{"id":7734,"date":"2023-01-02T08:00:24","date_gmt":"2023-01-02T11:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=7734"},"modified":"2023-02-16T14:35:36","modified_gmt":"2023-02-16T17:35:36","slug":"pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el pron\u00f3stico del sector inmobiliario para 2023?"},"content":{"rendered":"\n<p>El <strong>pron\u00f3stico del sector inmobiliario para 2023<\/strong> en Paraguay es uno de los mejores de la regi\u00f3n. De hecho, especialmente en la ciudad de Asunci\u00f3n, este mercado no deja de ganar terreno entre los inversores. En realidad, la tendencia ya lleva unos diez a\u00f1os de crecimiento. Seg\u00fan la consultora MarketData, lo hace a un ritmo del 17,4% anual. Es el resultado de una combinaci\u00f3n de factores. Por una parte, una econom\u00eda en alza, baja inflaci\u00f3n y d\u00f3lar estable. Por otra, una clase media en ascenso y cr\u00e9ditos hipotecarios. Todo esto resulta especialmente atractivo para los inversores argentinos, que representan el 60 a 70% del total. Sin embargo, la inversi\u00f3n extranjera no es el \u00fanico motor del crecimiento. La poblaci\u00f3n local se beneficia con varios planes y esquemas de financiamiento. A continuaci\u00f3n, las proyecciones para el pr\u00f3ximo a\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Claves para un pron\u00f3stico del sector inmobiliario para 2023 en Paraguay <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y H\u00e1bitat de Paraguay, este pa\u00eds es un im\u00e1n para las inversiones inmobiliarias. Las distintas estad\u00edsticas destacan las condiciones de estabilidad y previsibilidad del mercado paraguayo. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, los inversores extranjeros no son los \u00fanicos que aspiran a participar de estos beneficios. Los actores locales pueden jugar un papel muy importante. Seg\u00fan una publicaci\u00f3n de la revista Forbes, la demanda insatisfecha es de casi un mill\u00f3n de viviendas. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/blockchain-y-su-impacto-en-el-sector-inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Blockchain y su impacto en el sector inmobiliario<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, los potenciales adquirentes son, por una parte, inversores que buscan una renta. Por otra, clientes locales que pueden endeudarse para adquirir una vivienda de calidad. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Clientes locales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Desde este punto de vista se resalta la capacidad de estos potenciales compradores: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Clase media en ascenso. Paraguay es considerado un pa\u00eds de renta media alta por el Banco Mundial. <\/li>\n\n\n\n<li>Diversos instrumentos crediticios. Por ejemplo, cr\u00e9ditos hipotecarios a 30 a\u00f1os y tasas del 6,9% anual en guaran\u00edes. Tambi\u00e9n, financiamiento en etapas con hasta 20 a\u00f1os de plazo.  <\/li>\n\n\n\n<li>Bono demogr\u00e1fico: el 60% de la poblaci\u00f3n paraguaya tiene menos de 30 a\u00f1os. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Clientes extranjeros<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bajo d\u00e9ficit fiscal y presi\u00f3n tributaria. R\u00e9gimen tributario y<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/paraguay-lider-en-el-sector-inmobiliario-de-la-region\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> beneficios fiscales m\u00e1s competitivos <\/a>de la regi\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li>Inflaci\u00f3n controlada.<\/li>\n\n\n\n<li>Facilidades para lograr la residencia: se puede obtener en solo tres meses. Adem\u00e1s, despu\u00e9s de tres a\u00f1os como residente y propietario de un inmueble se puede obtener la ciudadan\u00eda. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Construcci\u00f3n e inversi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dentro del sector inmobiliario de Paraguay, una de las \u00e1reas con mayor desarrollo es la de servicios. De hecho, seg\u00fan el Ministerio de Industria y Comercio de Paraguay, los servicios inmobiliarios representaron el 6,7% del Producto Bruto Interno en el a\u00f1o 2019. <\/p>\n\n\n\n<p>En realidad, este crecimiento es impulsado por la construcci\u00f3n e inversiones privadas, que se enfocan principalmente en la poblaci\u00f3n con alto poder adquisitivo y el sector corporativo. <\/p>\n\n\n\n<p>Los inversores locales y extranjeros se distribuyen entre dos<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/que-son-los-fideicomisos-y-como-usarlos-en-el-sector-inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> sectores estrat\u00e9gicos<\/a>: residencial y corporativo. Por ejemplo, el sector corporativo y hoteles tiene un crecimiento anual del 30%. Los factores que inciden favorablemente son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Programas de est\u00edmulo a las inversiones. <\/li>\n\n\n\n<li>Seg\u00fan la CEPAL, Paraguay es el segundo pa\u00eds como mejor retorno de la inversi\u00f3n de Sudam\u00e9rica y el Caribe. <\/li>\n\n\n\n<li>Rendimiento de la reventa. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"624\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Estadisticas-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-1024x624.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7746\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Estadisticas-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Estadisticas-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Estadisticas-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Estadisticas-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-800x488.jpg 800w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Estadisticas-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Factores que pueden afectar el buen pron\u00f3stico del sector inmobiliario para 2023<\/h2>\n\n\n\n<p>Es interesante observar que el sector de servicios inmobiliarios tiene desempe\u00f1o positivo. no es igual para la construcci\u00f3n. Es clave, ya que sin nuevos emprendimientos el sector de servicios o comercializaci\u00f3n tampoco podr\u00eda trabajar. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Veamos cu\u00e1les son esos factores<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Retracci\u00f3n del mercado y mayores costos en el pron\u00f3stico del sector inmobiliario para 2023<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el <strong>Indicador Mensual de la Actividad Econ\u00f3mica del Paraguay, emitido por el Banco Central<\/strong>, la construcci\u00f3n contin\u00faa registrando una retracci\u00f3n interanual. Se explica por un menor ritmo de ejecuci\u00f3n de obras, tanto p\u00fablicas como privadas. La contracci\u00f3n interanual fue del 6,9% para 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro factor que incide es el aumento del costo del suelo. En realidad, el mayor impacto de las <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/que-hace-un-desarrollador-inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">inversiones inmobiliarias <\/a>se concentra en las ciudades de Asunci\u00f3n y Concepci\u00f3n. La poblaci\u00f3n de Asunci\u00f3n es de algo m\u00e1s de 500.000 habitantes, sin embargo, considerando el \u00e1rea metropolitana llegan a 2.700.000 personas. Si bien el suelo no es un bien escaso, seg\u00fan algunos estudios su precio se increment\u00f3 hasta un 200% en relaci\u00f3n con 2021. <\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n se debe tener en cuenta que Paraguay debe importar materiales para la construcci\u00f3n. De hecho, la importaci\u00f3n de barras, perfiles, alambre, chapas y hojas se encuentra en el octavo lugar del ranking 2022, con m\u00e1s de 5 millones de kilos. <\/p>\n\n\n\n<p>En tanto son importados los combustibles y derivados del petr\u00f3leo, bienes de capital y repuestos. Como es sabido, el impacto mundial sobre la cadena de suministro ha encarecido los costos de importaci\u00f3n en todo el mundo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Inflaci\u00f3n y factores externos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La tasa de inflaci\u00f3n proyectada por el Banco Central es del 8.3%, frente a un 4% anual como valor hist\u00f3rico en Paraguay. <\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, los inversores de Argentina, Bolivia y Brasil deben tener en cuenta las restricciones que impone la <strong>Ley de Seguridad Fronteriza. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan proyecciones del Banco Mundial, se espera una <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/8-razones-por-las-que-debes-entrar-al-mercado-inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fuerte recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda<\/a> en 2023. Sin embargo, los factores que pueden afectar negativamente son: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Incertidumbre econ\u00f3mica local y a nivel regional, en Brasil y Argentina. <\/li>\n\n\n\n<li>Impacto meteorol\u00f3gico.<\/li>\n\n\n\n<li>Menores exportaciones de soja y mayores importaciones de combustible. <\/li>\n\n\n\n<li>Solo el 50% de la poblaci\u00f3n est\u00e1 completamente vacunada contra la COVID-19.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"624\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Nuevo-proyecto-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-1024x624.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7747\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Nuevo-proyecto-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Nuevo-proyecto-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Nuevo-proyecto-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Nuevo-proyecto-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-800x488.jpg 800w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Nuevo-proyecto-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perspectivas para el sector inmobiliario para 2023<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Con la expectativa puesta en estas incertidumbres, el <strong>pron\u00f3stico del sector inmobiliario para 2023 <\/strong>en Paraguay es optimista: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Proyectos en ejecuci\u00f3n<\/strong>. De hecho, hay muchos proyectos en ejecuci\u00f3n, y est\u00e1n en aumento tanto las aprobaciones de cr\u00e9ditos como las inscripciones de planos en las principales ciudades. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calificaci\u00f3n internaciona<\/strong>l. El posicionamiento internacional de Paraguay frente a las calificadoras de riesgo tambi\u00e9n es muy positivo, lo que permite el acceso a capitales y financiamiento. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Normativa.<\/strong> Paraguay cuenta con distintas leyes y reg\u00edmenes que otorgan amplios beneficios a los inversores extranjeros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"\u00bfQu\u00e9 son y c\u00f3mo afectan al sector inmobiliario?\">Proptech: \u00bfQu\u00e9 son y c\u00f3mo afectan al sector inmobiliario?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"624\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Casa-propia-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-1024x624.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7748\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Casa-propia-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Casa-propia-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Casa-propia-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Casa-propia-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay-800x488.jpg 800w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Casa-propia-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023-Zuba-Desarrollos-Inmobiliarios-Paraguay.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nuestras recomendaciones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las <strong>claves para los inversores extranjeros est\u00e1 en encontrar un socio local.<\/strong> Es porque hay muchos instrumentos financieros para desarrollos inmobiliarios. pero requieren residentes en el territorio nacional con experiencia y proyectos ya desarrollados o comercializados. <\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, el programa PRODESI ofrece cr\u00e9ditos para desarrollos inmobiliarios de programas habitacionales y urban\u00edsticos destinados a reducir el d\u00e9ficit habitacional. Financia un anticipo de hasta el 20% del total y desembolsos parciales en funci\u00f3n del avance de la obra. Otro programa es PROINFRA. Puede financiar hasta el 100% de proyectos de <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/CmbpaoWrBEp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">desarrollo inmobiliario.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>La otra es <strong>explorar nuevas posibilidades<\/strong>. Si bien el \u00abboom inmobiliario\u00bb es Asunci\u00f3n y alrededores, tambi\u00e9n aparecen otras oportunidades. Por ejemplo, el puente que unir\u00e1 Asunci\u00f3n con la Regi\u00f3n Occidental, ya licitado, crear\u00e1 un nuevo polo de desarrollo inmobiliario e industrial. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, es cierto que las oportunidades m\u00e1s rentables se encuentran en el segmento de mayor poder adquisitivo. Sin embargo, es interesante observar la gran cantidad de instrumentos destinados a la vivienda popular y el hecho de que el mayor d\u00e9ficit habitacional se da en este sector. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gesti\u00f3n de inversi\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, solamente con los subsidios estatales no se puede atender toda la demanda del sector, por lo que a nivel gubernamental tambi\u00e9n las expectativas est\u00e1n puestas en las alianzas con el sector privado. En este sentido, el Banco Hipotecario juega un rol principal. De hecho, Paraguay busca un cambio de modelo que permita integrar al sector de la construcci\u00f3n y proveer de viviendas a miles de paraguayos. <\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota \u00ab\u00bfCu\u00e1l es el pron\u00f3stico del sector inmobiliario para 2023? Esperamos te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zuba Desarrollos Inmobiliarios<\/a> somos especialistas en construcci\u00f3n e inversi\u00f3n inmobiliaria. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este an\u00e1lisis? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pron\u00f3stico del sector inmobiliario para 2023 en Paraguay es uno de los mejores de la regi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":7745,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[118,64,100,60,61,127,97,62,128,145,152],"class_list":["post-7734","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tendencias-y-consejos","tag-alquilar-un-departamento","tag-comprar-un-inmueble","tag-comprar-una-propiedad","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversiones-en-paraguay","tag-inversor-inteligente","tag-invertir-en-bienes-raices","tag-invertir-en-paraguay","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario","tag-pronostico-del-sector-inmobiliario-para-2023"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7734","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7734"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7734\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7937,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7734\/revisions\/7937"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7745"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7734"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7734"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7734"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}