Por lo tanto, hay algunas precauciones que necesitan atenci\u00f3n cuando se habla de este tema. Hay casos en los que los propietarios solo quieren tener un an\u00e1lisis del valor patrimonial de la propiedad. De esta forma, prefieren someterse a una evaluaci\u00f3n menos profunda y estructural.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Por ello, es necesario saber qu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria. Comprenda qui\u00e9n puede desempe\u00f1ar este rol y qu\u00e9 es exactamente lo que necesitamos saber.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 es una Tasaci\u00f3n de Bienes Ra\u00edces y qui\u00e9n puede realizar esta tarea?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cuando se ofrece una propiedad en venta, en la gran mayor\u00eda, se realiza una tasaci\u00f3n. Esta acci\u00f3n no se cobra al propietario. Sin embargo, si solo quiere consultar un valor de mercado, es necesario cobrar una tarifa por el valor del servicio.<\/p>\n\n\n\n Hay dos tipos posibles de tasaciones inmobiliarias: escritas y verbales. El primero pasa la confiabilidad y estructuraci\u00f3n de los datos a una evaluaci\u00f3n registrada f\u00edsicamente. La segunda, la practicidad y rapidez de un discurso concertado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cuando alguien quiere vender un inmueble y contacta con su agencia inmobiliaria, es habitual que uno de los primeros procesos sea una tasaci\u00f3n del inmueble. Si bien la mayor\u00eda de los agentes inmobiliarios brindan la tasaci\u00f3n, hay personas que prefieren contratar a un tasador externo especializado en esta \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n Quiz\u00e1s tambi\u00e9n te interese: \u00bfQu\u00e9 es la renta garantizada y c\u00f3mo funciona?<\/a><\/p>\n\n\n\n Opini\u00f3n: t\u00e9cnica y verbal<\/strong><\/p>\n\n\n\n El Dictamen T\u00e9cnico de Valoraci\u00f3n de Mercado es el nombre oficial que se le da al documento de valoraci\u00f3n de la propiedad. Es un registro escrito producido por un agente inmobiliario certificado. Tiene en cuenta todos los aspectos complejos de la propiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Coloca, de forma distribuida, todos los datos y valores del inmueble. Por lo tanto, es posible comprender y formular un valor de compra y venta m\u00e1s fiel a la condici\u00f3n del lugar.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el Consejo Regional de Corredores de Bienes Ra\u00edces (CRECI), el monto pagado por la Opini\u00f3n T\u00e9cnica de Evaluaci\u00f3n de Mercado escrita es de alrededor de 0,5 a 1% del valor de venta de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, \u00bfcu\u00e1l es la importancia de una evaluaci\u00f3n escrita? En los casos de divorcio, disputa judicial, herencia, permuta de bienes y mora, es sumamente importante que se registre el valor de la propiedad para que el cobro se efect\u00fae de manera justa.<\/p>\n\n\n\n Otra posible hip\u00f3tesis para que un corredor o agente inmobiliario examine la propiedad antes de la venta es a trav\u00e9s de la tasaci\u00f3n inmobiliaria verbal.<\/strong> Incluso si esta valoraci\u00f3n no es tan eficiente y confiable como la Opini\u00f3n T\u00e9cnica, todav\u00eda puede proporcionar una base general para el valor total de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n Lee tambi\u00e9n: Haciendo realidad tus sue\u00f1os: C\u00f3mo nuestro servicio de alquileres te puede ayudar<\/a><\/p>\n\n\n\n Informe de tasaci\u00f3n de bienes inmuebles<\/strong><\/p>\n\n\n\n La opini\u00f3n t\u00e9cnica de evaluaci\u00f3n de mercado es emitida por los agentes inmobiliarios. El informe de valor de la propiedad s\u00f3lo puede ser emitido por profesionales<\/strong> con un nivel educativo superior, en las \u00e1reas de ingenier\u00eda, arquitectura y urbanismo y agronom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n El agente inmobiliario, tambi\u00e9n con titulaci\u00f3n especializada, podr\u00e1 realizar el valor del inmueble.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, aunque otros profesionales en las \u00e1reas de arquitectura, ingenier\u00eda y agronom\u00eda puedan realizar la evaluaci\u00f3n, es imperativo que un corredor est\u00e9 involucrado, ya que es \u00e9l quien est\u00e1 en contacto directo con el mercado inmobiliario y brindar\u00e1 una mayor vista en profundidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Estas capacidades influyen y hacen que la evaluaci\u00f3n acerte en el precio de una propiedad. Por lo tanto, una evaluaci\u00f3n tiene que estar fundamentada matem\u00e1tica y estad\u00edsticamente.<\/p>\n\n\n\n No basta con comparar precios para evaluar un inmueble, tambi\u00e9n es necesario calcular el valor de la estructura, cableado y dem\u00e1s elementos que componen un inmueble.<\/p>\n\n\n\n Consejos sobre el proceso de tasaci\u00f3n de inmuebles<\/strong><\/p>\n\n\n\n Investigar la ubicaci\u00f3n de la propiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Uno de los factores que m\u00e1s influyen en el precio de un inmueble es la ubicaci\u00f3n en la que se encuentra. Para que un tasador pueda realizar una tasaci\u00f3n inmobiliaria, se debe realizar una b\u00fasqueda de los principales puntos de inter\u00e9s que se encuentran cerca del inmueble.<\/p>\n\n\n\n \u00bfY cu\u00e1l ser\u00eda un punto de inter\u00e9s? Esto depende \u00fanicamente de la persona que se siente atra\u00edda por la propiedad. En la mayor\u00eda de las situaciones, es importante que cerca de la propiedad haya acceso a transporte p\u00fablico, <\/strong>baja delincuencia, opciones culturales y de ocio, baja contaminaci\u00f3n ac\u00fastica, adem\u00e1s de comercio y servicios b\u00e1sicos.<\/p>\n\n\n\n Por ello, la referencia siempre ha sido y ser\u00e1 uno de los grandes pilares del mercado inmobiliario. \u00a1Con la tasaci\u00f3n de bienes ra\u00edces no es diferente! El tasador o propietario debe analizar los valores de las propiedades que se encuentran cerca de la propiedad en cuesti\u00f3n, entre 7 y 10 estimaciones.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/zuba-tasacion-propiedad-2-1024x624.jpg\")
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