{"id":8872,"date":"2023-12-12T00:13:19","date_gmt":"2023-12-12T03:13:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=8872"},"modified":"2023-11-24T09:49:39","modified_gmt":"2023-11-24T12:49:39","slug":"vender-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/vender-una-propiedad\/","title":{"rendered":"Tr\u00e1mites y Solicitudes: Todo lo que necesitas saber antes de vender una propiedad"},"content":{"rendered":"\n<p>El mercado inmobiliario en Paraguay tiene varios requisitos, de los que conviene estar informado antes de <strong>vender una propiedad<\/strong>. De hecho, para que la operaci\u00f3n sea exitosa, hay que tener en cuenta tr\u00e1mites legales y burocr\u00e1ticos. En realidad, toda la gesti\u00f3n se rige por las disposiciones del C\u00f3digo Civil. Adem\u00e1s, se deben realizar gestiones ante Catastro. El pago de impuestos que gravan la compraventa es un aspecto importante. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 dice el C\u00f3digo Civil sobre vender una propiedad?<\/h2>\n\n\n\n<p>La base de todo el proceso son las disposiciones del C\u00f3digo Civil, en varios de sus cap\u00edtulos. Veamos los que est\u00e1n relacionados con <strong>vender una propiedad<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La venta de la propiedad se formaliza mediante un contrato privado de compraventa de inmueble. <\/li>\n\n\n\n<li>La transferencia se realiza mediante escritura p\u00fablica. El vendedor tiene obligaci\u00f3n de hacerlo, ya que el contrato de compraventa constituye un compromiso entre partes.<\/li>\n\n\n\n<li>El C\u00f3digo Civil indica la forma en que puede determinarse el bien objeto de la compraventa y c\u00f3mo actuar ante diferencias de superficies.<\/li>\n\n\n\n<li>Se establece el pacto de preferencia, que representa la posibilidad del vendedor de recuperar el inmueble en caso de que el comprador quisiera venderlo o darlo en pago. En este caso, el vendedor tiene un plazo de diez d\u00edas para ejercer la preferencia. <\/li>\n\n\n\n<li>Otro pacto posible es el de mejor comprador, que autoriza la resoluci\u00f3n del inmueble si un tercero ofrece un precio m\u00e1s ventajoso, para lo cual tiene un plazo de hasta tres meses. <\/li>\n\n\n\n<li>En cambio, el C\u00f3digo Civil proh\u00edbe la venta con pacto de retroventa o de reventa. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/7-claves-para-vender-una-propiedad-en-poco-tiempo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">7 claves para vender una propiedad en poco tiempo<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Firma-de-las-partes-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"vender una propiedad\" class=\"wp-image-8877\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Firma-de-las-partes-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Firma-de-las-partes-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Firma-de-las-partes-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Firma-de-las-partes-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Firma-de-las-partes-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Documentos necesarios para vender una propiedad<\/p>\n\n\n\n<p>Para proceder a <strong>vender una propiedad<\/strong> en Paraguay es necesario que est\u00e9 matriculada en el Registro de la Propiedad. Para comenzar con la operaci\u00f3n, las partes deben presentar: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documento de identidad. Permite identificar a los compradores y vendedores. <\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de nacionalidad. Se utiliza para la verificaci\u00f3n de la identidad de los compradores.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de matr\u00edcula de la propiedad, que incluye datos catastrales, registrales y estado de la misma. <\/li>\n\n\n\n<li>Certificaci\u00f3n de deudas y pago de impuestos de la propiedad. Este es el denominado certificado de libertad y tradici\u00f3n, que certifica que la propiedad est\u00e1 libre de grav\u00e1menes y cargas judiciales. Tambi\u00e9n informa la existencia de hipotecas u otros derechos sobre el bien.<\/li>\n\n\n\n<li>T\u00edtulo de propiedad original. Certifica el derecho del titular a <strong>vender una propiedad. <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Contrato de compraventa. Se debe aclarar que este documento es la base de la operaci\u00f3n, pero no acredita la <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/12-consejos-antes-de-alquilar-o-vender-tu-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">transferencia de la propiedad<\/a>. En cambio, \u00e9sta se formaliza mediante la escritura p\u00fablica, que tiene como consecuencia la inscripci\u00f3n de la propiedad a nombre del comprador. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es el contenido de un contrato de compraventa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Al momento de <strong>vender una propiedad<\/strong>, es importante saber cu\u00e1l es el contenido de un contrato de compraventa. Aunque el documento que legaliza la operaci\u00f3n es la escritura, este tipo de contrato contiene todos los detalles de la operaci\u00f3n, que deben ser tenidos en cuenta al realizar la escrituraci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p>El contenido m\u00ednimo de un contrato de compraventa es el siguiente: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Datos personales de las partes. <\/li>\n\n\n\n<li>Datos del inmueble. Por ejemplo, ubicaci\u00f3n, dimensiones, linderos, matr\u00edcula. <\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/vender-tu-propiedad-como-calcular-el-mejor-precio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Precio<\/a>. Las partes establecen el valor por el cual se realizar\u00e1 la transacci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Arras o se\u00f1a. En esta cl\u00e1usula el comprador abona una suma a manera de reserva del derecho de compra, y el vendedor se compromete a entregar el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Plazos y formas de pago. <\/li>\n\n\n\n<li>Penalizaciones. Cl\u00e1usulas que establecen las penalizaciones en caso de incumplimiento, por ejemplo multas por mora. <\/li>\n\n\n\n<li>Entrega del inmueble. Es la fecha en la que se har\u00e1 entrega efectiva de la posesi\u00f3n. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El contrato de compraventa es un acuerdo entre partes, pero la escrituraci\u00f3n es un acto formal que requiere la participaci\u00f3n de un escribano p\u00fablico. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Acuerdo-de-venta-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-8878\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Acuerdo-de-venta-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Acuerdo-de-venta-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Acuerdo-de-venta-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Acuerdo-de-venta-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Acuerdo-de-venta-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuestos a pagar al vender una propiedad <\/h2>\n\n\n\n<p>La compraventa de inmuebles en Paraguay est\u00e1 gravada por los siguientes impuestos: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impuesto al Valor Agregado (IVA): Se aplica al 30% del valor de la venta, con una tasa del 5%. Es decir, el impuesto total es del 1,5% del valor de la venta. El pago del IVA es responsabilidad del vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li>Impuesto a la Renta Personal (IRP): Se aplica al 3% del valor total de la venta, siempre que el vendedor sea una persona f\u00edsica no contribuyente de impuestos. El pago del IRP es responsabilidad del vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li>Impuestos y tasas municipales: Los municipios pueden establecer impuestos adicionales a la compraventa de inmuebles, como el impuesto de transferencia de inmuebles o el impuesto de edificaci\u00f3n. Adem\u00e1s, la propiedad debe estar libre de deudas con el municipio como tasas por servicios u otras. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Procedimiento de venta de una propiedad<\/h2>\n\n\n\n<p>El procedimiento para <strong>vender un inmueble <\/strong>puede ser muy variable. Sin embargo, comienza con el ofrecimiento del bien a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/7-ventajas-de-vender-propiedad-con-una-inmobiliaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">agentes inmobiliarios<\/a>, portales de venta de inmuebles o en forma particular. <\/p>\n\n\n\n<p>El paso siguiente, una vez que aparece una persona interesada y ha visitado la propiedad, \u00e9sta puede realizar una reserva. Este paso se concreta mediante el pago de un monto establecido, junto con la fijaci\u00f3n de plazo para la firma de la Promesa de Compraventa. Si el propietario acepta la operaci\u00f3n, se firma el contrato de compraventa y el futuro propietario debe abonar el pie. Es un anticipo del precio de venta, que se entrega en se\u00f1al de buena fe. Habitualmente es del 10% del precio de venta pero depende de la negociaci\u00f3n entre las partes. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/para-que-mejorar-el-valor-de-tu-propiedad-antes-de-venderla\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Para qu\u00e9 mejorar el valor de tu propiedad antes de venderla<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Luego se debe presentar toda la documentaci\u00f3n ante un Escribano P\u00fablico, quien se encargar\u00e1 de la verificaci\u00f3n de los documentos y la convocatoria a las partes para la firma de la Escritura de Compraventa. <\/p>\n\n\n\n<p>Una vez realizado esto, el escribano procede a la inscripci\u00f3n de la operaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, el cual emite un certificado de transmisi\u00f3n donde consta la <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/CvugjiOB7Gi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nueva titularidad<\/a> del inmueble. \u00a1Listo! As\u00ed finaliza el proceso de <strong>vender una propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Escrituracion-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-8879\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Escrituracion-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Escrituracion-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Escrituracion-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Escrituracion-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Escrituracion-vender-una-propiedad-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede haber reclamos posteriores a la venta de una propiedad?<\/h2>\n\n\n\n<p>En general, despu\u00e9s de <strong>vender una propiedad<\/strong> no suele haber reclamos por parte del comprador. Sin embargo, ninguno de estos invalida la operaci\u00f3n. Pueden darse situaciones como: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reclamo por vicios ocultos. Pueden aparecer defectos estructurales que el vendedor no conoc\u00eda por lo que no hizo saber en el momento de la compra. <\/li>\n\n\n\n<li>Derechos de terceros contra la propiedad. Es raro que existan ya que se supone que la escriban\u00eda realiz\u00f3 todas la verificaciones correspondientes. Pero pueden aparecer deudas antiguas o err\u00f3neas relacionadas con servicios p\u00fablicos como asfalto o tambi\u00e9n hipotecas o embargos. <\/li>\n\n\n\n<li>Incumplimiento de alguna de las partes de las cl\u00e1usulas de la promesa de compraventa. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para evitar este tipo de problemas, te recomendamos buscar el asesoramiento de especialistas y vender tu propiedad a trav\u00e9s de agentes confiables. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Desarrollo de proyectos<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota \u00abTr\u00e1mites y Solicitudes: Todo lo que necesitas saber antes de vender una propiedad\u00bb. Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zuba <\/a>somos especialistas en inversiones inteligentes. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>Biblioteca y Archivo Central del Congreso Nacional. C\u00f3digo Civil ley 1183. https:\/\/www.bacn.gov.py\/leyes-paraguayas\/522\/codigo-civil-iii-parte-libro-tercero<\/p>\n\n\n\n<p>Direcci\u00f3n Nacional de Ingresos Tributarios. IVA. Transferencia de inmueble. https:\/\/www.set.gov.py\/web\/portal-institucional\/w\/iva-transferencia-de-inmueble<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Todos los tr\u00e1mites y requisitos para vender una propiedad en Paraguay. <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":8876,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[118,64,100,60,61,127,97,62,128,145,144,81,92,93],"class_list":["post-8872","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-venta-y-alquileres","tag-alquilar-un-departamento","tag-comprar-un-inmueble","tag-comprar-una-propiedad","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversiones-en-paraguay","tag-inversor-inteligente","tag-invertir-en-bienes-raices","tag-invertir-en-paraguay","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario","tag-vender-propiedad-con-una-inmobiliaria","tag-vender-un-departamento-mas-rapido","tag-vender-una-propiedad","tag-vender-una-propiedad-con-bitcoin"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8872"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8872\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8901,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8872\/revisions\/8901"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8876"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8872"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8872"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}