{"id":9051,"date":"2024-01-06T07:00:00","date_gmt":"2024-01-06T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=9051"},"modified":"2023-12-27T11:11:18","modified_gmt":"2023-12-27T14:11:18","slug":"departamentos-usados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/departamentos-usados\/","title":{"rendered":"Departamentos usados vs a estrenar: \u00bfqu\u00e9 es mejor?"},"content":{"rendered":"\n<p>Como muchos otros bienes de valor significativo, los <strong>departamentos usados<\/strong> tienen un precio diferencial respecto de los nuevos. Sin embargo, \u00e9ste no debe ser el \u00fanico factor a evaluar para decidir entre un departamento nuevo o usado. Si vemos las tendencias del mercado, en las principales ciudades se registra una gran cantidad de nuevas construcciones. En tanto, la rentabilidad y otros factores impulsan la compra de departamentos nuevos como inversi\u00f3n, especialmente por parte de extranjeros. Por otra parte, crece el inter\u00e9s de los paraguayos por vivir en ciudades, especialmente en las nuevas generaciones,  junto con el aumento del deseo de compra sobre el alquiler. A continuaci\u00f3n, toda la informaci\u00f3n que se necesita para decidir. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas y desventajas de los departamentos usados<\/h2>\n\n\n\n<p>Los departamentos usados, como otros bienes de valor significativo, tienen un precio diferencial respecto de los nuevos. Es decir que se comportan igual que los autom\u00f3viles, electrodom\u00e9sticos y otros artefactos para el hogar. Sin embargo, si se debe decidir entre una vivienda a estrenar o de segunda mano, el precio no debe ser el \u00fanico factor a evaluar. Pero mejor veamos las ventajas y desventajas de comprar un departamento usado. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/tipos-de-casas-y-departamentos-para-comprar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tipos de casas y departamentos para comprar \u00bfCu\u00e1l elegir?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventajas de comprar departamentos usados<\/h3>\n\n\n\n<p>Como dec\u00edamos al comienzo, la principal ventaja de los <strong>departamentos usados<\/strong> es el precio. Sin embargo, no hay una regla fija, y muchas veces el precio depende de otros factores adem\u00e1s de la condici\u00f3n de usado o a estrenar. Por ejemplo, la ubicaci\u00f3n o la categor\u00eda. Otras ventajas pueden ser: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Disponibilidad inmediata. Muchas veces al comprar un departamento a estrenar existen demoras relacionadas con la finalizaci\u00f3n de la obra o la documentaci\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li>Mejor negociaci\u00f3n del precio de venta. En cambio, los departamentos usados tienen un precio m\u00e1s flexible y se puede negociar mejor de acuerdo a las condiciones de la propiedad, ya que generalmente se negocia entre particulares y no con una empresa desarrolladora o un inversor. <\/li>\n\n\n\n<li>Mayor plusval\u00eda. Si la idea es <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/guia-para-comprar-un-departamento-en-paraguay-consejos-y-trucos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comprar para refaccionar y vender<\/a>, se puede obtener una plusval\u00eda mayor en la reventa que con un departamento a estrenar. <\/li>\n\n\n\n<li>Exenci\u00f3n del IVA. Generalmente la compraventa de departamentos usados se realiza entre personas f\u00edsicas, por lo tanto la operaci\u00f3n est\u00e1 exenta del IVA. <\/li>\n\n\n\n<li>Cantidad de ambientes. La construcci\u00f3n de nuevos edificios se orienta hacia una menor cantidad de ambientes. En cambio, la b\u00fasqueda de mayor cantidad de ambientes puede encontrar m\u00e1s factibilidad en <strong>departamentos usados. <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Refacciones-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9060\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Refacciones-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Refacciones-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Refacciones-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Refacciones-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Refacciones-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Desventajas de los departamentos usados<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Menor confort y eficiencia. Los departamentos usados tienen costos m\u00e1s elevados de energ\u00eda y mantenimiento. <\/li>\n\n\n\n<li>Reparaciones y refacciones. Es muy raro que al comprar departamentos usados no sea necesario realizar trabajos de mantenimiento y reparaciones. Los aspectos m\u00e1s afectados son techos y pisos. Por ejemplo, el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y H\u00e1bitat, al lanzar su Manual de Construcci\u00f3n Sostenible para la Vivienda Social, advirti\u00f3 que el 26,7% de las viviendas de Paraguay tienen deficiencias en los techos, el 6,3% mala calidad de pisos y el 4,6% problemas estructurales en la cocina. <\/li>\n\n\n\n<li>Ubicaci\u00f3n. Los departamentos usados no siempre satisfacen las <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/CwQ9_2cLHmI\/?hl=es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">necesidades de los usuarios <\/a>en cuanto a proximidad al lugar de trabajo, buena comunicaci\u00f3n con el transporte p\u00fablico y cercan\u00eda a colegios y espacios verdes p\u00fablicos. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas y desventajas de los departamentos a estrenar<\/h2>\n\n\n\n<p>La compra de una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes a tomar en la vida. Est\u00e1 relacionada con las posibilidades econ\u00f3micas, pero principalmente con el proyecto de vida. En particular, adquirir un departamento representa para muchos j\u00f3venes la salida de la casa paterna y el inicio de una nueva etapa. <\/p>\n\n\n\n<p>Los <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/6-consejos-para-comprar-mi-primer-departamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">departamentos a estrenar<\/a> tienen un precio por metro cuadrado m\u00e1s elevado que los departamentos usados. Sin embargo, tal como lo vimos en el apartado anterior, el precio no es el \u00fanico factor a evaluar. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Desventajas de los departamentos a estrenar <\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Disponibilidad. Muchas veces los departamentos a estrenar se venden sin estar en condiciones completas de habilitabilidad, y se debe esperar la finalizaci\u00f3n de la obra u otros detalles. Adem\u00e1s, la forma de compra m\u00e1s habitual de departamentos nuevos es sobre plano o desde el pozo, lo que implica una espera de alrededor de dos a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Depreciaci\u00f3n. Como ocurre con otros bienes de valor significativo, como los autom\u00f3viles, el departamento nuevo sufre una desvalorizaci\u00f3n inmediata. Es decir, si quisiera vender el departamento nuevo reci\u00e9n comprado, no recuperar\u00eda el valor pagado.<\/li>\n\n\n\n<li>Dif\u00edcil negociaci\u00f3n del precio de venta. Los departamentos a estrenar tienen un precio muy condicionado por el mercado. Adem\u00e1s, no es raro que el departamento sea puesto en venta por una empresa constructora o desarrolladora, o un inversor, lo cual dificulta la negociaci\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li>IVA. La venta de departamentos a estrenar est\u00e1 sujeta al IVA, ya que generalmente el vendedor es una empresa. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Precio-de-venta-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9061\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Precio-de-venta-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Precio-de-venta-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Precio-de-venta-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Precio-de-venta-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Precio-de-venta-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beneficios de los departamentos a estrenar vs. departamentos usados<\/h3>\n\n\n\n<p>Veamos ahora las ventajas de comprar un departamento a estrenar vs. <strong>departamentos usados. <\/strong>Este punto es importante, ya que, como lo hemos mencionado, el precio es superior al de una vivienda usada. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/comprar-un-departamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 tener en cuenta a la hora de comprar un Departamento?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sostenibilidad y confort. Los departamentos nuevos est\u00e1n construidos con t\u00e9cnicas y materiales m\u00e1s eficientes, por lo tanto son m\u00e1s confortables que una vivienda usada y aseguran un menor gasto de energ\u00eda. <\/li>\n\n\n\n<li>Funcionalidad. La vivienda nueva no necesita refacciones ni reparaciones, es funcional y est\u00e1 lista para ser habitada.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentaci\u00f3n en orden. No es raro que los departamentos usados tengan problemas con la documentaci\u00f3n, como obtenci\u00f3n de certificados, pago de deudas atrasadas y otros problemas. En cambio, el departamento a estrenar tiene todos sus papeles de primera mano y en orden. <\/li>\n\n\n\n<li>Cr\u00e9ditos hipotecarios. El Ministerio de Urbanismo, Vivienda y H\u00e1bitat impulsa cr\u00e9ditos para la compra de viviendas nuevas, dentro de sus instrumentos para paliar el d\u00e9ficit habitacional. As\u00ed, es m\u00e1s f\u00e1cil obtener financiaci\u00f3n para comprar un departamento a estrenar que departamentos usados. <\/li>\n\n\n\n<li>Inversi\u00f3n para alquiler. Los departamentos nuevos tienen una alta rentabilidad si se realiza la <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/invertir-en-departamentos-es-seguro-y-rentable\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">inversi\u00f3n<\/a> para despu\u00e9s ponerlo en alquiler. De hecho, no es necesario realizarles ninguna reparaci\u00f3n o refacci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Cercan\u00eda. Los departamentos nuevos se est\u00e1n construyendo en punos de las ciudades m\u00e1s cercanos a los lugares de trabajo, con mejor comunicaci\u00f3n y proximidad a colegios y espacios verdes p\u00fablicos. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Proyecto-de-vivienda-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9062\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Proyecto-de-vivienda-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Proyecto-de-vivienda-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Proyecto-de-vivienda-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Proyecto-de-vivienda-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Proyecto-de-vivienda-departamentos-usados-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusiones<\/h2>\n\n\n\n<p>Como ves, decidir entre departamentos usados o a estrenar no es sencillo. De hecho, hay m\u00faltiples elementos a evaluar. Sin embargo, se debe tener en cuenta que el sector inmobiliario paraguayo se encuentra en un momento de importante expansi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el rubro enfrenta grandes desaf\u00edos para los pr\u00f3ximos a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n<p>Para los <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/invertir-en-un-departamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">compradores<\/a>, es interesante analizar el mercado cuidadosamente, ya que en la actualidad hay proyectos en marcha para todos los gustos y presupuestos.  Seg\u00fan un informe de la revista Forbes, el cr\u00e9dito hipotecario resulta clave para el acceso a la vivienda, con tasas que rondan el 6,9% y plazos a 30 a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, seg\u00fan el mismo informe, cada a\u00f1o hay 100.000 personas que buscan su primera propiedad. Se debe, por una parte, el aumento de la poblaci\u00f3n de las ciudades. Y por otro, el llamado \u00abbono demogr\u00e1fico\u00bb de Paraguay, es decir, la gran proporci\u00f3n de poblaci\u00f3n joven que ya hace sentir sus demandas habitacionales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Encontr\u00e1 tu departamento<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota: \u00abDepartamentos usados vs a estrenar: \u00bfqu\u00e9 es mejor?\u00bb. Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zuba <\/a>tenemos opciones para todos. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>Ministerio de Urbanismo, Vivienda y H\u00e1bitat de Paraguay. Presentaron Manual de Construcci\u00f3n Sostenible para la Vivienda Social en Paraguay. https:\/\/www.muvh.gov.py\/blog\/2023\/presentaron-manual-de-construccion-sostenible-para-la-vivienda-social-en-paraguay.html<\/p>\n\n\n\n<p>Viviendas para clase media con cr\u00e9ditos a 30 a\u00f1os y tasa baja. \u00fcltima hora, diciembre 2023. https:\/\/www.ultimahora.com\/viviendas-para-clase-media-con-creditos-a-30-anos-y-tasa-baja<\/p>\n\n\n\n<p>Revista Forbes Argentina. Claves para invertir en Paraguay, \u00abmina de oro\u00bb del Real Estate en Am\u00e9rica Latina. https:\/\/www.forbesargentina.com\/negocios\/claves-invertir-paraguay-mina-oro-real-estate-america-latina-n27608<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para decidir entre departamentos nuevos vs. usados hay muchos factores a tener en cuenta. <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9059,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[118,83,84,64,100,96,168,173,180,60,61,127,72,74,128,145,89],"class_list":["post-9051","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-venta-y-alquileres","tag-alquilar-un-departamento","tag-comprar-mi-primer-departamento","tag-comprar-un-departamento","tag-comprar-un-inmueble","tag-comprar-una-propiedad","tag-consejos-para-restaurar-un-departamento","tag-departamento-con-gimnasio","tag-departamento-para-alquilar","tag-departamentos-usados","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversiones-en-paraguay","tag-inversor-inteligente","tag-invertir-en-casa-o-departamento","tag-invertir-en-departamento","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario","tag-remodelar-tu-departamento"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9051","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9051"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9051\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9064,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9051\/revisions\/9064"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9059"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9051"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9051"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9051"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}