{"id":10794,"date":"2024-09-26T10:56:53","date_gmt":"2024-09-26T14:56:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=10794"},"modified":"2024-08-27T10:41:08","modified_gmt":"2024-08-27T14:41:08","slug":"alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/alquiler\/","title":{"rendered":"Compra vs. alquiler: \u00bfqu\u00e9 es mejor para mudarse?"},"content":{"rendered":"\n<p>La decisi\u00f3n de adquirir una vivienda es una de las m\u00e1s trascendentes en la vida, pero a la hora de mudarse surge un interrogante: \u00bfqu\u00e9 es mejor, la compra o el<strong> alquiler<\/strong>? El debate no termina, y las opiniones pueden estar a favor o en contra. De hecho, cada opci\u00f3n tiene sus ventajas y desventajas, y la elecci\u00f3n depende de muchos factores personales y econ\u00f3micos. En Paraguay, un pa\u00eds tradicionalmente de propietarios, esta decisi\u00f3n cobra a\u00fan m\u00e1s relevancia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Algunas comparaciones entre la compra y el alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>A primera vista, la diferencia entre  la compra y el alquiler es crucial: con la primera pasas a ser propietario, con la segunda no. Sin embargo, no nos debemos quedar en esta cuesti\u00f3n, que no es la \u00fanica y, quiz\u00e1s, no es la m\u00e1s importante.   <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/expensas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 son las expensas y c\u00f3mo se calculan?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprar una vivienda requiere una inversi\u00f3n inicial considerable. Sin embargo, a medida que se va pagando la hipoteca, incrementa el patrimonio. El <strong>alquiler<\/strong> significa una menor inversi\u00f3n inicial, pero no hay incremento del patrimonio.<\/li>\n\n\n\n<li>Los gastos de escrituraci\u00f3n son mayores que los de <strong>alquiler<\/strong>. Por otra parte los propietarios deben hacerse cargo del total de los gastos de la vivienda. En cambio, los inquilinos cargan solamente con una parte. <\/li>\n\n\n\n<li>La vivienda propia otorga estabilidad y la posibilidad de planificar el futuro con mayor tranquilidad. Sin embargo, el <strong>alquiler<\/strong> facilita un estilo de vida diferente, en el cual se puede cambiar de trabajo o ir a vivir a otra ciudad m\u00e1s f\u00e1cilmente. <\/li>\n\n\n\n<li>La compra implica un compromiso financiero a largo plazo, ya que los <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/hipotecas-inmobiliarias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pr\u00e9stamos hipotecarios<\/a> se otorgan a pagar en 15, 20 o hasta 30 a\u00f1os. El contrato de alquiler tiene un horizonte mucho m\u00e1s acotado. Sin embargo, en caso de impago, tanto de la hipoteca como del alquiler, el resultado es el mismo: se pierde la vivienda. \u00bfPor qu\u00e9 decimos esto? Porque la hipoteca se constituye sobre el bien, por lo tanto el verdadero propietario es el banco o entidad que otorg\u00f3 el pr\u00e9stamo. <\/li>\n\n\n\n<li>En la comparaci\u00f3n, pagar la cuota de un pr\u00e9stamo hipotecario puede ser equivalente a la mensualidad del alquiler. Por este motivo muchas personas prefieren comprar antes que alquilar, ya que la erogaci\u00f3n es bastante similar con la diferencia de que, al final del proceso, quedan como propietarios de la vivienda. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Contrato-de-vivienda-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10800\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Contrato-de-vivienda-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Contrato-de-vivienda-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Contrato-de-vivienda-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Contrato-de-vivienda-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Contrato-de-vivienda-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Millennials y generaci\u00f3n Z: estilo de vida, compra y alquiler de vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>La decisi\u00f3n de comprar o alquilar no es solamente una cuesti\u00f3n de dinero. En realidad, en esta decisi\u00f3n influyen muchos otros factores, por ejemplo el estilo de vida. De hecho, el estilo de vida es cada vez m\u00e1s determinante. Debemos tener en cuenta que nos encontramos en una nueva econom\u00eda, en la cual ser propietario no representa lo mismo para las actuales generaciones que para sus antecesoras. <\/p>\n\n\n\n<p>Desde este punto de vista, el alquiler parece m\u00e1s acorde a los nuevos h\u00e1bitos laborales o de estudio y los proyectos vitales. La vida en las ciudades tiene una din\u00e1mica propia, y poseer menos cosas implica tambi\u00e9n menos preocupaciones y un estilo de vida m\u00e1s relajado. Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Situaci\u00f3n financiera. <\/strong>En Paraguay emerge una nueva clase media, joven y pujante. Sin embargo, se siente insegura ante sus <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/precio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">futuras finanzas<\/a>. Una encuesta de la consultora Deloitte a m\u00e1s de 14.000 representantes de la generaci\u00f3n Z y casi 8.500 millennials revel\u00f3 que prefieren vivir en ciudades m\u00e1s peque\u00f1as y menos costosas que las grandes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nueva econom\u00eda. <\/strong>La nueva econom\u00eda, una econom\u00eda de plataformas, nos lleva a un mundo con menos propietarios \u00fanicos y m\u00e1s bienes compartidos. Por ejemplo, cada vez m\u00e1s ciudades implementan el uso de bicicletas e incluso autos el\u00e9ctricos p\u00fablicos urbanos de alquiler, para usar y devolver. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>H\u00e1bitos laborales.<\/strong> Si algo diferencia a las nuevas generaciones de las anteriores, son los h\u00e1bitos laborales. La idea de un trabajo para toda la vida ya es parte del pasado. Este cambio de h\u00e1bitos tambi\u00e9n se debe a que los nuevos trabajadores priorizan sus propios proyectos y buscan una mayor conciliaci\u00f3n entre la vida laboral y personal. En otras palabras, se mueven mucho m\u00e1s que sus antecesores. El trabajo remoto tambi\u00e9n impulsa la movilidad, no solamente laboral sino tambi\u00e9n geogr\u00e1fica. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Operacion-exitosa-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10801\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Operacion-exitosa-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Operacion-exitosa-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Operacion-exitosa-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Operacion-exitosa-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Operacion-exitosa-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compra o alquiler con perspectiva de g\u00e9nero<\/h2>\n\n\n\n<p>Otro sesgo que podemos analizar es el g\u00e9nero. \u00bfQu\u00e9 prefieren las mujeres, compra o alquiler de vivienda? La pregunta no es ociosa. Para ayudar a mitigar las desigualdades, en Paraguay existen varios productos financieros destinados a mujeres. <\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, la AFD informa que desde su creaci\u00f3n financi\u00f3 la adquisici\u00f3n de 11.000 viviendas para mujeres paraguayas.  De hecho, el 43% de las aprobaciones de la AFD en los \u00faltimos tres a\u00f1os estuvo destinado a mujeres, frente a un 57% para los varones. <\/p>\n\n\n\n<p>En tanto, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edsticas, el 38,4 % de los hogares paraguayos est\u00e1n encabezados por mujeres. La tasa de ocupaci\u00f3n es del 53,9 % para las mujeres y el 58,1% para los varones. Sin embargo, la brecha salarial llega casi al 30%. <\/p>\n\n\n\n<p>Por este motivo, m\u00e1s all\u00e1 de las preferencias, el alquiler parece ser la opci\u00f3n m\u00e1s al alcance de las mujeres antes que la compra. De hecho, un informe de Infocasas revela que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El 66% de quienes buscan propiedades para<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/agente-inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> comprar o alquilar <\/a>son mujeres.  <\/li>\n\n\n\n<li>El 66% de las b\u00fasquedas se concentra en el alquiler. <\/li>\n\n\n\n<li>Un 63% busca alquilar departamentos, pero el 32% los busca para comprar. En tanto, la compra de casas concentra el 56% de las b\u00fasquedas y el alquiler el 37%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propietarios vs. inquilinos<\/h2>\n\n\n\n<p>Paraguay es un pa\u00eds tradicionalmente de propietarios. Seg\u00fan la \u00faltima Encuesta Permanente de Hogares, solamente el 9% de la poblaci\u00f3n vive en casas de alquiler. En tanto, los propietarios son el 82%. De estos datos se desprende que, m\u00e1s all\u00e1 de las circunstancias particulares, la mayor\u00eda prefiere la vivienda propia antes que el alquiler. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/comodato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comodato o alquiler: \u00bfqu\u00e9 es mejor?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, el acceso al cr\u00e9dito hipotecario todav\u00eda es lento. Seg\u00fan un informe de MarketData, solo el 4,6% de la cartera total de cr\u00e9ditos est\u00e1 dedicado a pr\u00e9stamos para la vivienda. Sin embargo, muchas constructoras ofrecen <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C-dt6-fCPDe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">financiaci\u00f3n propia<\/a>. As\u00ed, el total del cr\u00e9dito para el sector inmobiliario alcanza al 8% del total.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Firma-de-escritura-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10802\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Firma-de-escritura-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Firma-de-escritura-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Firma-de-escritura-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Firma-de-escritura-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Firma-de-escritura-alquiler-Zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusiones<\/h2>\n\n\n\n<p>Si nos planteamos qu\u00e9 es mejor, la compra o el alquiler, la verdad es que no hay una respuesta \u00fanica para todos. Algunas personas pueden sentir que el alquiler les proporciona la libertad y flexibilidad que desean, mientras que otras pueden ver la compra como una<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/permutas-inmobiliarias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> inversi\u00f3n <\/a>y un activo valioso para su futuro. Lo importante es hacer un an\u00e1lisis detallado de la situaci\u00f3n y tomar la decisi\u00f3n que mejor se adapte a las necesidades y objetivos de vida.<\/p>\n\n\n\n<p>En esta evaluaci\u00f3n se deben tener en cuenta, como hemos visto, todos los factores, desde la situaci\u00f3n financiera hasta la personal y familiar. Por ejemplo, si existe cierta urgencia por mudarse, lo mejor ser\u00e1 un alquiler mientras se planifica m\u00e1s despacio la compra de una vivienda. En cambio, si hay tiempo para decidir, lo mejor es hacer un presupuesto y buscar toda la informaci\u00f3n necesaria. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Estilo de vida urbano<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota: \u00abCompra vs. alquiler: \u00bfqu\u00e9 es mejor para mudarse?\u00bb Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en Zuba somos especialistas en ofrecer asesoramiento para inversiones inmobiliarias. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>ABC (2023). Bancos financian construcciones y compra de vivienda por m\u00e1s de 200 US millones al a\u00f1o. https:\/\/www.abc.com.py\/economia\/2023\/04\/17\/bancos-financian-construcciones-y-compra-de-vivienda-por-mas-de-us-200-millones-al-ano\/ <\/p>\n\n\n\n<p>MarketData (2024). El cr\u00e9dito hipotecario: sus particularidades en Paraguay. https:\/\/marketdata.com.py\/laboratorio\/analisis\/el-credito-hipotecario-sus-particularidades-en-paraguay-y-los-factores-que-aun-frenan-su-crecimiento-127685\/<\/p>\n\n\n\n<p>InfoCasas (2018). \u00bfC\u00f3mo buscan inmuebles los paraguayos? https:\/\/cdn1.infocasas.com.uy\/web\/5b2cfde2796d0_infocdn__py&#8211;informe-como-buscan_versionfinal.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>Instituto Nacional de Estad\u00edsticas (2022). Estad\u00edsticas con enfoque de g\u00e9nero. https:\/\/www.ine.gov.py\/Publicaciones\/Biblioteca\/documento\/214\/TRIPTICO%20DE%20ESTADISTICAS%20CON%20ENFOQUE%20DE%20GENERO%202022.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>Instituto Nacional de Estad\u00edsticas (2024). Datos de la EPHC 2022 indican que el 9% de la poblaci\u00f3n vive en casas de alquiler. https:\/\/www.ine.gov.py\/noticias\/1843\/datos-de-la-ephc-2022-indican-que-el-9-de-la-poblacion-vive-en-casas-de-alquiler<\/p>\n\n\n\n<p>Deloitte (2022). https:\/\/www2.deloitte.com\/content\/dam\/Deloitte\/py\/Documents\/about-deloitte\/Encuesta-Millennial-GenZ-2022.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>AFD (2024). https:\/\/www.instagram.com\/afdparaguay\/p\/C4Q0NFuuzbl\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mudarse es una de las decisiones m\u00e1s trascendentes, pero \u00bfqu\u00e9 es mejor, la compra o el alquiler? <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":10799,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[118,268,64,100,60,61,127,128,145],"class_list":["post-10794","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-venta-y-alquileres","tag-alquilar-un-departamento","tag-alquiler","tag-comprar-un-inmueble","tag-comprar-una-propiedad","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversiones-en-paraguay","tag-inversor-inteligente","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10794","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10794"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10794\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10803,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10794\/revisions\/10803"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10799"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10794"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10794"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}