Tener una planificaci\u00f3n financiera es fundamental para que aumenten tus posibilidades de obtener un cr\u00e9dito inmobiliario, y tambi\u00e9n que tengas m\u00e1s tranquilidad a la hora de pagar las cuotas.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 qu\u00e9 valor de propiedad puedo financiar con mis ingresos?<\/p>\n\n\n\n
Para calcular el monto m\u00e1ximo de financiamiento que puedes tener, el banco utiliza los ingresos familiares comprobados. Con esta informaci\u00f3n, la instituci\u00f3n bancaria define el pago inicial, las cuotas<\/strong>, la tasa de inter\u00e9s y tambi\u00e9n si tu perfil es elegible para alg\u00fan programa de gobierno.<\/p>\n\n\n\n Los ingresos se componen de la suma de los ingresos de todos los miembros de la familia que vivir\u00e1n en la propiedad. El banco determina que el valor de la cuota del financiamiento no puede exceder el 30% de los ingresos familiares mensuales.<\/p>\n\n\n\n Esta condici\u00f3n es un factor determinante para el valor del inmueble a financiar: cuanto mayor sea la renta familiar, mayor ser\u00e1 el l\u00edmite.<\/p>\n\n\n\n Lee: Descubre todo sobre la Bioconstrucci\u00f3n, las viviendas del futuro<\/a><\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo aumentar el potencial de financiaci\u00f3n inmobiliaria?<\/p>\n\n\n\n Para aumentar el potencial de financiamiento inmobiliario, es decir, tener mayor poder para tomar cr\u00e9dito y adquirir una propiedad de mayor valor, existen algunos consejos pr\u00e1cticos: <\/p>\n\n\n\n Aumentar los ingresos familiares<\/strong>: Incluya a todos los miembros de la familia que tengan la intenci\u00f3n de vivir en la propiedad para ayudar con la composici\u00f3n de los ingresos, aumentando as\u00ed la cantidad de cuota que pueden financiar.<\/p>\n\n\n\n Mejorar tu puntuaci\u00f3n<\/strong>: un buen historial crediticio establece una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s atractiva para los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n\n\n\n Financiaci\u00f3n a menor edad<\/strong>: al contratar financiaci\u00f3n existe la necesidad de un seguro de hogar. Su tasa se calcula en funci\u00f3n de la edad del cliente, por lo que, a menor edad, menores son las posibilidades de falta de pago y las tasas aplicadas a la financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n C\u00f3mo aumentar tus posibilidades de obtener una hipoteca<\/p>\n\n\n\n Tener un ingreso compatible con el valor de la propiedad que desea comprar es un primer paso, sin embargo, a\u00fan existe la posibilidad de no ser aprobado en el an\u00e1lisis crediticio de la instituci\u00f3n que otorga el financiamiento.<\/p>\n\n\n\n Para prepararse para este paso, segu\u00ed nuestros consejos para aumentar tus posibilidades de ser aprobado.<\/p>\n\n\n\n Verific\u00e1 el estado de tu cuenta<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pod\u00e9s consultar tu cuenta y si hay alguna restricci\u00f3n en su nombre, en l\u00ednea y de forma gratuita.<\/p>\n\n\n\n Este paso es importante porque ser negativo es uno de los puntos m\u00e1s dif\u00edciles a la hora de aprobar una financiaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n Registro positivo<\/strong><\/p>\n\n\n\n Un buen historial de cr\u00e9dito es primordial para ser aprobado. El banco buscar\u00e1 tu nombre en el sistema para saber si sos un buen pagador o no. <\/p>\n\n\n\n Abrir una cuenta bancaria que solicitar\u00e1 financiaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cuanto m\u00e1s tiempo seas cliente de un banco, mayor ser\u00e1 el historial crediticio que tendr\u00e1s con ellos. Con esto, la instituci\u00f3n entiende su movimiento, eval\u00faa tu potencial de pago y puede aprobar la solicitud con mayor rapidez. <\/p>\n\n\n\n Concentr\u00e1 tus recibos en el nuevo banco<\/strong><\/p>\n\n\n\n Para complementar el tema anterior, adem\u00e1s de tener la cuenta, deb\u00e9s utilizarla para tus principales transacciones. Estos movimientos ayudan a demostrarle al banco que los ingresos son suficientes para cubrir las cuotas del pr\u00e9stamo. <\/p>\n\n\n\n Separar los documentos necesarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n La financiaci\u00f3n es un proceso burocr\u00e1tico y, al ser una cantidad considerable, requiere documentos espec\u00edficos para probar la situaci\u00f3n financiera. Entre la documentaci\u00f3n b\u00e1sica se encuentran el comprobante de domicilio, declaraci\u00f3n de la renta y comprobante de ingresos. Los ingresos se pueden acreditar con n\u00f3minas<\/strong> (en el caso de profesionales colegiados) y extractos bancarios que acrediten cambios en la cuenta.<\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo puede influir el puntaje en la aprobaci\u00f3n del financiamiento?<\/p>\n\n\n\n Para otorgar cr\u00e9dito, muchas empresas e instituciones bancarias consultan el puntaje del consumidor. El puntaje es un puntaje calculado por organismos de protecci\u00f3n de cr\u00e9dito. Eval\u00faan el comportamiento del consumidor, el historial de deuda, el historial de pago de facturas, la relaci\u00f3n con los bancos, entre otros factores para medir las posibilidades de incumplimiento. <\/p>\n\n\n\n La puntuaci\u00f3n va de 0 a 1000, y cuanto m\u00e1s cerca est\u00e9s del valor m\u00e1ximo, mayores ser\u00e1n las posibilidades de que te aprueben la financiaci\u00f3n y con tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos.<\/strong> Para tener buenas posibilidades de conseguir el pr\u00e9stamo, lo ideal es tener una puntuaci\u00f3n superior a 700.<\/p>\n\n\n\n Lee tambi\u00e9n: Renta fija vs renta variable en el mercado inmobiliario: \u00bfcu\u00e1l es mejor?<\/a><\/p>\n\n\n\n C\u00f3mo aumentar la puntuaci\u00f3n y obtener una hipoteca<\/p>\n\n\n\n \u00bfHas consultado tu puntuaci\u00f3n y no es suficiente para que te aprueben? No te preocupes, hay algunos consejos que pueden ayudarte a subir tu puntuaci\u00f3n r\u00e1pidamente.<\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo puede aumentar mi potencial de compra?<\/p>\n\n\n\n Es bueno recordar que el potencial de compra puede aumentar debido a algunos factores que influyen directamente en el resultado. Son ellos: <\/p>\n\n\n\n Incremento de recursos para pagar a la entrada: <\/strong>Cuanto m\u00e1s puedas pagar en efectivo, menor ser\u00e1 el monto financiado y m\u00e1s f\u00e1cil ser\u00e1 negociar mejores condiciones.<\/p>\n\n\n\n Incremento de los recursos pagados hasta la entrega de llaves<\/strong> (al comprar un inmueble en plan): Realizar pagos mayores peri\u00f3dicamente y adelantar las cuotas mensuales durante la construcci\u00f3n del inmueble para reducir el volumen de financiaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Aumento del potencial de financiaci\u00f3n inmobiliaria<\/p>\n\n\n\n Otro factor que influye en el potencial de compra de inmuebles y en los requisitos de los bancos para otorgar financiamiento es la tasa de inter\u00e9s. Con la reducci\u00f3n de la tasa, tambi\u00e9n se redujeron los intereses de las financiaciones inmobiliarias. En este escenario, el consumidor puede financiar una propiedad de mayor valor con los mismos ingresos, o financiar la misma propiedad con cuotas m\u00e1s peque\u00f1as.<\/p>\n\n\n\n Es importante recordar que el plazo de la financiaci\u00f3n tambi\u00e9n es relevante en el c\u00e1lculo del potencial de compra, ya que a mayor plazo, mayor potencial de compra. El plazo m\u00e1ximo aceptado es de 360 \u200b\u200bmeses (30 a\u00f1os).<\/strong><\/p>\n\n\n\n Financiar una propiedad puede ser la mejor alternativa para que conquistes tu casa propia m\u00e1s r\u00e1pido y sin comprometer tu presupuesto. Con nuestros consejos, es a\u00fan m\u00e1s f\u00e1cil comprender su potencial de compra y obtener la tan esperada aprobaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n Te puede interesar: \u00bfC\u00f3mo maximizar tus ganancias con la inversi\u00f3n en propiedades?<\/a><\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/image-25.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/image-24.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/image-26.jpeg\")
<\/figure>\n\n\n\n