A diferencia de las ciudades donde el exceso de oferta ya supera la demanda, San Pablo a\u00fan se encuentra comprimida entre la alta demanda, una de las tasas de disponibilidad m\u00e1s bajas del mundo (1,2% al final del primer trimestre de 2022) y la octava renta comercial m\u00e1s alta del planeta<\/strong> – 875 d\u00f3lares el metro cuadrado, bastante m\u00e1s que en Nueva York y algunas partes de Londres.<\/p>\n\n\n\n Hay competencia para alquilar pisos a precios muy altos y tambi\u00e9n para invertir: los promotores pueden mantener sus promociones hasta el lanzamiento para obtener mejores precios, y algunos fondos ya est\u00e1n comprando propiedades a\u00fan en construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Lo que sucede, por lo tanto, es una falta cr\u00f3nica de bienes ra\u00edces comerciales en Brasil. Con apenas 0,54 metros cuadrados por habitante, el mercado inmobiliario de San Pablo a\u00fan tiene mucho potencial de crecimiento. A finales de 2021 hab\u00eda 1,3 millones de metros cuadrados en construcci\u00f3n. <\/strong>Pero la propia Colliers ya advierte del riesgo de sobreoferta ya en 2022, tras la entrega de buena parte de estos stocks.<\/p>\n\n\n\n 2. Shangh\u00e1i, China<\/p>\n\n\n\n Asia debe seguir siendo el motor del crecimiento mundial, y las ciudades chinas como Shangh\u00e1i est\u00e1n en el centro de este proceso. Especialmente ahora que las empresas est\u00e1n buscando intensamente un espacio fuera de la capital, Beijing. A pesar de casi 3,5 millones de metros cuadrados en construcci\u00f3n a fines de 2010, la oferta de propiedades comerciales de alto nivel en Shangh\u00e1i a\u00fan se caracteriza como \u00ablimitada\u00bb en comparaci\u00f3n con la demanda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La tasa de desocupaci\u00f3n, que se mantuvo estable en torno al 13% en el \u00faltimo a\u00f1o, a principios de 2023 ya ha descendido hasta el 9,6%. El mercado inmobiliario comercial todav\u00eda tiene mucho espacio para crecer.<\/strong> La relaci\u00f3n entre la cantidad de metros cuadrados de propiedades comerciales de alta gama y la cantidad de habitantes en la ciudad es de solo 0,27 metros cuadrados por habitante, en comparaci\u00f3n con una relaci\u00f3n de 5,0 en Par\u00eds, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n La demanda es fuerte tanto de empresas chinas como extranjeras, especialmente instituciones financieras. Seg\u00fan las estad\u00edsticas oficiales de Shanghai, el a\u00f1o pasado se completaron en la ciudad 45 sucursales regionales de empresas, 22 empresas de inversi\u00f3n y 15 centros de investigaci\u00f3n y desarrollo para multinacionales<\/strong>. Los alquileres a\u00fan no se encuentran entre los m\u00e1s altos del mundo, pero deber\u00edan continuar su trayectoria ascendente. Desde finales del a\u00f1o pasado hasta principios de este a\u00f1o, los precios aumentaron un 7%.<\/p>\n\n\n\n Te puede interesar: Los mejores consejos para comprar una propiedad en construcci\u00f3n<\/a><\/p>\n\n\n\n 3. Mosc\u00fa, Rusia<\/p>\n\n\n\n La exorbitante cifra de 2,8 millones de metros cuadrados en construcci\u00f3n en Mosc\u00fa no es reflejo de una recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario local. Mosc\u00fa todav\u00eda siente las repercusiones de la crisis<\/strong>. Rusia tuvo un gran pie en el freno, principalmente de la inversi\u00f3n extranjera. Como resultado, no solo el \u00e1rea en construcci\u00f3n sino tambi\u00e9n la tasa de vacancia ha ido cayendo.<\/p>\n\n\n\n 4. Ciudad Ho Chi Minh, Vietnam<\/p>\n\n\n\n La antigua Saig\u00f3n, ahora Ciudad Ho Chi Minh, ocupa el tercer lugar con una cartera de pedidos de 2,7 millones de metros cuadrados en construcci\u00f3n. Sin embargo, la gran oferta ya est\u00e1 comenzando a superar la demanda en la ciudad econ\u00f3micamente m\u00e1s importante de Vietnam. Aunque experimentaron un aumento en 2020, las rentas han estado cayendo desde 2018 y se espera que contin\u00faen en esta trayectoria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La expectativa de entregas futuras de propiedades de alta gama ya se ha descontado. La tasa de vacancia sufri\u00f3 uno de los mayores aumentos el a\u00f1o pasado y actualmente oscila entre un exorbitante 20% y 25%. Sin embargo, la intensa actividad econ\u00f3mica de la moderna y populosa ciudad de Ho Chi Minh deber\u00eda seguir atrayendo empresas extranjeras, de sectores como finanzas, seguros, bienes ra\u00edces, consumo y tecnolog\u00eda de la informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n 5. Tokio, Jap\u00f3n<\/p>\n\n\n\n El aumento vertiginoso de los alquileres comerciales en Tokio indica la necesidad de una construcci\u00f3n inmobiliaria de alto nivel. Alquilar un metro cuadrado en la ciudad cuesta en promedio US$1.166, el tercer valor m\u00e1s alto del planeta. El \u00e1rea en construcci\u00f3n creci\u00f3 de 2019 a 2020 y al cierre del a\u00f1o era de casi 2,2 millones de metros cuadrados.<\/strong> La tasa de desocupaci\u00f3n ha venido aumentando levemente desde 2019, pero a\u00fan era baja a fines de 2020, cerrando el a\u00f1o en 8,5%.<\/p>\n\n\n\n Esto en una ciudad donde el stock de locales comerciales es de 4,86 \u200b\u200bmetros cuadrados por habitante, ratio que revela un mercado que ya est\u00e1 bastante maduro. En cuanto a la venta de inmuebles comerciales de alta gama, Tokio fue la ciudad que acapar\u00f3 el segundo mayor volumen de negociaciones en 2020, s\u00f3lo por detr\u00e1s de Londres, al haber movido 11.700 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/image-11.jpeg\")
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