{"id":8686,"date":"2023-11-16T22:17:00","date_gmt":"2023-11-17T01:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=8686"},"modified":"2023-11-09T14:03:14","modified_gmt":"2023-11-09T17:03:14","slug":"comprar-un-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/comprar-un-departamento\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 tener en cuenta a la hora de comprar un Departamento?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en <strong>comprar un departamento<\/strong>? \u00a1Felicitaciones! El desarrollo inmobiliario de Paraguay tiene opciones para todos los gustos y presupuestos, desde unidades econ\u00f3micas para las familias trabajadoras hasta emprendimientos \u00abpremium\u00bb para inversores o sectores m\u00e1s pudientes. En realidad, estos proyectos se inscriben en una pol\u00edtica que se propone ser sostenible e inclusiva. Por otra parte, si bien la casa sigue siendo la opci\u00f3n preferida por los paraguayos, mudarse a un departamento representa un gran cambio y un verdadero desaf\u00edo. A continuaci\u00f3n, nuestros mejores consejos para una compra feliz y provechosa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Factores econ\u00f3micos<\/h2>\n\n\n\n<p>Los factores a tener en cuenta a la hora de comprar un departamento pueden agruparse en diferentes categor\u00edas. El factor econ\u00f3mico es determinante por eso lo analizaremos en primer lugar. <\/p>\n\n\n\n<p>En Paraguay, cada vez m\u00e1s habitantes est\u00e1n en condiciones de acceder a la vivienda propia. De hecho, el porcentaje de paraguayos que alquila es uno de los m\u00e1s bajos de la regi\u00f3n. Sin embargo, si plane\u00e1s<strong> comprar un departamento<\/strong> por primera vez, deb\u00e9s preparar tus finanzas para lo que viene.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/los-mejores-consejos-para-comprar-una-propiedad-en-construccion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Los mejores consejos para comprar una propiedad en construcci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hay varias formas de comprar un departamento, aunque lo m\u00e1s habitual es la compra en cuotas. Si es tu caso, es interesante saber que hay varias posibilidades: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9stamos bancarios o hipotecarios. Por ejemplo algunos bancos ofrecen pr\u00e9stamos hipotecarios a 20 a\u00f1os. Adem\u00e1s la mayor\u00eda de los bancos cuenta en su p\u00e1gina web con calculadoras o simuladores de pr\u00e9stamos hipotecarios. <\/li>\n\n\n\n<li>Financiaci\u00f3n por parte del desarrollador.<\/li>\n\n\n\n<li>Ayudas financieras estatales, como el programa Mi Vivienda del MUVH.<\/li>\n\n\n\n<li>Financiaci\u00f3n de otros organismos como AFD para la <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/tipos-de-casas-y-departamentos-para-comprar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">primera vivienda<\/a>. Este programa ofrece distintas financiaciones a trav\u00e9s de entidades habilitadas como bancos, cooperativas u otras entidades. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Costos-de-compra-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-8693\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Costos-de-compra-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Costos-de-compra-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Costos-de-compra-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Costos-de-compra-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Costos-de-compra-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Recomendaciones<\/h3>\n\n\n\n<p>Teniendo en cuenta todo lo que acabamos de mencionar, te recomendamos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Planificar la compra del departamento en el tiempo.<\/strong> \u00bfCu\u00e1ndo voy a comprar y cu\u00e1nto dinero necesito? Incluye no solo el precio del departamento, sino tambi\u00e9n todos los gastos conectados, como escrituraci\u00f3n e impuestos. Adem\u00e1s, la mudanza desde tu actual vivienda. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revisar la historia crediticia <\/strong>para saber a qu\u00e9 pr\u00e9stamos se puede aspirar.  Si ten\u00e9s deudas, procur\u00e1 reducirlas antes de solicitar el pr\u00e9stamo para <strong>comprar un departamento<\/strong>. Para conocer tu historial crediticio pod\u00e9s ingresar a la consulta de estados de deudas del Banco Central de Paraguay. En ese mismo sitio podr\u00e1s encontrar informaci\u00f3n y datos sobre protecci\u00f3n al consumidor financiero. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Establecer cu\u00e1nto dinero<\/strong> de tus ingresos pod\u00e9s destinar a la cuota del departamento. Seg\u00fan un estudio de CAPADEI, la relaci\u00f3n precio\/ingreso es alta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aspectos legales al comprar un departamento<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprar un departamento <\/strong>es uno de los pasos m\u00e1s importantes que cualquiera da en la vida. Por este motivo, se deben tener en cuenta todos los <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/aspectos-a-tener-en-cuenta-al-comprar-una-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aspectos legales<\/a>. Es importante buscar asesoramiento. Mientras tanto, tom\u00e1 en cuenta estos consejos: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La operaci\u00f3n se formaliza mediante un contrato de compra venta de inmueble. Este documento debe tener todos los datos personales de los participantes, el precio, forma de pago y cl\u00e1usulas referidas a la entrega y posesi\u00f3n del inmueble. <\/li>\n\n\n\n<li>Posteriormente se realiza la escrituraci\u00f3n, que confirma el contrato de compraventa. En esta etapa es imprescindible la participaci\u00f3n de un escribano. <\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQui\u00e9n ser\u00e1 el propietario del departamento? Para responder esta pregunta se debe tener en cuenta si el comprador es casado o soltero, el r\u00e9gimen patrimonial matrimonial y cu\u00e1l es el origen del dinero. <\/li>\n\n\n\n<li>Modalidad de la compra. Hay varias modalidades de compra, por ejemplo desde el pozo  o preventa, <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/como-calcular-la-rentabilidad-de-comprar-una-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivienda terminada <\/a>o a terminar, vivienda a estrenar o usada. Es importante conocer las opciones de financiaci\u00f3n en cada caso. Por ejemplo, el programa Primera Vivienda ofrece financiaci\u00f3n en caso de compra de vivienda en preventa. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Escrituracion-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-8694\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Escrituracion-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Escrituracion-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Escrituracion-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Escrituracion-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Escrituracion-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Evaluar necesidades, gustos y preferencias antes de comprar un departamento <\/h2>\n\n\n\n<p>Tener en cuenta las necesidades es importante, pero los gustos y preferencias no son un dato menor. De hecho, muchas veces son los determinantes antes de <strong>comprar un departamento. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, seg\u00fan un estudio realizado por la C\u00e1mara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios, los compradores tienen en cuenta: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n.<\/strong> La cercan\u00eda de la vivienda con la de <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/Cxs4K0Cvplj\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">parientes o amigos<\/a> es determinante. Le siguen la proximidad con el trabajo y la escuela o universidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Financiaci\u00f3n. <\/strong>Es el segundo atributo a valorar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Precio. <\/strong>Casi el 70% de los compradores sacrificar\u00eda comodidades extra en funci\u00f3n del precio, ya sean espacios propios o compartidos. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, en base a las necesidades, se deben tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cantidad de ba\u00f1os y dormitorios. La mayor\u00eda de las viviendas tienen actualmente 3 o m\u00e1s dormitorios y dos ba\u00f1os. <\/li>\n\n\n\n<li>Altura del edificio. La mayor\u00eda de los compradores prefiere edificios bajos y no le importar\u00eda tener que subir escaleras. Sin embargo, hay que analizar la composici\u00f3n de la familia, edades y capacidades.<\/li>\n\n\n\n<li>Estacionamiento. El 72% prefiere departamentos con plaza de estacionamiento. Se debe al impactante crecimiento del parque automotor paraguayo. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Destino pensado al comprar un departamento<\/h2>\n\n\n\n<p>Si bien muchos de los compradores de departamentos son familias o personas j\u00f3venes que est\u00e1n en el camino de la vivienda propia o buscan un estilo de vida diferente, el principal destino de los departamentos es la inversi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan datos del \u00faltimo Censo nacional, existe casi medio mill\u00f3n de viviendas vac\u00edas, en tanto en Asunci\u00f3n el 75% de los inmuebles se compra como <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/como-puede-comprar-una-propiedad-en-paraguay-un-extranjero\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">inversi\u00f3n para destinar a alquileres<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Prever el destino es importante, ya que por ejemplo los programas de financiaci\u00f3n gubernamentales exigen que el destino de la compra sea la vivienda familiar. En cambio, la financiaci\u00f3n particular no tiene este requisito. As\u00ed, si bien hay pol\u00edticas destinadas a paliar el d\u00e9ficit habitacional paraguayo, el mercado muestra otra cara de la realidad.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Propietarios-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-8695\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Propietarios-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Propietarios-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Propietarios-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Propietarios-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Propietarios-comprar-un-departamento-Zuba-inversiones-Paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Planes personales a mediano y largo plazo<\/h2>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, y aunque en el momento de planificar la compra de tu primer departamento te parezca algo apresurado, hay que tener en cuenta las perspectivas de futuro. \u00bfSe adec\u00faa este departamento a tus planes a mediano plazo?<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo los matrimonios j\u00f3venes deben tener en cuenta la posibilidad de que se agrande la familia: si bien la tasa de fecundidad viene descendiendo, en la actualidad se encuentra en 2,5 hijos por mujer. En este sentido, los departamentos son poco flexibles para ampliaciones y reformas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/guia-para-comprar-un-departamento-en-paraguay-consejos-y-trucos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gu\u00eda para comprar un departamento en Paraguay: consejos y trucos<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Otro elemento a tener en cuenta son las perspectivas laborales. Actualmente, y en especial respecto de las personas j\u00f3venes, la tendencia es no permencer muchos a\u00f1os en el mismo lugar de trabajo. Incluso aparecen nuevas opciones como viajes de estudio o pasant\u00edas laborales en el extranjero. El trabajo remoto tampoco se debe descartar: \u00bfhay lugar para instalar una peque\u00f1a oficina en casa?<\/p>\n\n\n\n<p>Por una parte,  las personas que compran un departamento tienen trabajos estables, planean vivir en el mismo lugar durante muchos a\u00f1os o buscan una inversi\u00f3n segura. Desde otro punto de vista,  <strong>comprar un departamento<\/strong> tambi\u00e9n puede modificar tus planes a mediano y largo plazo. Por ejemplo, vivir en pareja o formar una familia. Quiz\u00e1s no lo ten\u00edas en mente, pero la estabilidad que otorga ser propietario de un departamento puede cambiar esta visi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Desarrollo de proyectos<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota \u00ab\u00bfQu\u00e9 tener en cuenta a la hora de comprar un Departamento?\u00bb Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zuba <\/a>somos especialistas en inversiones inteligentes. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>CAPADEI (2018). Panorama inmobiliario. https:\/\/capadei.org.py\/documentos\/panorama-inmobiliario-2018\/<\/p>\n\n\n\n<p>INE (2022) Revista Censo 2022. https:\/\/www.ine.gov.py\/censo2022\/documentos\/Revista_Censo%202022.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>Banco Central de Paraguay. https:\/\/www.bcp.gov.py\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en comprar un departamento segu\u00ed nuestras recomendaciones.   <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":8692,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[83,84,64,100,60,61,127,128,145,154],"class_list":["post-8686","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-venta-y-alquileres","tag-comprar-mi-primer-departamento","tag-comprar-un-departamento","tag-comprar-un-inmueble","tag-comprar-una-propiedad","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversiones-en-paraguay","tag-inversor-inteligente","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario","tag-tipos-de-casas-y-departamentos-para-comprar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8686","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8686"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8686\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8795,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8686\/revisions\/8795"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8692"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8686"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8686"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8686"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}