{"id":8218,"date":"2023-06-23T12:00:00","date_gmt":"2023-06-23T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=8218"},"modified":"2023-06-17T13:13:57","modified_gmt":"2023-06-17T17:13:57","slug":"7-claves-para-vender-una-propiedad-en-poco-tiempo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/7-claves-para-vender-una-propiedad-en-poco-tiempo\/","title":{"rendered":"7 claves para vender una propiedad en poco tiempo"},"content":{"rendered":"\n<p>Vender una casa no es una operaci\u00f3n sencilla. Desde el momento en que eleg\u00eds el precio de venta, hasta el momento en que intent\u00e1s concluir las negociaciones, <strong>es un viaje compuesto por muchos peque\u00f1os pasos.<\/strong> Cada uno de estos pasos podr\u00eda convertirse en un problema si no sab\u00e9s c\u00f3mo manejarlo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo vender una casa al mejor precio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez que hayas decidido poner tu propiedad en venta, lo primero que deb\u00e9s hacer es fijar el precio. Este es el primer paso y es tambi\u00e9n, en muchos aspectos, el m\u00e1s dif\u00edcil. En definitiva, es m\u00e1s importante que nunca vender una casa al mejor precio.<\/p>\n\n\n\n<p>Si te equivoc\u00e1s en la tasaci\u00f3n, todo saldr\u00e1 mal. <strong>Al vender, perder\u00e1s dinero, mientras que al pedir demasiado, no podr\u00e1 encontrar un comprador.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo tasar una propiedad.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Hoy en d\u00eda existen varias posibilidades para evaluar una propiedad: hablemos un poco y veamos cu\u00e1l es la mejor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1-Evaluaci\u00f3n gratuita en l\u00ednea: a evitar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pod\u00e9s encontrar todo en internet, no es nada nuevo. Tambi\u00e9n existen herramientas para hacer una evaluaci\u00f3n en l\u00ednea de una propiedad, que lamentablemente se han vuelto bastante famosas en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Decimos \u00abdesafortunadamente\u00bb porque estas herramientas son cualquier cosa menos confiables.<strong> Usan los datos incorrectos y los usan de manera incorrecta, lo que conduce a un gran margen de error.<\/strong> \u00bfC\u00f3mo puede una persona aceptar la valoraci\u00f3n de un instrumento que f\u00e1cilmente se equivoca en 30, 40, 50.000 d\u00f3lares?<\/p>\n\n\n\n<p>Si desea tener una idea aproximada de lo que podr\u00eda valer su casa, pod\u00e9s usar estas herramientas. Pero si ten\u00e9s que ponerlo a la venta, necesit\u00e1s una evaluaci\u00f3n precisa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh5.googleusercontent.com\/vlDljdYii4QozWNmn_JV_xibss36WZVrP78KCd0S5WPSBnccYHYrrYycqKEUT55Zd0V1RXd0dNxfCAYUZqEOcAyCDbVee0XWmLVQb1QeFQLnBa7ESZhM-Nos7uun244tATjSB7sZwD-1sBfBYECHDQ\" alt=\"\" width=\"847\" height=\"517\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se hace una tasaci\u00f3n inmobiliaria seria?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para hacer una evaluaci\u00f3n bien hecha de una casa, es necesario contar con un software profesional que generalmente se suministra a las agencias inmobiliarias m\u00e1s serias. No todos los agentes las tienen.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos software no toman los precios de las casas en venta en tu \u00e1rea para hacer la evaluaci\u00f3n. <strong>Esto es lo que hacen las herramientas gratuitas en l\u00ednea y es completamente incorrecto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se hace una valoraci\u00f3n inmobiliaria seria a partir de casas que ya han sido vendidas. Con un software serio pod\u00e9s encontrar todas las ventas que han tenido lugar en tu edificio, en el de al lado o en el de enfrente durante los \u00faltimos veinte a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed, esta es la forma correcta de trabajar. Es posible que las viviendas en venta nunca encuentren comprador -sucede a menudo-, mientras que las ya vendidas han demostrado concretamente su valor.<\/p>\n\n\n\n<p>Le\u00e9 tambi\u00e9n:<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/como-calcular-el-roi-de-tus-inversiones-en-propiedades-y-departamentos\/\"> \u00bfC\u00f3mo calcular el ROI de tus inversiones en propiedades y departamentos?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo vender una casa inmediatamente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez que hayas tasado correctamente tu casa, es hora de ponerla a la venta. De nuevo, ten\u00e9s m\u00e1s de una opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La soluci\u00f3n m\u00e1s cl\u00e1sica, que todav\u00eda funciona mejor hoy en d\u00eda, es contactar a un agente inmobiliario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si crees que ten\u00e9s todas las habilidades necesarias para hacerlo, pod\u00e9s intentar vender tu casa de forma privada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vender una casa de forma privada, pros y contras<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Hoy en d\u00eda, muchas personas se preguntan: \u00bfc\u00f3mo vender una casa en l\u00ednea? Gracias a los sitios de venta de casas, hoy cualquiera puede crear un anuncio de bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto te permite ahorrar en la comisi\u00f3n del agente inmobiliario, que<strong> dependiendo de cu\u00e1nto valga su casa si elige un buen agente podr\u00eda costarle un 3-5% de su valor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, a cambio de este ahorro, corr\u00e9s un gran riesgo. Lo importante es que seas consciente de ello, despu\u00e9s de lo cual, si te apetece, sos libre de seguir este camino. Los pros de esta elecci\u00f3n son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ahorro de comisiones<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La posibilidad de comercializar tu propiedad como prefieras: <strong>si sos un as de la web podr\u00eda ser ventajoso<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los contras, sin embargo, son estos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Te arriesgas a cometer un error sensacional en el precio de venta<\/li>\n\n\n\n<li>Hay muchos estafadores que solo esperan que un vendedor sin experiencia recupere el doble del dep\u00f3sito que qued\u00f3 en el momento de la propuesta de compra a trav\u00e9s de trucos legales.<\/li>\n\n\n\n<li>Durante la fase de negociaci\u00f3n, si el comprador es asistido por un agente inmobiliario, corr\u00e9s el riesgo de perder en todos los \u00e1mbitos.<\/li>\n\n\n\n<li>Si comet\u00e9s un error con la parte burocr\u00e1tica de la venta, corr\u00e9s el riesgo de arruinar la venta y pagar da\u00f1os y perjuicios al comprador.<\/li>\n\n\n\n<li>A menos que sepsa c\u00f3mo comercializar en l\u00ednea correctamente, es probable que nadie vea su anuncio y que no reciba visitas.<\/li>\n\n\n\n<li>A menos que sea un buen fot\u00f3grafo y redactor, tus anuncios no captar\u00e1n el inter\u00e9s de los espectadores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En resumen, corr\u00e9s el riesgo de no vender su casa o, peor a\u00fan, venderla. Es mejor pagar $5,000 por un agente inmobiliario de primer nivel que perder $50,000 para hacerlo todo vos mismo. Entre otras cosas, podr\u00e1s vender antes y con menos esfuerzo, otras dos importantes ventajas de las agencias.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/eNPfo1gB7eIuax3L5moM3WMAT3X0ItfVq0yN-K4xXggdbpjlknZAWKYPD2e--sC8X2X339ctm6Up9tXGigRGptkmxRkBHSVy-Ctjx6dmdx3xmzErsBJZDI-rsuLLRhjTjQ1OkCo99T_pYOGZ0V3uBQ\" alt=\"\" width=\"839\" height=\"512\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo vender una casa con una agencia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ponerse en contacto con un buen agente inmobiliario, sigue siendo hoy en d\u00eda una elecci\u00f3n que compensa.<strong> \u00bfPor qu\u00e9 arriesgarse a tirar el dinero por la ventana?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un agente serio y competente le acompa\u00f1ar\u00e1 durante todo el proceso de venta, desde el momento de establecer el precio hasta que reciba la primera propuesta de compra. Este es su trabajo y sabe exactamente c\u00f3mo moverse desde todos los puntos de vista.<\/p>\n\n\n\n<p>Por supuesto, esto no significa que todos los agentes est\u00e9n actuando en tu mejor inter\u00e9s. Por lo que resulta fundamental elegir un agente inmobiliario que pueda darte la m\u00e1xima plusval\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando encuentres un buen profesional, sin embargo, podr\u00e1s dormir tranquilo. Ser\u00e1 \u00e9l quien se encargue de todos los aspectos cr\u00edticos, burocr\u00e1ticos y delicados que normalmente llevan a la crisis a quienes intentan vender una casa de forma privada.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre otras cosas, te sorprender\u00eda saber cu\u00e1ntas personas, a\u00fan hoy en d\u00eda, acuden a una agencia para buscar casa en lugar de solo buscar online.<\/p>\n\n\n\n<p>Te puede interesar:<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/construyendo-tu-riqueza-la-relacion-entre-bienes-raices-y-finanzas-personales\/\"> Construyendo tu riqueza: La relaci\u00f3n entre bienes ra\u00edces y finanzas personales<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consejos operativos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de comenzar a recopilar clientes potenciales, deb\u00e9s preparar la propiedad. Esta fase es realmente estrat\u00e9gica. <strong>Debe llevarse a cabo con cuidado para maximizar sus posibilidades de \u00e9xito<\/strong> y para vender su casa al mejor precio posible.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta fase, en general, es la que m\u00e1s se subestima por parte de los vendedores de viviendas. Y es por eso que pod\u00e9s construir una buena ventaja en todas las casas similares a la tuya si lo administr\u00e1s adecuadamente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2-Reparaciones: cu\u00e1les y cu\u00e1ndo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Hacer las reparaciones necesarias siempre es \u00fatil antes de vender su casa. Realmente, ayuda mucho a causar una buena impresi\u00f3n con quienes vienen a visitar la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Lavamanos con goteras, manchas en las paredes, manijas sueltas y estantes torcidos son cosas que no causan una buena impresi\u00f3n y se pueden arreglar r\u00e1pidamente por poco dinero.<\/p>\n\n\n\n<p>Claramente, siempre deb\u00e9s mirar la relaci\u00f3n entre cu\u00e1nto puede ganar con un alojamiento y cu\u00e1nto te cuesta hacerlo. <strong>Este es otro punto en el que un agente inmobiliario competente puede ayudarte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En la mayor\u00eda de los casos, quienes vienen a visitar tu propiedad quieren entrar en una casa que les satisfaga plenamente desde el primer d\u00eda. Si el cliente siente que tiene que sacrificar un mes de su vida para arreglar lo que est\u00e1 mal, se sentir\u00e1 mucho menos animado a comprar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3-Vender en el momento adecuado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Hay buenos y malos momentos para vender su casa. La diferencia se nota, tanto en los precios medios de las ventas como en la velocidad con la que se venden las casas.<\/p>\n\n\n\n<p>Normalmente, en las grandes ciudades, las mejores \u00e9pocas para vender una casa son la primavera y el oto\u00f1o. Son per\u00edodos en los que el mercado laboral es din\u00e1mico, lo que lleva a las personas a mudarse y tomar importantes decisiones de vida.<\/p>\n\n\n\n<p>En los periodos de verano e invierno, en cambio, <strong>las vacaciones ralentizan todo y el mercado inmobiliario vive una fase de estancamiento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En otras \u00e1reas, las cosas son diferentes. En las zonas de monta\u00f1a y de playa, por ejemplo, los periodos vacacionales atraen gran cantidad de turistas que visitan el lugar. Entre estos seguramente habr\u00e1 alguien que quiera evaluar la compra de una segunda vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Saber los momentos adecuados para vender ayuda a lanzar la casa al mercado cuando hay m\u00e1s demanda. De esta manera, ser\u00e1 m\u00e1s probable que venda r\u00e1pidamente y, en promedio, podr\u00e1 cerrar tratos a un precio m\u00e1s alto.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/GlBZ-hKcAiWAeMATpvkQzm0a0uFvHnNAN_XgWdhgh1kFeYGgq1RliuhHMXwtAlTWIQ2U0_u14GmAVM_rAMiE7m2aO0Y85PJUlZFY-SETwU_AvDExTnHU2ztzeG2v3nhw169_IcZA9Q99jZ624aikzw\" alt=\"\" width=\"839\" height=\"512\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4-C\u00f3mo escribir un anuncio inmobiliario eficaz<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un anuncio ganador es justo lo que necesit\u00e1s para atraer a personas interesadas y lograr que tu vivienda sea un \u00e9xito entre los distintos usuarios de los portales inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Todos pueden tomar fotograf\u00edas y escribir cuatro l\u00edneas de texto. Muy pocos, sin embargo, son realmente capaces de hacerlo bien y utilizar estas dos herramientas para marcar la diferencia y vender una casa de inmediato.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a las fotos,<strong> siempre te aconsejamos que contactes con un fot\u00f3grafo profesional, posiblemente especializado en fotograf\u00eda inmobiliaria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Necesitas fotos de gran angular, fotos normales, fotos de 360\u00b0 para crear un recorrido virtual, fotos explicativas y fotos de detalles, todo lo cual es bastante dif\u00edcil de hacer incluso si tuvieras el equipo necesario.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto al texto, sin embargo, debe usarse para sumergir inmediatamente a quienes visitan el anuncio en la atm\u00f3sfera de su hogar. Est\u00e1 bien enumerar los espacios y servicios del apartamento, pero tambi\u00e9n es importante destacar otros aspectos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La ubicaci\u00f3n en relaci\u00f3n con el transporte p\u00fablico, las escuelas y los espacios verdes<\/li>\n\n\n\n<li>La vista desde las ventanas<\/li>\n\n\n\n<li>Los servicios del condominio como ascensor, portero, jard\u00edn, piscina, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Detalles valiosos que pueden impactar al lector<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quiz\u00e1s tambi\u00e9n te interese:<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/consejos-para-financiar-tu-inversion-en-bienes-raices\/\"> Consejos para financiar tu inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5-Promocionar el anuncio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ahora que finalmente publicaste tu anuncio de bienes ra\u00edces ganador, es hora de que el mundo lo sepa.<\/p>\n\n\n\n<p>No basta con publicar fotos aqu\u00ed y all\u00e1 para tener visibilidad y contactos. <strong>Hay cientos de miles de casas en venta y se agregan nuevas todo el tiempo, incluso en tu \u00e1rea.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si de verdad quer\u00e9s mostrar tu anuncio a posibles interesados \u200b\u200by vender tu vivienda r\u00e1pidamente, lo que necesitas son promociones de pago.<\/p>\n\n\n\n<p>Pod\u00e9s colocar anuncios de este tipo en todos los principales portales de anuncios clasificados, lo cual es muy \u00fatil porque las personas encontrar\u00e1n su casa exactamente como est\u00e1n buscando su pr\u00f3xima propiedad para comprar.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, te aconsejamos que no te detengas ah\u00ed. La publicidad en las redes sociales es igualmente importante y puede generar resultados muy inesperados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gestionar visitas y negociaciones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si has hecho todo bien hasta ahora, el resto es m\u00e1s o menos una consecuencia. <strong>Las negociaciones se ganan en gran medida incluso antes de empezar a hacerlas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dicho esto, algunos consejos pr\u00e1cticos a\u00fan pueden ayudarlo a maximizar el resultado de estas \u00faltimas etapas de la venta. Ahora que has captado el inter\u00e9s de tantos compradores potenciales, solo te queda sacar todos el dinero posible en la mesa de negociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6-Consejos para la primera visita<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si la visita va bien, la casa est\u00e1 pr\u00e1cticamente ya vendida. Siempre es recomendable comenzar la visita estacionando en el lado opuesto a la entrada, para que los interesados \u200b\u200bpuedan ver la propiedad desde el exterior antes de entrar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La casa debe estar lo m\u00e1s iluminada posible, con todas las luces encendidas aunque sea pleno verano y sea mediod\u00eda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfLimpieza? Total. Ventanas abiertas, cortinas abiertas de par en par, aire acondicionado (o calefacci\u00f3n) para que la temperatura sea ideal.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es necesario preparar la documentaci\u00f3n con anticipaci\u00f3n, de modo que si el visitante est\u00e1 interesado en hacer una propuesta de compra de inmediato, sea posible demostrar que la propiedad est\u00e1 en orden en todos los frentes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>7-El arte de negociar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Negociar el precio de una casa es normal. Esta es una fase cr\u00edtica, donde la ayuda de un agente realmente marca la diferencia.<strong> El comprador har\u00e1 todo lo posible para que bajes el precio, tratando de sacar todos los defectos de la propiedad para convencerte de que aceptes una cifra m\u00e1s baja.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tu objetivo es responder uno a uno, para mantener el precio lo m\u00e1s cerca posible del precio al que puso la propiedad en venta. Y ten\u00e9s que hacerlo de todos modos de una manera amable y complaciente, porque atraer la aversi\u00f3n de los que est\u00e1n frente a ti corre el riesgo de poner en peligro el trato.<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s interesado en conocer 7 claves para vender una propiedad en poco tiempo, en<a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/zuba.inversiones\/\"> Zuba<\/a> podemos ayudarte. Sin duda, te podremos brindar una excelente asesor\u00eda para que puedas entender cu\u00e1les son las ventajas y desventajas de este tipo de inversiones inmobiliarias. \u00a1No dejes de escribirnos para m\u00e1s informaci\u00f3n!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender una casa no es una operaci\u00f3n sencilla. Desde el momento en que eleg\u00eds el precio de venta, hasta el momento en que intent\u00e1s concluir las negociaciones, es un viaje compuesto por muchos peque\u00f1os pasos. 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