Por tanto, este mercado ofrece algunas ventajas para aquellos que quieran explorar el potencial econ\u00f3mico del sector. Entre ellas, podemos destacar:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Valoraci\u00f3n: posibilidad de aumentar precios y cotizaciones.<\/li>\n\n\n\n
- Liquidez: este es un mercado de productos financieros con excelente liquidez.<\/li>\n\n\n\n
- Ingresos pasivos: oportunidad de crear riqueza para vivir de los ingresos.<\/li>\n\n\n\n
- Riesgos diversificados: un gran n\u00famero de modalidades de inversi\u00f3n permiten diversificar el riesgo.<\/li>\n\n\n\n
- Preservaci\u00f3n de activos: el mercado inmobiliario tambi\u00e9n sufre correcciones de valores y tiene su propio \u00edndice de inflaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
- Beneficios fiscales: algunos tipos de inversiones est\u00e1n exentas del impuesto sobre la renta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\n\u00bfEs una buena inversi\u00f3n invertir en propiedades de alquiler?<\/p>\n\n\n\n
Una de las alternativas m\u00e1s populares para quienes invierten en bienes ra\u00edces es comprar propiedades para alquilarlas y, de esta manera, recibir ingresos pasivos. Pero, \u00bfes esta la mejor opci\u00f3n para hacer esto?<\/p>\n\n\n\n
Si tu plan para invertir en bienes ra\u00edces es llevar a cabo esta estrategia, <\/strong>debes estar al tanto de algunos puntos.<\/p>\n\n\n\n
Entre las ventajas destacan: la expectativa de plusval\u00eda, el reajuste de las rentas seg\u00fan la inflaci\u00f3n y la percepci\u00f3n de rentas pasivas.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, tambi\u00e9n es necesario incluir las cuentas que nadie menciona<\/strong>, tales como: per\u00edodos de desocupaci\u00f3n (sin inquilinos<\/a>), mantenimiento necesario en la propiedad, impuestos, costos burocr\u00e1ticos y administrativos en la compra\/venta, morosidad, entre otros.<\/p>\n\n\n\n
Por lo tanto, no se trata simplemente de pensar en la ubicaci\u00f3n y la calidad de la propiedad en alquiler, ya que otros factores pesar\u00e1n en la decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En este punto, tambi\u00e9n vale la pena comparar con otro tipo de inversiones que pueden liberar al inversionista de costos, tarifas e impuestos innecesarios<\/strong>. Conozc\u00e1moslos en el siguiente tema.<\/p>\n\n\n\n
Quiz\u00e1s tambi\u00e9n te interese: Consejos para crear un hogar eficiente y c\u00f3modo<\/a><\/p>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo invertir en bienes ra\u00edces en el mercado financiero?<\/p>\n\n\n\n
En esta secci\u00f3n trataremos las mejores alternativas para quienes quieren construir o diversificar su patrimonio en el mercado inmobiliario, principalmente a trav\u00e9s del mercado financiero.<\/strong> A continuaci\u00f3n, vamos a entrar en detalle sobre cada uno de ellos<\/p>\n\n\n\n
1. Fondos Inmobiliarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n
La inversi\u00f3n m\u00e1s buscada en este sector en la actualidad, ya sea por parte de inversores individuales, legales o institucionales, son los Fondos Inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n
Son veh\u00edculos en los que varios inversores aportan una fracci\u00f3n del patrimonio total del Fondo que, bajo la administraci\u00f3n de una gestora, invertir\u00e1n en la construcci\u00f3n y\/o explotaci\u00f3n de inmuebles comerciales<\/strong> (Brick FIIs) o productos del mercado inmobiliario (paper FIIs ).<\/p>\n\n\n\n
As\u00ed, el accionista gana tanto con la revalorizaci\u00f3n de sus acciones como con la percepci\u00f3n de las rentas de los inmuebles o la generaci\u00f3n de ingresos del Fondo, ya que est\u00e1 obligado a distribuir al menos el 95% del resultado neto entre los accionistas. <\/p>\n\n\n\n
Al comparar la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces directamente o a trav\u00e9s de Fondos Inmobiliarios, los FII tienen algunas ventajas, tales como:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Ingresos exentos del Impuesto sobre la Renta.<\/li>\n\n\n\n
- Administraci\u00f3n por un gerente profesional.<\/li>\n\n\n\n
- Diversificaci\u00f3n en varias propiedades con una sola inversi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
- Acciones a bajo costo<\/li>\n\n\n\n
- Bajos costos con tasas administrativas y de desempe\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
As\u00ed que incluso con poco dinero es posible. Comenz\u00e1 a construir una cartera FII diversificada para obtener ingresos pasivos y a\u00fan ver la apreciaci\u00f3n de tus bonos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\n2. Carta de cr\u00e9dito inmobiliario (LCI)<\/p>\n\n\n\n
Otra alternativa para diversificar tu cartera de Renta Fija con inversiones en este sector es a trav\u00e9s de las Cartas de Cr\u00e9dito Inmobiliario (LCI).<\/p>\n\n\n\n
LCI es el acr\u00f3nimo de Carta de Cr\u00e9dito Inmobiliario, un valor de Renta Fija relacionado con el segmento inmobiliario. Al invertir en esta alternativa, vos \u00abprestas\u00bb dinero para que los bancos y\/o instituciones financieras presten a iniciativas relacionadas con el desarrollo del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n
A cambio de esta inversi\u00f3n, se te remunera de acuerdo con la variaci\u00f3n del CDI a una tasa definida en el momento de la compra del t\u00edtulo.<\/strong> Adem\u00e1s, las LCI todav\u00eda tienen la ventaja de estar exentas del Impuesto sobre la Renta.<\/p>\n\n\n\n
Te puede interesar: La importancia de integrar la tecnolog\u00eda en la arquitectura de tu departamento<\/a><\/p>\n\n\n\n
3. Certificado de Cr\u00e9dito Inmobiliario (CRI)<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n en Renta Fija, los inversores tienen a su disposici\u00f3n inversiones en Certificados de Cr\u00e9dito Inmobiliario (CRI).<\/p>\n\n\n\n
Los CRI son inversiones destinadas a financiar transacciones de la industria. Funcionan de manera similar a LCI, es decir, compras un bono y \u00abprestas\u00bb tu dinero al emisor.<\/strong> Como compensaci\u00f3n, recibir\u00e1 lo que invirti\u00f3 m\u00e1s intereses en funci\u00f3n del CDI. Esto sucede dentro de un per\u00edodo acordado en el momento de la compra.<\/p>\n\n\n\n
Muchos Fondos inmobiliarios de cuentas por cobrar, tambi\u00e9n llamados FII en papel, invierten en CRI en la composici\u00f3n de sus carteras.<\/p>\n\n\n\n
4. Actuaciones de constructores y promotores<\/p>\n\n\n\n
Finalmente, la \u00faltima alternativa en Renta Variable es diversificar su cartera convirti\u00e9ndose en socio de sociedades mediante la adquisici\u00f3n de participaciones en constructoras y promotoras.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n con una inversi\u00f3n inicial baja, compr\u00e1s las primeras acciones y gan\u00e1s con la posibilidad de apreciaci\u00f3n de las cotizaciones <\/strong>as\u00ed como recibir los dividendos pagados por las empresas cuando las utilidades se distribuyen entre los accionistas.<\/p>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\n\u00bfC\u00f3mo invertir en bienes ra\u00edces f\u00edsicos directamente?<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s de los valores y productos del mercado financiero relacionados con bienes ra\u00edces, los inversores tambi\u00e9n pueden dise\u00f1ar estrategias para invertir en bienes ra\u00edces directamente.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, ten\u00e9 en cuenta que necesitar\u00e1s conocimientos y experiencia espec\u00edficos para identificar las mejores oportunidades, adem\u00e1s de conocer los costos involucrados en estas transacciones. <\/strong>Son ellas:<\/p>\n\n\n\n