\u00bfCasa o departamento? Esta es una de las primeras preguntas que se hace un nuevo comprador. En realidad, las diferencias son bastante importantes. Sin embargo, dentro de cada categor\u00eda hay varias posibilidades, por lo que la decisi\u00f3n puede tomarse en funci\u00f3n de diferentes par\u00e1metros. <\/p>\n\n\n\n
Composici\u00f3n del grupo familar<\/strong><\/h3>\n\n\n\nGeneralmente las casas son preferidas por las familias, en tanto que los departamentos son los m\u00e1s elegidos por parejas o personas que viven solas. De hecho, este es uno de los fen\u00f3menos m\u00e1s notables en las ciudades. Seg\u00fan el Instituto Nacional de Encuestas, el 10% de la poblaci\u00f3n de Paraguay vive sola. Otro estudio, esta vez del Conacyt, revela que el 23% de los hogares tienen uno o dos miembros. <\/p>\n\n\n\n
Ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica<\/strong><\/h3>\n\n\n\nPor otra parte, dada la urbanizaci\u00f3n de las ciudades, las casas son m\u00e1s comunes en las zonas suburbanas o las afueras. En tanto, los departamentos se concentran en las \u00e1reas c\u00e9ntricas. Esta ubicaci\u00f3n influye por ejemplo en el tiempo de viaje y las comodidades o incomodidades a la hora de trasladarse. A cambio, las casas gozan de patios<\/a>, jardines o terrazas, una ventaja que no tienen los departamentos.<\/p>\n\n\n\nTe puede interesar: Gastos mensuales de una casa \u00bfCu\u00e1nto debo pagar?<\/a><\/p>\n\n\n\nCostos y cr\u00e9ditos<\/strong><\/h3>\n\n\n\nMuchas veces los departamentos resultan m\u00e1s econ\u00f3micos que las casas, por lo tanto, el precio por metro cuadrado es otro de los factores a evaluar. Tambi\u00e9n, se debe observar la disponibilidad de cr\u00e9ditos hipotecarios y las condiciones para acceder a los mismos. Por ejemplo, hay cr\u00e9ditos para la compra de departamentos en pozo, y otros para compra de terreno m\u00e1s la construcci\u00f3n de la vivienda. Por otra parte, los departamentos cargan con el costo de expensas en los gastos mensuales. <\/p>\n\n\n\n
Tipos de casas y departamentos para comprar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n Para pensar en los distintos tipos de casas, edificios o departamentos<\/a> para comprar, lo mejor es olvidar los preconceptos. De hecho, cuando se piensa en una casa lo primero que viene a la mente es el patio, uno de los espacios preferidos por los paraguayos. <\/p>\n\n\n\nSin embargo, hay otras posibilidades como d\u00faplex o tr\u00edplex,<\/a> que se parecen m\u00e1s a un departamento sin sacrificar el espacio verde. En tanto, los departamentos se identifican con edificios en altura y ambientes peque\u00f1os. Empero, se pueden encontrar departamentos en planta baja con ambientes amplios y luminosos. <\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Nuevas-viviendas-Tipos-de-casas-y-departamentos-para-comprar-Zuba-Inversiones-Paraguay-1024x624.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nTipos de casas y departamentos para comprar: \u00bfqu\u00e9 ofrece el mercado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nAnalicemos a continuaci\u00f3n los tipos de casas y departamentos para comprar<\/strong>. Es interesante observar que, desde el punto de vista censal, se denomina \u00abvivienda\u00bb a las casas. Los criterios para diferenciar casas de departamentos son variados. <\/p>\n\n\n\nM\u00e1s all\u00e1 del r\u00e9gimen de propiedad horizontal, definiremos como \u00abcasas\u00bb las propiedades unifamiliares<\/a>, con entrada independiente y todos los locales b\u00e1sicos. En tanto, los departamentos ser\u00e1n aquellas propiedades ubicadas en un mismo edificio pertenecientes a diferentes propietarios, con una entrada com\u00fan. <\/p>\n\n\n\nTipos de casas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n- Viviendas unifamiliares<\/strong>. Son edificaciones destinadas a albergar una familia. Cuentan con acceso independiente y todos los locales b\u00e1sicos, de uso privativo de la familia. Seg\u00fan el Plan Regulador de la ciudad de Asunci\u00f3n, por ejemplo, la superficie m\u00ednima de estas viviendas es de 32 metros cuadrados. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- D\u00faplex.<\/strong> Es un tipo de vivienda unifamiliar que incluye dos casas en un mismo lote. Estas casas pueden ser de una o dos plantas. Es un tipo de desarrollo inmobiliario b\u00e1sico con bastante demanda ya que combina las ventajas de una casa con las del departamento y est\u00e1 libre de expensas. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Viviendas multifamiliares<\/strong>. Dependiendo de las dimensiones del terreno, se pueden construir tres o m\u00e1s viviendas, desarrolladas en uno o m\u00e1s pisos. La condici\u00f3n es que sean unidades funcionales completas e independientes, desde bifamiliares en adelante. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Residencias y mansiones<\/strong>. Son viviendas de lujo, con amplios parques, piscina, entrada para coches y otras comodidades. Se ubican en \u00e1reas residenciales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Tipos de departamentos<\/strong><\/h3>\n\n\n\nSeg\u00fan el Plan Regulador de la ciudad de Asunci\u00f3n, se trata de conjuntos habitacionales<\/a>. Es decir, agrupamientos de viviendas desarrollados en uno o m\u00e1s pisos, con una sola partida municipal. Adem\u00e1s, deben obligatoriamente acogerse al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. As\u00ed, encontramos: <\/p>\n\n\n\n\n- Departamentos de uno o m\u00e1s ambientes con o sin amenities. <\/li>\n\n\n\n
- Departamentos con o sin cochera. <\/li>\n\n\n\n
- Seg\u00fan el momento de la compra: en pozo, a estrenar, usados. La compra desde el pozo corresponde al momento en que se inicia la construcci\u00f3n del edificio completo. <\/li>\n\n\n\n
- Pisos o semipisos. <\/li>\n\n\n\n
- Urbanizaciones cerradas. En realidad, un modelo de propiedad horizontal que tiene todos los beneficios de una vivienda unifamiliar. Se debe leer atentamente el contrato de compraventa y el reglamento de copropiedad.<\/li>\n\n\n\n
- Departamentos aptos para vivienda social. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/h2>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Departamento-Tipos-de-casas-y-departamentos-para-comprar-Zuba-Inversiones-Paraguay-1024x624.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n\u00bfComprar o alquilar casas o departamentos? <\/strong><\/h2>\n\n\n\nSi hablamos de los tipos de casas y departamentos para comprar<\/strong>, es interesante dedicar algunos p\u00e1rrafos a la cuesti\u00f3n de los alquileres. Seg\u00fan el estudio Diagn\u00f3stico del Perfil Socioecon\u00f3mico y Expectativas de la Juventud Paraguaya realizado en 2018, casi el 94% de los j\u00f3venes considera importante o muy importante el acceso a la vivienda propia<\/a>. <\/p>\n\n\n\nSin embargo, hay varios factores que llevan hacia el alquiler: <\/p>\n\n\n\n
Dificultades para acceder a la vivienda propia<\/strong><\/h3>\n\n\n\nLas dificultades para acceder a cr\u00e9ditos hacen que se mantenga el esquema tradicional de acceso a la vivienda v\u00eda compra del lote. Muy pocos pueden salir de este esquema. <\/p>\n\n\n\n
En cambio, el departamento es, por una parte, una nueva meta aspiracional. Por otra, debido a los costos, la gran mayor\u00eda desea una casa, pero termina comprando un departamento. Adem\u00e1s, el departamento est\u00e1 mejor valorado por los diferentes estratos econ\u00f3micos. <\/p>\n\n\n\n
Te puede interesar: \u00bfQu\u00e9 es mejor invertir en casa o departamento?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\nLa b\u00fasqueda de departamentos es liderada por las personas j\u00f3venes y solas, en tanto las casas son buscadas por familias o parejas a punto de tener un hijo. <\/p>\n\n\n\n
Preferencias por los departamentos<\/h3>\n\n\n\n
Por ejemplo, seg\u00fan un estudio de la Conacyt, la clase media baja prefiere departamentos: <\/p>\n\n\n\n
\n- Cerca de su trabajo y \u00e1reas verdes p\u00fablicas.<\/li>\n\n\n\n
- Sin amenities ni lujos.<\/li>\n\n\n\n
- Fuera de la ciudad de Asunci\u00f3n. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
En tanto, los sectores m\u00e1s pudientes valoran:<\/p>\n\n\n\n
Cercan\u00eda con el trabajo, la familia y el colegio de los hijos.<\/p>\n\n\n\n
Amenities<\/a>, aunque no los utilicen demasiado.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Casas-Tipos-de-casas-y-departamentos-para-comprar-Zuba-Inversiones-Paraguay-1024x624.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s opciones para vivir<\/strong><\/h3>\n\n\n\nDesde el punto de vista de los alquileres, la oferta de departamentos es mucho m\u00e1s amplia que la de casas. De hecho, el auge de la construcci\u00f3n se debe a inversiones inmobiliarias destinadas a alquileres<\/strong>. Incluso algunas inmobiliarias ofrecen a la venta departamentos alquilados. <\/p>\n\n\n\nSeg\u00fan un informe del BID, casi el 82% de los departamentos se destina a alquiler. En tanto, el 12,4% de la poblaci\u00f3n reside en viviendas alquiladas. <\/p>\n\n\n\n
Por otra parte, dada la urbanizaci\u00f3n de las ciudades, las casas son m\u00e1s comunes en las zonas suburbanas o las afueras. En tanto, los departamentos se concentran en las \u00e1reas c\u00e9ntricas. Esta ubicaci\u00f3n influye por ejemplo en el tiempo de viaje y las comodidades o incomodidades a la hora de trasladarse. A cambio, las casas gozan de patios<\/a>, jardines o terrazas, una ventaja que no tienen los departamentos.<\/p>\n\n\n\n Te puede interesar: Gastos mensuales de una casa \u00bfCu\u00e1nto debo pagar?<\/a><\/p>\n\n\n\n Muchas veces los departamentos resultan m\u00e1s econ\u00f3micos que las casas, por lo tanto, el precio por metro cuadrado es otro de los factores a evaluar. Tambi\u00e9n, se debe observar la disponibilidad de cr\u00e9ditos hipotecarios y las condiciones para acceder a los mismos. Por ejemplo, hay cr\u00e9ditos para la compra de departamentos en pozo, y otros para compra de terreno m\u00e1s la construcci\u00f3n de la vivienda. Por otra parte, los departamentos cargan con el costo de expensas en los gastos mensuales. <\/p>\n\n\n\n Para pensar en los distintos tipos de casas, edificios o departamentos<\/a> para comprar, lo mejor es olvidar los preconceptos. De hecho, cuando se piensa en una casa lo primero que viene a la mente es el patio, uno de los espacios preferidos por los paraguayos. <\/p>\n\n\n\n Sin embargo, hay otras posibilidades como d\u00faplex o tr\u00edplex,<\/a> que se parecen m\u00e1s a un departamento sin sacrificar el espacio verde. En tanto, los departamentos se identifican con edificios en altura y ambientes peque\u00f1os. Empero, se pueden encontrar departamentos en planta baja con ambientes amplios y luminosos. <\/p>\n\n\n\n Analicemos a continuaci\u00f3n los tipos de casas y departamentos para comprar<\/strong>. Es interesante observar que, desde el punto de vista censal, se denomina \u00abvivienda\u00bb a las casas. Los criterios para diferenciar casas de departamentos son variados. <\/p>\n\n\n\n M\u00e1s all\u00e1 del r\u00e9gimen de propiedad horizontal, definiremos como \u00abcasas\u00bb las propiedades unifamiliares<\/a>, con entrada independiente y todos los locales b\u00e1sicos. En tanto, los departamentos ser\u00e1n aquellas propiedades ubicadas en un mismo edificio pertenecientes a diferentes propietarios, con una entrada com\u00fan. <\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el Plan Regulador de la ciudad de Asunci\u00f3n, se trata de conjuntos habitacionales<\/a>. Es decir, agrupamientos de viviendas desarrollados en uno o m\u00e1s pisos, con una sola partida municipal. Adem\u00e1s, deben obligatoriamente acogerse al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. As\u00ed, encontramos: <\/p>\n\n\n\n Si hablamos de los tipos de casas y departamentos para comprar<\/strong>, es interesante dedicar algunos p\u00e1rrafos a la cuesti\u00f3n de los alquileres. Seg\u00fan el estudio Diagn\u00f3stico del Perfil Socioecon\u00f3mico y Expectativas de la Juventud Paraguaya realizado en 2018, casi el 94% de los j\u00f3venes considera importante o muy importante el acceso a la vivienda propia<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Sin embargo, hay varios factores que llevan hacia el alquiler: <\/p>\n\n\n\n Las dificultades para acceder a cr\u00e9ditos hacen que se mantenga el esquema tradicional de acceso a la vivienda v\u00eda compra del lote. Muy pocos pueden salir de este esquema. <\/p>\n\n\n\n En cambio, el departamento es, por una parte, una nueva meta aspiracional. Por otra, debido a los costos, la gran mayor\u00eda desea una casa, pero termina comprando un departamento. Adem\u00e1s, el departamento est\u00e1 mejor valorado por los diferentes estratos econ\u00f3micos. <\/p>\n\n\n\n Te puede interesar: \u00bfQu\u00e9 es mejor invertir en casa o departamento?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n La b\u00fasqueda de departamentos es liderada por las personas j\u00f3venes y solas, en tanto las casas son buscadas por familias o parejas a punto de tener un hijo. <\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, seg\u00fan un estudio de la Conacyt, la clase media baja prefiere departamentos: <\/p>\n\n\n\n En tanto, los sectores m\u00e1s pudientes valoran:<\/p>\n\n\n\n Cercan\u00eda con el trabajo, la familia y el colegio de los hijos.<\/p>\n\n\n\n Amenities<\/a>, aunque no los utilicen demasiado.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Desde el punto de vista de los alquileres, la oferta de departamentos es mucho m\u00e1s amplia que la de casas. De hecho, el auge de la construcci\u00f3n se debe a inversiones inmobiliarias destinadas a alquileres<\/strong>. Incluso algunas inmobiliarias ofrecen a la venta departamentos alquilados. <\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan un informe del BID, casi el 82% de los departamentos se destina a alquiler. En tanto, el 12,4% de la poblaci\u00f3n reside en viviendas alquiladas. <\/p>\n\n\n\nCostos y cr\u00e9ditos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Tipos de casas y departamentos para comprar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Tipos de casas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Dificultades para acceder a la vivienda propia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Preferencias por los departamentos<\/h3>\n\n\n\n
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