Tal como ya mencionamos, un fideicomiso es un acto que sucede en un marco totalmente legalizado<\/a>.<\/strong> As\u00ed, una persona decide transferir por un tiempo determinado a otro individuo, la titularidad de una propiedad, bien o acci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Finalmente, cuando se cumple el plazo definido de duraci\u00f3n de este, los resultados y beneficios obtenidos se transfieren a un tercero. Es importante saber que estos acuerdos legales se llevan adelante habitualmente para la protecci\u00f3n de patrimonios familiares<\/a> o con la finalidad de generar algunos negocios espec\u00edficos.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed mismo, hay tres roles fundamentales que surgen con la creaci\u00f3n de un fideicomiso y habitualmente son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n Como resultado de la creaci\u00f3n del fideicomiso, los bienes transferidos al fiduciario quedan bajo su resguardo y protecci\u00f3n hasta que se cumpla el plazo asignado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En t\u00e9rminos generales, los fideicomisos pueden clasificarse mediante tres grandes grupos de acuerdo con el criterio con el cual es concebido. Por ejemplo, pueden clasificarse seg\u00fan la finalidad por la cual es creado,<\/strong> es decir, si pretendes gestionar, administrar o a modo de garant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n Adicionalmente, se pueden clasificar de acuerdo con su forma de otorgamiento que puede ser unilateral, contractual o testamentario.<\/strong> Por \u00faltimo, se clasifican seg\u00fan la figura del fiduciante, que puede ser p\u00fablica o privada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Esencialmente, la concreci\u00f3n de este tipo de acuerdos brinda una seria de beneficios que colaboran con el \u00e9xito en su correcto y esperado desarrollo. Primeramente, una de las m\u00e1s grandes ventajas es la protecci\u00f3n que genera sobre los patrimonios personales de los participantes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n De hecho, queda minimizado el riesgo de p\u00e9rdida debido a que los bienes personales<\/a> no participan y, a su vez, los bienes fideicomitidos quedan aislados.<\/strong> Adicionalmente, ofrecen una plataforma de inversi\u00f3n mucho mayor a la cual, dif\u00edcilmente uno pueda acceder de forma personal e individualizada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, los fideicomisos permiten que los bienes administrados<\/a> sean inembargables por lo cual, desactiva los procesos judiciales involucrados en este tipo de ejecuciones. En el caso de quien asume el rol del fiduciario, es una figura que queda totalmente ligado a sus responsabilidades, debe informar los resultados obtenidos.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, elimina la necesidad de conformar una entidad legal m\u00e1s compleja y mediante su creaci\u00f3n, todos sus movimientos son legales y totalmente visibles.<\/p>\n\n\n\n Posiblemente, una de las principales causas que pueden producir el cierre o desmembramiento del fideicomiso est\u00e1n vinculadas al vencimiento del plazo originalmente pactado.<\/strong> Adem\u00e1s, puede darse tambi\u00e9n el caso en \u00e9l se vea con claridad que ser\u00e1 imposible cumplir con su acordada realizaci\u00f3n inicial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Por otro lado, esto puede estar vinculado a una decisi\u00f3n unilateral del fiduciante que considera dar por finalizado el acuerdo.<\/strong> De hecho, tambi\u00e9n puede apelarse a la rescisi\u00f3n de este, manifestando como nulo el acuerdo original previamente firmado.<\/p>\n\n\n\n De igual forma, se puede desintegrar un fideicomiso cuando la ejecuci\u00f3n no cumple con el objetivo de este o bien, por un convenio adicional entre partes.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, cuando se toma la decisi\u00f3n de dar por finalizado un fideicomiso, se deben liquidar los fondos generados o producidos hasta el momento. Adicionalmente, si se diera el caso de existir un excedente, este puede devolverse al fiduciante o bien asignar directamente al beneficiario.<\/p>\n\n\n\n Habitualmente, los fideicomisos son utilizados en la industria de bienes ra\u00edces ya que permite el desarrollo de emprendimientos con fondos de terceros. Por consiguiente, en este tipo de casos, los fiduciantes brindan los fondos necesarios para la compra del bien.<\/p>\n\n\n\n De hecho, como indicamos previamente, los acuerdos realizados bajo esta modalidad no involucran bajo ning\u00fan concepto, el o los patrimonios personales de los participantes. En consecuencia, s\u00f3lo pueden verse afectados los bienes que forman parte del fideicomiso pactado. De igual forma, solo se perciben beneficios sobre lo acordado.<\/p>\n\n\n\n Indiscutiblemente, llevar a cabo este tipo de acuerdos legales que involucran a varios participantes como as\u00ed tambi\u00e9n, un gran capital requiere de su gesti\u00f3n profesional.<\/strong> As\u00ed mismo, a la hora de pensar la relaci\u00f3n entre la creaci\u00f3n de un fideicomiso para la industria inmobiliaria,<\/a> queda clara la necesidad de asesoramiento.<\/p>\n\n\n\n En particular, si quieres conocer m\u00e1s sobre fideicomisos para el sector inmobiliario,<\/a> los profesionales de Zuba<\/a> est\u00e1n a disposici\u00f3n para brindarte la mejor asistencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Existen distintos tipos de fideicomisos inmobiliarios, pero en primer lugar vamos a definirlos como un acuerdo legal entre partes que puede tener fines econ\u00f3micos y patrimoniales. 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<\/figure>\n\n\n\nVentajas que ofrecen los fideicomisos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Motivos que pueden generar su desintegraci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
En el sector inmobiliario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n