{"id":10541,"date":"2024-08-16T15:16:00","date_gmt":"2024-08-16T19:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=10541"},"modified":"2024-07-28T21:46:21","modified_gmt":"2024-07-29T01:46:21","slug":"expensas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/expensas\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son las expensas y c\u00f3mo se calculan?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfSos el feliz residente de una vivienda en propiedad horizontal? Entonces seguramente ya recibiste una factura de<strong> expensas<\/strong>. De hecho, las expensas solo aplican a la propiedad horizontal. Por ese motivo, si resid\u00eds en otro tipo de viviendas multifamiliares, como d\u00faplex o complejos de viviendas en vertical, seguramente no recibir\u00e1s la temida liquidaci\u00f3n. Si no, es importante saber qu\u00e9 son y c\u00f3mo se componen y liquidan las expensas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son las expensas en un edificio en propiedad horizontal?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si hablamos de un edificio de departamentos en propiedad horizontal, las expensas son los gastos comunes a su administraci\u00f3n y mantenimiento. Es decir, los gastos que deben pagar entre todos los residentes. \u00bfPor qu\u00e9 aclaramos esto? Porque la palabra \u00abcomunes\u00bb no refiere a la naturaleza de los gastos, sino al hecho de que involucran a toda la comunidad. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/reglamento-de-copropiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 es el reglamento de copropiedad en departamentos?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En general no se pone mucho \u00e9nfasis en la composici\u00f3n de esta carga sino en la forma de liquidaci\u00f3n y cu\u00e1nto debe pagar cada residente. Si nos centramos en la naturaleza y composici\u00f3n de las expensas tenemos: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Expensas ordinarias. <\/strong>Son los gastos realizados para el mantenimiento, conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de las cosas y partes comunes del edificio. Incluyen la sustituci\u00f3n y reemplazo. Incluye los gastos de administraci\u00f3n y seguros. Tambi\u00e9n los gastos generados por las <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/descubri-por-que-tener-una-piscina-en-tu-edificio-va-a-transformar-tu-estilo-de-vida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">amenities<\/a> del edificio, aunque el residente no las utilice. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Expensas extraordinarias.<\/strong> Constituyen una excepci\u00f3n, y el car\u00e1cter extraordinario no se debe a su envergadura ni cuant\u00eda, sino a que surgen de una resoluci\u00f3n de la Asamblea. As\u00ed, pueden tener como finalidad, por ejemplo, el embellecimiento del edificio, matafuegos, equipamiento de espacios comunes o pintura.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sencillo, \u00bfno es cierto? Entonces avancemos. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Edificio-en-propiedad-horizontal-expensas-zuba-inversiones-Paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10548\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Edificio-en-propiedad-horizontal-expensas-zuba-inversiones-Paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Edificio-en-propiedad-horizontal-expensas-zuba-inversiones-Paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Edificio-en-propiedad-horizontal-expensas-zuba-inversiones-Paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Edificio-en-propiedad-horizontal-expensas-zuba-inversiones-Paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Edificio-en-propiedad-horizontal-expensas-zuba-inversiones-Paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 no hay expensas en otro tipo de residencias multifamiliares?<\/h2>\n\n\n\n<p>La pregunta es pertinente, aunque la respuesta es bastante sencilla. Por definici\u00f3n, se trata de los gastos necesarios para el mantenimiento de las partes comunes del edificio. Es decir, aqu\u00e9llas cuyo uso comparten todos los residentes. Recordemos que en un edificio en propiedad horizontal, las partes comunes son pasillos, palieres, ascensores, escaleras y otras instalaciones que deben estar detalladas en el reglamento de copropiedad. <\/p>\n\n\n\n<p>Cuando no hay partes comunes, por ejemplo en el caso de los d\u00faplex, no corresponden ya que no califican como propiedad horizontal de acuerdo a la ley.  En s\u00edntesis, si no hay<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/mi-primer-alquiler-que-tengo-que-tener-en-cuenta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> \u00e1reas comunes compartidas<\/a>, m\u00e1s all\u00e1 de la cantidad de viviendas, no corresponde el pago de expensas sino que cada vivienda asume sus gastos de mantenimiento por s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se liquidan y pagan las expensas ordinarias y extraordinarias?<\/h2>\n\n\n\n<p>La liquidaci\u00f3n de las expensas es proporcional a la base establecida en el Reglamento de Copropiedad y Administraci\u00f3n. Recordemos que este reglamento es necesario para la inscripci\u00f3n del inmueble en el Registro Nacional de la Propiedad. <\/p>\n\n\n\n<p>Es muy frecuente que departamentos de id\u00e9ntica superficie tengan diferentes coeficientes. Esto se debe a que el porcentual para cada unidad no se establece en funci\u00f3n de la superficie sino del valor que el <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/gastos-mensuales-de-una-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">primer propietario<\/a> o el constructor quisieron darle. <\/p>\n\n\n\n<p>El reglamento debe tratar obligatoriamente varios puntos. Entre \u00e9stos, se encuentra la proporci\u00f3n y base para la contribuci\u00f3n de los propietarios al pago de los gastos comunes.  Las expensas deben pagarse mensualmente dentro del plazo establecido por la Administraci\u00f3n. Adem\u00e1s, la liquidaci\u00f3n debe discriminar entre los gastos que corresponden a los departamentos, locales, cocheras y a cada unidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Un problema muy frecuente es la demora o directamente el no pago de \u00e9stas. En realidad, la falta de pago acarrea muchos problemas, por ejemplo la falta de liquidez de la Administraci\u00f3n para hacer frente a los gastos. Por su parte, las administradoras no tienen muchos recursos para prever y sancionar este incumplimiento, excepto la imposici\u00f3n de multas, para no llegar a las instancias judiciales. <\/p>\n\n\n\n<p>Por este motivo, es necesario adoptar y difundir buenas pr\u00e1cticas, tanto de parte de los propietarios como la administraci\u00f3n, para no llegar a situaciones enojosas. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Analisis-de-gastos-expensas-zuba-inversiones-Paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10549\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Analisis-de-gastos-expensas-zuba-inversiones-Paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Analisis-de-gastos-expensas-zuba-inversiones-Paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Analisis-de-gastos-expensas-zuba-inversiones-Paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Analisis-de-gastos-expensas-zuba-inversiones-Paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Analisis-de-gastos-expensas-zuba-inversiones-Paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando el departamento est\u00e1 alquilado o dado en comodato?<\/h2>\n\n\n\n<p>En el caso de viviendas habitadas por<a href=\"http:\/\/Haciendo realidad tus sue\u00f1os: C\u00f3mo nuestro servicio de alquileres te puede ayudar  Fuente de: https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/haciendo-realidad-tus-suenos-como-nuestro-servicio-de-alquileres-te-puede-ayudar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> inquilinos <\/a>o comodatarios, se debe prestar especial atenci\u00f3n al pago de expensas. Lo que corresponde es que el inquilino o comodatario se haga cargo de los gastos comunes. En tanto, los propietarios asumen los gastos extraordinarios. Se debe a que se supone que aumentan el valor del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Las personas que van a alquilar un departamento deben informarse acerca del monto de las expensas para evitar sorpresas desagradables.  Del lado de los inversores, tambi\u00e9n es importante antes de adquirir un departamento, informarse acerca del valor de las expensas para tomar una decisi\u00f3n informada. De hecho, mientras no alquilen la vivienda, deber\u00e1n hacer frente a estos gastos.<\/p>\n\n\n\n<p>Volviendo al tema que planteamos anteriormente, en muchos contratos de alquiler se incluye el pago de las expensas para evitar la morosidad, que en \u00faltima instancia perjudica al propietario. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo pueden reducirse las expensas en un edificio?<\/h2>\n\n\n\n<p> Si sos un propietario o administrador preocupado por la econom\u00eda, te interesar\u00e1 saber que hay diferentes estrategias para reducir las expensas comunes y tambi\u00e9n las extraordinarias. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar: <a href=\"\u00bfqu\u00e9 son y c\u00f3mo influyen en el precio del departamento?\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Amenities: \u00bfqu\u00e9 son y c\u00f3mo influyen en el precio del departamento?<\/a><\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>En realidad, una administraci\u00f3n prolija y transparente es la primera condici\u00f3n para que los residentes acepten las sumas que deben pagar mensualmente. As\u00ed, adem\u00e1s, se mantiene la armon\u00eda entre los vecinos, se evita la morosidad en los pagos y mejora la calidad de vida. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Tareas-de-mantenimiento-expensas-zuba-inversiones-Paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10550\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Tareas-de-mantenimiento-expensas-zuba-inversiones-Paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Tareas-de-mantenimiento-expensas-zuba-inversiones-Paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Tareas-de-mantenimiento-expensas-zuba-inversiones-Paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Tareas-de-mantenimiento-expensas-zuba-inversiones-Paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Tareas-de-mantenimiento-expensas-zuba-inversiones-Paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reducci\u00f3n de expensas comunes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Analizar gastos, comparar precios y servicios y pedir presupuestos. <\/strong>Esta estrategia es clave para conseguir una mejor relaci\u00f3n entre gastos y beneficios. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Implementar tecnolog\u00edas de eficiencia energ\u00e9tica. <\/strong>Por ejemplo, iluminaci\u00f3n de bajo consumo y automatizaci\u00f3n del encendido y apagado de luces, uso del agua y la energ\u00eda. Estas tecnolog\u00edas pueden tener un costo inicial un poco elevado pero los ahorros a largo plazo y el aumento en el valor de la propiedad lo justifican. Adem\u00e1s, fomentar<a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C7jvbHXswmn\/?img_index=1\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> pr\u00e1cticas sustentables<\/a> entre los residentes, como el uso eficiente de la energ\u00eda y el agua.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Implementar un sistema de uso de las amenities y otros espacios comunes. <\/strong>Promover buenos h\u00e1bitos, como dejar limpio el lugar o evitar ensuciar de m\u00e1s para reducir gastos en limpieza. Lo mismo ocurre si hay residentes con mascotas. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dise\u00f1ar un plan de mantenimiento de equipos o maquinaria<\/strong> que se utilice en el edificio para evitar reparaciones costosas en el futuro. Realizar inspecciones peri\u00f3dicas para asegurarse del buen funcionamiento. Esto ayuda a identificar problemas antes de que se agraven.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos extraordinarios<\/h3>\n\n\n\n<p>Reducir los gastos extraordinarios parece f\u00e1cil pero no lo es tanto. Como explicamos anteriormente, las expensas extraordinarias son las que surgen de la decisi\u00f3n de una asamblea de copropietarios. <\/p>\n\n\n\n<p>Por este motivo, la funci\u00f3n de la administraci\u00f3n y las autoridades del consorcio es presentar el plan de gastos de la manera m\u00e1s clara y transparente posible, brindando toda la informaci\u00f3n necesaria. As\u00ed, los copropietarios podr\u00e1n tomar una decisi\u00f3n informada. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, se debe asegurar la mayor participaci\u00f3n posible de los propietarios en la Asamblea. Es la \u00fanica garant\u00eda de una decisi\u00f3n transparente y consensuada frente a un gasto extraordinario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Estilo de vida urbano<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota: \u00ab\u00bfQu\u00e9 son las expensas y c\u00f3mo se calculan?\u00bb Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en Zuba somos especialistas en ofrecer asesoramiento para inversiones inmobiliarias. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>OAS. C\u00f3digo Civil de Paraguay. https:\/\/www.oas.org\/juridico\/spanish\/mesicic3_pry_ley1183.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>BACN. Ley 677 sobre propiedad por pisos y por departamentos. https:\/\/www.bacn.gov.py\/leyes-paraguayas\/980\/sobre-propiedad-por-pisos-y-por-departamentos <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Todo lo que se debe saber sobre expensas ordinarias y extraordinarias en propiedad horizontal. <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":10547,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[118,64,100,257,60,61,127,128,145],"class_list":["post-10541","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-venta-y-alquileres","tag-alquilar-un-departamento","tag-comprar-un-inmueble","tag-comprar-una-propiedad","tag-expensas","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversiones-en-paraguay","tag-inversor-inteligente","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10541","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10541"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10541\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10620,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10541\/revisions\/10620"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10547"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10541"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10541"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10541"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}