{"id":9128,"date":"2024-01-16T14:24:11","date_gmt":"2024-01-16T17:24:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=9128"},"modified":"2023-12-26T21:49:58","modified_gmt":"2023-12-27T00:49:58","slug":"amenities","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/amenities\/","title":{"rendered":"Amenities: \u00bfqu\u00e9 son y c\u00f3mo influyen en el precio del departamento?"},"content":{"rendered":"\n<p>Seguramente escuchaste hablar de departamentos con <strong>amenities<\/strong>. Pero \u00bfqu\u00e9 son exactamente? Es importante, ya que pueden influir en el precio de la vivienda. Sin embargo, no se deben confundir con otros conceptos como servicios comunes. Para no equivocarse, lo mejor es recordar el significado de esta palabra. De hecho, es un \u00abanglicismo\u00bb, es decir, un t\u00e9rmino en ingl\u00e9s incorporado al castellano. Literalmente, son cosas que ayudan a vivir a gusto y con descanso. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencia entre amenities y servicios comunes<\/h2>\n\n\n\n<p>La diferencia entre<strong> amenities <\/strong>y servicios comunes no es menor. \u00bfPor qu\u00e9 decimos esto? Porque muchas veces se publicitan ciertas prestaciones como amenities, cuando en realidad son servicios comunes. As\u00ed, se eleva injustamente el precio del departamento. <\/p>\n\n\n\n<p>Los servicios comunes son aquellos necesarios para el funcionamiento del edificio. B\u00e1sicamente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ascensores.<\/li>\n\n\n\n<li>Escaleras.<\/li>\n\n\n\n<li>Iluminaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios elementales como luz, agua y gas. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/departamento-con-gimnasio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> 10 Ventajas de tener un departamento con gimnasio<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En tanto, algunas<strong> amenities<\/strong> pueden ser: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Piscina.<\/li>\n\n\n\n<li>Sal\u00f3n de usos m\u00faltiples.<\/li>\n\n\n\n<li>Gimnasio.<\/li>\n\n\n\n<li>Parrillas.<\/li>\n\n\n\n<li>Sala de juegos.<\/li>\n\n\n\n<li>Workspace (espacio para trabajar). <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La clave para diferenciarlos es considerar si son necesarios o no para el funcionamiento del edificio. Sin embargo esto no es taxativo, sino que depende del dise\u00f1o y caracter\u00edsticas del edificio. Algunas instalaciones que en algunos casos pueden ser consideradas amenities, en otros son servicios comunes.  Por ejemplo, un espacio de lavander\u00eda, Internet para todo el edificio o un servicio de vigilancia. <\/p>\n\n\n\n<p>Otro caso interesante es el de la cocina. En un edificio tradicional b\u00e1sicamente forma parte de la estructura de cada departamento. En cambio, en un edificio de co-living, que es un h\u00edbrido entre hotel y departamento, la cocina forma parte de los amenities.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, podemos decir que la principal diferencia est\u00e1 en lo que hace al funcionamiento del edificio. Si las instalaciones son necesarias, se trata de servicios comunes. Si el edificio puede funcionar sin esas instalaciones, entonces estamos hablando de amenities.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Departamentos-con-pileta-amenities-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9136\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Departamentos-con-pileta-amenities-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Departamentos-con-pileta-amenities-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Departamentos-con-pileta-amenities-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Departamentos-con-pileta-amenities-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Departamentos-con-pileta-amenities-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo influyen las amenities en la decisi\u00f3n de compra de un departamento?<\/h2>\n\n\n\n<p>Hablando de amenities, todo lleva a pensar que encarecer\u00edan el<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/guia-para-comprar-un-departamento-en-paraguay-consejos-y-trucos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> precio de un departamento<\/a>. Es decir que, comparando departamentos similares en cuanto, por ejemplo, a ubicaci\u00f3n y cantidad de ambientes, en un edificio con amenities el precio ser\u00e1 m\u00e1s elevado que en uno solamente con servicios comunes. Sin embargo, como lo hemos dicho muchas veces, el precio no debe ser el \u00fanico factor para decidir. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tipos de usuarios<\/h3>\n\n\n\n<p>Muchas veces se suele identificar las amenities con el entretenimiento y las mejoras en la calidad de vida. Sin embargo, elementos de confort que hasta hace poco tiempo eran un lujo, hoy en d\u00eda son considerados una necesidad, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Opciones de entretenimiento y recreaci\u00f3n. <\/strong>Uno de los legados de la pandemia de COVID-19, es el h\u00e1bito de pasar m\u00e1s tiempo dentro de la casa. Por lo tanto, son preferibles las ofertas con amenities como gimnasio, sal\u00f3n de usos m\u00faltiples o lavander\u00eda. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contacto con la Naturaleza y b\u00fasqueda de espacios abiertos.<\/strong> Tambi\u00e9n es una de las lecciones de la pandemia. As\u00ed, prosperan amenities como pileta, <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C0AEiQGSYjU\/?hl=es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">parrilla y jard\u00edn<\/a> especialmente requeridos por familias con hijos peque\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u00fablico mil\u00e9nico. <\/strong>La generaci\u00f3n mil\u00e9nica se impone con sus cambios de paradigmas. Valoran m\u00e1s el tiempo del que pueden disponer libremente as\u00ed como privilegian sus propios proyectos antes que hacer carrera en una empresa. Amenities como acceso a Internet y workspace son los preferidos. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00a1Y estos son solo algunos de los casos! As\u00ed, un departamento en un edificio dotado de determinados amenities puede ser mejor valorado por los compradores aunque tenga un precio mayor, que otro que carece de estas comodidades.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Propietarios o inquilinos<\/h3>\n\n\n\n<p>Otro factor a tener en cuenta es si se compra el departamento <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/paraguay-lider-en-el-sector-inmobiliario-de-la-region\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">para vivir o como inversi\u00f3n<\/a>, o si el futuro residente es propietario o inquilino. Los inquilinos pueden desistir de alquilar un departamento en un edificio con amenities si la diferencia de precio es significativa. <\/p>\n\n\n\n<p>Se debe a que, por una parte, necesitan ahorrar gastos. Por otra, a que su tiempo de residencia en el departamento puede ser limitado. En cambio, los propietarios pueden sentirse m\u00e1s a gusto en un edificio con determinadas amenities.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Coworking-amenities-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9137\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Coworking-amenities-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Coworking-amenities-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Coworking-amenities-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Coworking-amenities-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Coworking-amenities-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Incidencia de las amenities en el costo y uso del departamento<\/h2>\n\n\n\n<p>En muchos casos, las amenities no tienen una incidencia muy grande en el precio final del departamento. Es porque. como los costos se dividen entre todas las unidades, la diferencia no es significativa. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, hay mucha competencia, de manera que los amenities ya se convirtieron en un commodity de las nuevas construcciones. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, se debe tener en cuenta la incidencia sobre las <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/que-altura-de-piso-es-recomendable-para-vivir-en-un-departamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">expensas<\/a>, es decir, el costo de uso del departamento. Las amenities requieren limpieza y tareas de mantenimiento para que est\u00e9n siempre listas para ser utilizadas por los residentes. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el costo se carga igual sobre todos los residentes, utilicen o no las instalaciones. As\u00ed, si solo se utilizan de forma espor\u00e1dica o directamente no se utilizan, igual se debe pagar por su mantenimiento. <\/p>\n\n\n\n<p>Para resolver este problema, en algunos casos se dividen las expensas correspondientes a los amenities. As\u00ed, de requerir reparaciones, se distribuye el gasto entre quienes los utilizan. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El nuevo desaf\u00edo: la administraci\u00f3n de edificios con amenities<\/h2>\n\n\n\n<p>Para los administradores de consorcios, los edificios con amenities representan un nuevo desaf\u00edo. De hecho, los consideran \u00aborganismos vivos\u00bb, con m\u00faltiples funciones y relaciones. <\/p>\n\n\n\n<p>Desde este punto de vista, se reconocen cuatro generaciones de edificios con amenities.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Primera generaci\u00f3n: <\/strong>edificios con pileta, gimnasio y sal\u00f3n de usos m\u00fatiples.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Segunda generaci\u00f3n:<\/strong> estacionamientos de cortes\u00eda, sal\u00f3n de masajes o belleza, microcine y locales gastron\u00f3micos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tercera generaci\u00f3n<\/strong>: edificios sustentables, con servicios de gesti\u00f3n de residuos, aprovechamiento del agua y uso eficiente de la energ\u00eda. Por ejemplo, automatizaci\u00f3n de los servicios de energ\u00eda y temperatura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuarta generaci\u00f3n:<\/strong> responde al nuevo paradigma de los residentes mil\u00e9nicos. Espacios de trabajo compartido, acceso a Internet y <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/ventajas-de-utilizar-software-para-inmobiliarias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">software de administraci\u00f3n<\/a>. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/vivir-en-zuba-por-que-mejora-la-calidad-de-vida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vivir en ZUBA \u00bfpor qu\u00e9 mejora la calidad de vida?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Como estas generaciones pueden convivir en un mismo edificio, surgen nuevos problemas de administraci\u00f3n y convivencia. Por ejemplo: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Asignaci\u00f3n del uso de ciertos amenities como las parrillas o gimnasio. No siempre est\u00e1n disponibles. De hecho, si todos los habitantes del edificio trabajan, no ser\u00eda raro que quisieran utilizar todos el gimnasio o el lavadero a la misma hora. Tambi\u00e9n se debe evitar que un mismo vecino reserve sistem\u00e1ticamente la misma comodidad todas las semanas. <\/li>\n\n\n\n<li>Tarifas extra, multas y recargos. Si un vecino desea el uso exclusivo de alg\u00fan amenitie, como por ejemplo el sal\u00f3n de usos m\u00faltiples, debe pagar una tarifa extra. Mediante el uso de c\u00e1maras de videovigilancia, se puede saber qu\u00e9 vecino caus\u00f3 alg\u00fan problema como el deterioro de una instalaci\u00f3n, o no dej\u00f3 el lugar tal como lo encontr\u00f3. As\u00ed, se puede asignar un sistema de multas o recargos. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Juegos-para-ninos-amenities-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9138\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Juegos-para-ninos-amenities-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Juegos-para-ninos-amenities-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Juegos-para-ninos-amenities-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Juegos-para-ninos-amenities-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Juegos-para-ninos-amenities-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> Conclusiones<\/h2>\n\n\n\n<p>Los edificios con amenities son m\u00e1s confortables y seguros que los edificios tradicionales. Por ese motivo, siempre que sea posible, el comprador preferir\u00e1 un departamento en un edificio con estas comodidades. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, se debe evaluar cuidadosamente, por una parte, que la oferta de amenities sea real y no solamente parte de un folleto publicitario. Por otra, que las amenities ofrecidas sean significativas para el comprador. <\/p>\n\n\n\n<p> <strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Generamos progreso para las personas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota: \u00abAmenities: \u00bfqu\u00e9 son y c\u00f3mo influyen en el precio del departamento?\u00bb Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zuba <\/a> somos especialistas en soluciones adaptadas al estilo de vida moderno. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>Fudeu, espa\u00f1ol urgente. Amenities, anglicismo innecesario. https:\/\/www.fundeu.es\/recomendacion\/amenities-anglicismo-innecesario\/#:~:text=Comodidades%2C%20servicios%2C%20instalaciones%20o%20productos,espa%C3%B1olas%20al%20anglicismo%20innecesario%20amenities.<\/p>\n\n\n\n<p>InfoCasas. \u00bfC\u00f3mo buscan inmuebles los paraguayos? https:\/\/cdn1.infocasas.com.uy\/web\/5b2cfde2796d0_infocdn__py&#8211;informe-como-buscan_versionfinal.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>iProfesional. \u00bfViv\u00eds en un edificio con amenities?: as\u00ed vas a poder usar parrillas, quincho, lavadero terraza y parque. https:\/\/www.iprofesional.com\/actualidad\/325385-vivis-en-un-edificio-con-amenities-asi-podras-volver-a-usarlos<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los amenities pueden influir en el precio, costo y uso de un departamento.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9135,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[118,167,64,100,60,128,145],"class_list":["post-9128","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-venta-y-alquileres","tag-alquilar-un-departamento","tag-amenities","tag-comprar-un-inmueble","tag-comprar-una-propiedad","tag-inversion-inmobiliaria","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9128","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9128"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9128\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9180,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9128\/revisions\/9180"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9135"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9128"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9128"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9128"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}