Sin embargo, como mostraremos en este art\u00edculo, hay una serie de aspectos que deben ser observados para garantizar la rentabilidad de esta inversi\u00f3n, tales como gastos, impuestos, inter\u00e9s compuesto y costo de oportunidad.<\/p>\n\n\n\n
Lee: Vender tu propiedad. \u00bfC\u00f3mo calcular el mejor precio?<\/a><\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo calcular el retorno de una inversi\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Antes de saber c\u00f3mo calcular la rentabilidad de un inmueble, es necesario saber c\u00f3mo hacerlo con cualquier inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Como ya hemos explicado, la rentabilidad es el rendimiento porcentual de una inversi\u00f3n durante un per\u00edodo de tiempo determinado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En una cuenta simple, si invierte $50.000 en un determinado proyecto y le da un rendimiento mensual de $1.000, simplemente divida 1.000 entre 50.000 para obtener el porcentaje de rendimiento mensual:<\/p>\n\n\n\n 1,000\/50,000 = 0.02 = 2% por mes<\/p>\n\n\n\n Si el per\u00edodo es diferente, es necesario adaptar los n\u00fameros. Imagina que quisieras saber la rentabilidad anual: en este caso, la inversi\u00f3n es la misma, pero el retorno es de $ 12.000 ($ 1.000 x 12 meses del a\u00f1o):<\/p>\n\n\n\n 12.000\/50.000 = 0,24 = 24 % anual<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n es importante diferenciar la rentabilidad bruta (donde la rentabilidad calculada es el total) y la rentabilidad neta<\/strong>, en la que la rentabilidad utilizada en el c\u00e1lculo ya excluye impuestos y gastos, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n Descubre: \u00bfQu\u00e9 impuestos pagar en compra o venta de una propiedad?<\/a><\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad de un inmueble?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bueno, pero \u00bfc\u00f3mo llegar a la cifra de rentabilidad que entrega la propiedad? Despu\u00e9s de todo, adem\u00e1s de la posibilidad de ingresos por alquiler, <\/strong>la propiedad tambi\u00e9n tiende a apreciarse con el tiempo, \u00bfno?<\/p>\n\n\n\n Por otro lado, trae gastos como condominio, mantenimiento y honorarios como comisiones y honorarios de escribano.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s de poner todo en papel, tambi\u00e9n debe tener en cuenta los costos de oportunidad (lo que est\u00e1 dejando de ganar), as\u00ed como el tiempo en que se producen las entradas y salidas de efectivo.<\/p>\n\n\n\n A continuaci\u00f3n, mostramos c\u00f3mo calcular de forma simplificada la rentabilidad obtenida con un inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n C\u00f3mo calcular la rentabilidad del alquiler<\/strong><\/p>\n\n\n\n Para saber la rentabilidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria con alquileres, basta con dividir la cantidad recibida mensualmente por la cantidad invertida en el inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Imaginemos que un inversor ha pagado $550.000 por un apartamento y lo alquila por $2.500.<\/p>\n\n\n\n La rentabilidad mensual de este contrato ser\u00e1 de 2.500\/550.000, lo que equivale a un 0,45% mensual. Para la rentabilidad anual, sin considerar intereses compuestos y reinversiones, basta con multiplicar el porcentaje por 12, llegando al 5,4% anual.<\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad de la venta de un inmueble?<\/strong><\/p>\n\n\n\n El c\u00e1lculo para definir la rentabilidad de la venta de un inmueble (que tambi\u00e9n se aplica a la valoraci\u00f3n en el tiempo, aunque no cambie de propietario) tambi\u00e9n es bastante sencillo: basta con dividir la ganancia obtenida por la cantidad invertida. La ganancia, por supuesto, es la diferencia entre el valor de venta (o valor presente) y el valor de compra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En el mismo caso que en el \u00edtem anterior, si el propietario vende el apartamento por $660 mil, habr\u00e1 obtenido una ganancia de $110 mil. Dividiendo esta cantidad por $550.000, llegamos a un rendimiento del 20% sobre el valor invertido.<\/p>\n\n\n\n Si esta propiedad fue propiedad del propietario durante 2 a\u00f1os, habr\u00e1 rendido, en promedio, un 10 % anual (sin incluir el inter\u00e9s compuesto). Sumado al 5,4% de alquiler, estamos hablando de una rentabilidad total de aproximadamente el 15,4% anual.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/zuba-retorno-inversion-2-1024x624.jpg\")
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