Sin embargo, se debe tener en cuenta que el mercado inmobiliario tiene sus propias caracter\u00edsticas, diferentes a otros mercados. Para comenzar, est\u00e1 destinado a satisfacer una de las necesidades b\u00e1sicas de las personas: la vivienda. Esto le otorga en Paraguay grandes perspectivas. Se debe a que el 54% de las personas desean vivir en una casa propia. En tanto, el 41% viven en casas alquiladas.<\/p>\n\n\n\n
Te puede interesar: Seguridad en el mercado inmobiliario: C\u00f3mo proteger tu inversi\u00f3n y tu tranquilidad<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Por otra parte, el crecimiento del mercado inmobiliario se relaciona con el aumento en el consumo de bienes durables como electrodom\u00e9sticos y electr\u00f3nicos, autom\u00f3viles y muebles para el hogar. En este rubro, el \u00cdndice de Confianza del Consumidor de Paraguay, en el primer trimestre de 2023, se ubic\u00f3 por encima de la zona de optimismo. Alcanz\u00f3 un valor de 52,8. Esto indica que las personas entienden que es un buen momento para adquirir ese tipo de bienes. <\/p>\n\n\n\n Para dar un ejemplo, el rendimiento de una inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario de Paraguay es del 7 al 8% anual en d\u00f3lares, con una plusval\u00eda de alrededor del 25%. <\/p>\n\n\n\n Hay una gran variedad de instrumentos para invertir en el mercado inmobiliario, adaptados a todos los gustos y presupuestos.<\/a> Es decir que no hay una \u00fanica forma de participar, tal como ser\u00eda la cl\u00e1sica compra de una vivienda para luego alquilarla o revenderla. Veamos \u00e9sta y otras formas de invertir en bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n Invertir en la compra de una vivienda, para luego alquilarla o revenderla, es la forma cl\u00e1sica de participar en el mercado inmobiliario. Esta opci\u00f3n incluye tambi\u00e9n operaciones con terrenos u otro tipo de inmuebles como comercios o industrias. <\/p>\n\n\n\n El fideicomiso est\u00e1 regulado por la ley 921 de 1996. En tanto, el fideicomiso inmobiliario, aunque no est\u00e1 regulado de manera espec\u00edfica, si consta en el Reglamento de Operaciones Fiduciarias del Banco Central de Paraguay. <\/p>\n\n\n\n El ejemplo t\u00edpico es de una uni\u00f3n de inversores para la construcci\u00f3n de un edificio, donde uno aporta el terreno, otros el dinero y un tercero el proyecto. Se constituye un fideicomiso, independiente de las partes, al que se transfiere la propiedad para que la administre. <\/p>\n\n\n\n El primer FIBRA de Paraguay est\u00e1 a cargo de Eleva, una sociedad encargada del alquiler y administraci\u00f3n de un portafolio de inmuebles. \u00c9ste combina renta fija y variable<\/a>, brindando a los inversores pagos peri\u00f3dicos continuos provenientes de los alquileres de dichos activos. <\/p>\n\n\n\n La participaci\u00f3n en fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria es una opci\u00f3n m\u00e1s moderna, y tambi\u00e9n es ideal para peque\u00f1os ahorristas. Es decir, aquellas personas que cuentan con un capital con el que no quieren o no pueden comprar una vivienda. Sin embargo, desean participar de los beneficios del mercado inmobiliario. En este sentido hay varios instrumentos, algunos impulsados por la digitalizaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n En Paraguay hay varios fondos de inversi\u00f3n dedicados al desarrollo inmobiliario. Sin embargo, es una actividad relativamente nueva. Generalmente comienzan como fondos mutuos y luego evolucionan hacia fondos de inversi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n Est\u00e1n reglamentados por la Comisi\u00f3n Nacional de Valores. Los fondos deben tener una sociedad administradora. Su misi\u00f3n es dise\u00f1ar fondos, captarlos e invertirlos seg\u00fan su reglamento. As\u00ed, es necesario diferenciar entre el fondo propiamente dicho, y la sociedad administradora (AFIPSA). La participaci\u00f3n en los fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria se canaliza a trav\u00e9s de agentes de bolsa. <\/p>\n\n\n\n Te puede interesar: Tasaci\u00f3n inmobiliaria: Conoce el valor real de tu propiedad en el mercado actual<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Es una forma de financiaci\u00f3n colectiva de proyectos basada en la digitalizaci\u00f3n del sector inmobiliario<\/a>. Es ideal para peque\u00f1os ahorristas, ya que algunos crowdfunding inmobiliarios comienzan con inversiones de 1.000 d\u00f3lares. Consiste en plataformas en las cuales se publican proyectos, para que los inversores elijan a cu\u00e1les quieren aportar. <\/p>\n\n\n\n Como recompensa de la inversi\u00f3n, los ahorristas pueden recibir bonos, acciones o rentas del proyecto o emprendimiento al que aportaron. A diferencia de los fondos de inversi\u00f3n, en el crowdfunding la inversi\u00f3n inmobiliaria est\u00e1 dirigida a un proyecto en particular, perfectamente identificable. En cambio los fondos pueden invertir en diferentes proyectos, mientras que la rentabilidad es global en vez de estar ajustada a un determinado inmueble. <\/p>\n\n\n\n Si bien Paraguay posee una econom\u00eda abierta, en cuanto al mercado inmobiliario los inversores deben demostrar el origen del dinero que van a invertir. <\/p>\n\n\n\n Se debe a que el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios tiene un riesgo determinado por la cantidad de participantes que tienen diferentes formas jur\u00eddicas. De hecho, en la actividad inmobiliaria hay diferentes tipos de operaciones, como compra, venta o alquileres. Adem\u00e1s, hay varios participantes, desde las constructoras hasta los compradores pasando por varios intermediarios. <\/p>\n\n\n\n Por ese motivo, las operaciones inmobiliarias est\u00e1n sometidas a muchos controles, a fin de garantizar transparencia y prevenir il\u00edcitos como el lavado de activos o la corrupci\u00f3n. Paraguay se enorgullece de haber sido distinguido por el Instituto de Finanzas Internacionales (IIF) por sus buenas pr\u00e1cticas en la relaci\u00f3n con los inversores.<\/p>\n\n\n\n Le\u00e9 tambi\u00e9n: Desarrollo de proyectos<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Analisis-de-inversiones-mercado-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nInstrumentos para invertir en el mercado inmobiliario de Paraguay<\/h2>\n\n\n\n
Comprar para alquilar o revender<\/h3>\n\n\n\n
\n
Fideicomisos de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces (FIBRA)<\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Bolsa-de-valores-mercado-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nParticipar en fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n
Fondos de Inversi\u00f3n Inmobiliaria (FII). <\/h3>\n\n\n\n
Crowdfunding inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Firma-de-escritura-mercado-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nTransparencia de la inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n