Paraguay-1.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Acuerdo-de-confianza-comodato-zuba-inversiones-Paraguay-1-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Acuerdo-de-confianza-comodato-zuba-inversiones-Paraguay-1-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Acuerdo-de-confianza-comodato-zuba-inversiones-Paraguay-1-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Acuerdo-de-confianza-comodato-zuba-inversiones-Paraguay-1-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Riesgos a evitar al hacer un contrato de comodato<\/h2>\n\n\n\n<p> El contrato de comodato, b\u00e1sicamente, es un acuerdo basado en la confianza. Sin embargo, es necesario evitar ciertos riesgos. Algunos ya los hemos mencionado, como incumplimientos por parte del comodatario.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro caso es que el comodatario, ante alg\u00fan inconveniente, pretenda que el propietario intent\u00f3 disfrazar un <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/alquileres-comerciales\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">alquiler<\/a> bajo la figura del  comodato. Esto puede tener graves consecuencias para el propietario. <\/p>\n\n\n\n<p>En realidad, este como la mayor parte de los riesgos se puede prevenir al redactar correctamente el contrato de comodato. Por este motivo, m\u00e1s all\u00e1 de la confianza entre las partes, es necesario recurrir a asesores especializados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El comodato como instrumento de desarrollo e inversi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>El contrato de comodato puede convertirse en un instrumento de desarrollo e <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C8-f1wLJt3Z\/?img_index=1\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">inversi\u00f3n<\/a> si se incluye la opci\u00f3n de compra. Por ejemplo, un propietario puede ceder en comodato instalaciones industriales o campos para su explotaci\u00f3n o utilizaci\u00f3n por parte del comodatario. <\/p>\n\n\n\n<p>Al finalizar el contrato de comodato, el comodatario puede ejercer la opci\u00f3n de compra para continuar con su actividad econ\u00f3mica. <\/p>\n\n\n\n<p>Para el comodatario la posibilidad es ventajosa, ya que puede comenzar su actividad econ\u00f3mica sin realizar ning\u00fan desembolso ni abonar sumas mensuales. En tanto, el propietario se beneficia al final del contrato con la venta del bien. Es que, en caso de tener que restituir el bien, el comodatario perder\u00eda todo lo invertido.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/permutas-inmobiliarias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Permutas inmobiliarias: \u00bfqu\u00e9 son y c\u00f3mo funcionan?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esto est\u00e1 claramente establecido en el C\u00f3digo Civil, ya que determina que al finalizar el contrato, el bien debe ser restituido en el estado en que se encuentre, con todos sus frutos y accesorios. <\/p>\n\n\n\n<p>En este sentido, debe quedar claramente establecido en el comodato cu\u00e1l es la finalidad del pr\u00e9stamo, ya que seg\u00fan el C\u00f3digo Civil, el objeto del comodato es el uso del bien por parte del comodatario. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusiones<\/h2>\n\n\n\n<p>El comodato es una opci\u00f3n interesante en casos muy bien determinados. De hecho, no puede suplir otro tipo de contratos, como el alquiler o leasing. <\/p>\n\n\n\n<p>La base del contrato de comodato, a diferencia de otros contratos, es la confianza. En la mayor\u00eda de los casos, el otorgamiento de bienes en comodato se realiza a partir de esta relaci\u00f3n o de factores que la generan, como los comodatos de la Administraci\u00f3n P\u00fablica a entidades deportivas o culturales. <\/p>\n\n\n\n<p>Si bien los riesgos para el propietario son importantes, adem\u00e1s de que no recibe una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica por la cesi\u00f3n del uso de la propiedad, se justifica cuando la necesidad o la confianza permiten llegar a acuerdos superadores de un simple contrato de alquiler. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Inversiones inteligentes<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota: \u00abComodato o alquiler: \u00bfqu\u00e9 es mejor?\u00bb Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en Zuba somos especialistas en ofrecer asesoramiento para inversiones inmobiliarias. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>BACN. Ley 1183. C\u00f3digo Civil de Paraguay. https:\/\/www.bacn.gov.py\/leyes-paraguayas\/522\/codigo-civil-iii-parte-libro-tercero<\/p>\n\n\n\n<p>Barreirlo, Lucila (2022). Propiedades: qu\u00e9 tipo de contrato pod\u00e9s hacer si no quer\u00e9s alquilar ni vender un departamento ahora. https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/que-es-un-contrato-de-comodato-y-cuales-son-las-diferencias-y-los-riesgos-con-respecto-a-un-contrato-nid07072022\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfConoc\u00e9s el contrato de comodato? 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