{"id":9319,"date":"2024-02-20T10:27:37","date_gmt":"2024-02-20T13:27:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=9319"},"modified":"2024-01-15T18:33:17","modified_gmt":"2024-01-15T21:33:17","slug":"leyes-de-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/leyes-de-bienes-raices\/","title":{"rendered":"Conoc\u00e9 las leyes de bienes ra\u00edces en Paraguay para invertir mejor"},"content":{"rendered":"\n<p>Las <strong>leyes de bienes ra\u00edces<\/strong> en Paraguay son un conjunto de normas que regulan los derechos y obligaciones de los participantes en operaciones inmobiliarias. En realidad, en el sistema legal paraguayo, se utiliza tambi\u00e9n la expresi\u00f3n \u00abbienes inmuebles\u00bb que es equivalente a bienes ra\u00edces. En ambos casos, se refiere a bienes que no se pueden mover o trasladar de su lugar, es decir que est\u00e1n asociados f\u00edsica o jur\u00eddicamente a un terreno. As\u00ed, conocer estas leyes te ayudar\u00e1 a invertir mejor en un negocio que est\u00e1 en auge en Paraguay. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se incluyen las leyes de bienes ra\u00edces en el sistema legal paraguayo?<\/h2>\n\n\n\n<p>El sistema legal paraguayo, como en todo el mundo, est\u00e1 compuesto por un conjunto de disposiciones que se ordenan jer\u00e1rquicamente. Como si se tratara de una pir\u00e1mide, en la c\u00faspide se encuentra la Constituci\u00f3n como ley suprema. A \u00e9sta le siguen los tratados, convenios y acuerdos internacionales de los que Paraguay es parte y se hayan aprobado y ratificado por leyes.<\/p>\n\n\n\n<p>En el siguiente escal\u00f3n se encuentran las leyes del Congreso nacional. Luego, las disposiciones ministeriales y decretos. Por \u00faltimo, las ordenanzas municipales. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/invertir-en-un-departamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Construye tu sue\u00f1o: Permisos y tramites para invertir en un departamento<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Este sistema est\u00e1 establecido en el art\u00edculo 137 de la Constituci\u00f3n Nacional, que establece el orden de prelaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n vigente. <\/p>\n\n\n\n<p>Las <strong>leyes de bienes ra\u00edces<\/strong> as\u00ed tienen un marco que parte del derecho a la propiedad privada en el art\u00edculo 109 de la Constituci\u00f3n, y se difunde al resto de la normativa,  como el C\u00f3digo Civil, leyes impositivas, derecho del consumidor inmobiliario entre otras. Interesante, \u00bfno es cierto? <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Constructoras-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9328\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Constructoras-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Constructoras-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Constructoras-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Constructoras-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Constructoras-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Leyes de bienes ra\u00edces en Paraguay: el C\u00f3digo Civil <\/h2>\n\n\n\n<p>Dentro de las <strong>leyes de bienes ra\u00edces<\/strong> en Paraguay debemos analizar en primer lugar el C\u00f3digo Civil. Este cuerpo legal contiene las siguientes disposiciones: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Define los bienes inmuebles, considerando dos categor\u00edas: los inmuebles por naturaleza, que se encuentran inmovilizados, y los inmuebles por accesi\u00f3n que son las cosas muebles que se encuentran inmovilizadas por su adhesi\u00f3n f\u00edsica al suelo. Tambi\u00e9n integran esta categor\u00eda las cosas muebles accesorias al servicio y explotaci\u00f3n de un fundo, y los instrumentos p\u00fablicos donde conste la adquisici\u00f3n de derechos reales sobre bienes inmuebles, excepto las hipotecas. <\/li>\n\n\n\n<li>Explica los actos posesorios sobre cosas inmuebles como cualquier modo de ocupaci\u00f3n que se efect\u00fae. <\/li>\n\n\n\n<li>Define c\u00f3mo se adquiere la propiedad de bienes inmuebles: por contrato, accesi\u00f3n, usucapi\u00f3n o sucesi\u00f3n hereditaria. Tambi\u00e9n, c\u00f3mo se pierde, entre otras causas por su enajenaci\u00f3n y casos previstos por la ley. En cuanto a la propiedad horizontal, explica que cada departamento debe ser individualizado e inscripto en el Registro de Inmuebles para su identificaci\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li>Garantiza el derecho de usufructo de bienes inmuebles, lo que incluye el contrato de alquiler,  y establece la forma en que deben constituirse las hipotecas. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Leyes de bienes ra\u00edces seg\u00fan las actividades relacionadas con el sector inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n<p>Interesar\u00e1 a los<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/conoce-las-ventajas-fiscales-al-invertir-en-bienes-raices-en-paraguay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> inversores<\/a> conocer las <strong>leyes de bienes ra\u00edces<\/strong> en Paraguay seg\u00fan las distintas actividades del sector. Es porque al analizar una inversi\u00f3n inmobiliaria, seguramente se encontrar\u00e1 con una serie de participantes, desde constructoras hasta agentes inmobiliarios. Veamos esto m\u00e1s detalladamente. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Actividad inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Compra y venta. Como lo dijimos, el marco general de las <strong>leyes de bienes ra\u00edces <\/strong>es el C\u00f3digo Civil. La figura del contrato de compraventa se encuentra en el art\u00edculo 737 de dicho c\u00f3digo. <\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C12kjdHRSDJ\/?hl=es&amp;img_index=1\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Alquileres<\/a>. El contrato de locaci\u00f3n se encuentra regulado en los art\u00edculos 803 al 844 del C\u00f3digo Civil. En cambio, el arrendamiento de fundos rurales tambi\u00e9n est\u00e1 regido por la Ley 1295 de locaci\u00f3n, arrendamiento o leasing financiero y mercantil. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Constructoras<\/h3>\n\n\n\n<p>El contrato de obra est\u00e1 reglamentado en los art\u00edculos 852 a 866 del C\u00f3digo Civil. Para la ejecuci\u00f3n de obras p\u00fablicas se encuentran vigentes las siguientes <strong>leyes de bienes ra\u00edces:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Concesiones de obras y servicios p\u00fablicos. Ley 1618\/2000.<\/li>\n\n\n\n<li>Contrataciones p\u00fablicas. Ley 2051\/2000.<\/li>\n\n\n\n<li>Ley APP (Alianzas p\u00fablico-privadas) N\u00b0 5102\/13.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fideicomisos<\/h3>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed encontramos una de las m\u00e1s importantes <strong>leyes de bienes ra\u00edces<\/strong> de Paraguay: la ley 921 de 1996, que regula el contrato fiduciario. El fideicomiso inmobiliario es bastante complejo, y en realidad esta ley no lo establece de manera espec\u00edfica. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/vender-una-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tr\u00e1mites y Solicitudes: Todo lo que necesitas saber antes de vender una propiedad<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, se debe tener en cuenta la Resoluci\u00f3n del Banco Central de Paraguay N\u00b0 12 de 2011 que establece el Reglamento de Operaciones Fiduciarias, que en su art\u00edculo 45 establece el fideicomiso para proyectos de construcci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Agente-inmobiliario-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9329\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Agente-inmobiliario-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Agente-inmobiliario-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Agente-inmobiliario-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Agente-inmobiliario-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Agente-inmobiliario-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las leyes de bienes ra\u00edces y los intermediarios inmobiliarios<\/h2>\n\n\n\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/invertir-en-inmuebles\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sector inmobiliario<\/a> est\u00e1 compuesto por m\u00faltiples actores y entre \u00e9stos encontramos los intermediarios. Veamos las <strong>leyes de bienes ra\u00edces<\/strong> que los regulan: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Corredor inmobiliario. El C\u00f3digo Civil establece las caracter\u00edsticas del contrato de corretaje, en tanto la Ley 1034\/1983  o ley del comerciante, define al corredor como la persona que media entre la oferta y la demanda sin relaci\u00f3n de dependencia. <\/li>\n\n\n\n<li>Agente inmobiliario. Es la persona que se dedica a la venta de propiedades, ejerciendo las funciones de gesti\u00f3n y asesor\u00eda inmobiliaria. Cuentan las mismas regulaciones que para el corretaje, ya que la figura no se encuentra de manera expl\u00edcita en las leyes de bienes ra\u00edces. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9gimen tributario: la ley 125\/91<\/h2>\n\n\n\n<p>Otro cuerpo legal de los m\u00e1s importantes dentro de las <strong>leyes de bienes ra\u00edces<\/strong> de Paraguay es el <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/que-impuestos-pagar-en-compra-o-venta-de-una-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">r\u00e9gimen tributario<\/a>. Se encuentra plasmado en la Ley 125\/91. Podemos destacar: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impuesto a la renta. Grava la renta proveniente de la compraventa de inmuebles cuando se realice como actividad habitual. <\/li>\n\n\n\n<li>Impuesto inmobiliario. Es un impuesto anual que incide sobre los inmuebles ubicados en territorio paraguayo. Declara contribuyentes a personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas. La base imponible es la valuaci\u00f3n fiscal. La tasa impositiva es del 1%. En tanto, los inmuebles rurales menores a 5 hect\u00e1reas estar\u00e1n gravados con una tasa del 0,5%. Establece un adicional a inmuebles bald\u00edos del \u00c1rea Metropolitana de Asunci\u00f3n, con una tasa del 4 por mil en Asunci\u00f3n y el 1 por mil en los municipios del interior. Hay otros adicionales, como inmuebles rurales de gran extensi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Impuesto al Valor Agregado (IVA). Grava la enajenacion de bienes. Alcanza a empresas. La tasa es del 10%.<\/li>\n\n\n\n<li>Impuesto a los actos y documentos. Grava las actuaciones notariales y<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/como-se-calcula-el-valor-de-la-escritura-de-una-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> escrituras <\/a>y otros actos vinculados a bienes inmuebles. La base imponible es el valor que figure en los documentos. Los numerales 19 a 22 que son los que corresponden a bienes inmuebles tienen oscilan entre el 1% y 2% y un impuesto fijo de 3.000 para las valuaciones que realice la oficina de Catastro. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Contrato-de-compraventa-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9330\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Contrato-de-compraventa-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Contrato-de-compraventa-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Contrato-de-compraventa-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Contrato-de-compraventa-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Contrato-de-compraventa-leyes-de-bienes-raices-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Disposiciones de transparencia<\/h2>\n\n\n\n<p>Un cap\u00edtulo importante dentro de las leyes de bienes ra\u00edces en Paraguay lo constituyen las normas de transparencia, dedicadas a prevenir cierto tipo de il\u00edcitos como la legitimaci\u00f3n de bienes o dinero. De hecho, Paraguay cuenta con una Secretar\u00eda espec\u00edfica, la SEPRELAD, que recomienda tener en cuenta las siguientes normas: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ley 1015\/1997. Previene y reprime actos il\u00edcitos destinados a la legitimaci\u00f3n de dinero o bienes. La acompa\u00f1an las Resoluciones  N\u00b0 218 y N\u00b0 375  sobre creaci\u00f3n de un Registro de Sujetos Obligados, y su modificatoria la ley 3783\/2009.<\/li>\n\n\n\n<li>Resoluci\u00f3n 201\/2020 de la SEPRELAD sobre reglamento de prevenci\u00f3n de LA  y FT. <\/li>\n\n\n\n<li>Resoluci\u00f3n 241\/2020 que aprueba el formulario de remisi\u00f3n de datos para sujetos obligados del sector inmobiliario. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gesti\u00f3n de la inversi\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota: \u00abConoc\u00e9 las leyes de bienes ra\u00edces en Paraguay para invertir mejor\u00bb. Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zuba <\/a> somos especialistas en desarrollo sostenible y gesti\u00f3n de recursos. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>Ministerio P\u00fablico de Paraguay. https:\/\/ojs.ministeriopublico.gov.py\/index.php\/rjmp\/article\/download\/72\/311?inline=1<\/p>\n\n\n\n<p>Plan Director TICs (2011). Marco legal. https:\/\/www.senatics.gov.py\/application\/files\/7514\/6219\/3140\/PDmarcolegal.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>BACN (2012). Ley 1183 &#8211; C\u00f3digo Civil. https:\/\/www.bacn.gov.py\/leyes-paraguayas\/524\/ley-n-1183-codigo-civil-iv-parte-libro-cuarto<\/p>\n\n\n\n<p>Poder Legislativo. Ley 125\/91. https:\/\/www.set.gov.py\/documents\/d\/global\/p-ley-n-125-91-2-<\/p>\n\n\n\n<p>SEPRELAD. Gu\u00eda de conclusiones del estudio sectorial de riesgos de LA\/FT sobre las actividades e inversiones inmobiliarias. https:\/\/www.seprelad.gov.py\/userfiles\/files\/Guia_de_Riesgos_LA_FT_Sector_Inmobiliario.pdf<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las leyes de bienes ra\u00edces en Paraguay son las normas que regulan las operaciones inmobiliarias. <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9327,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[118,64,100,60,61,127,201,128,145],"class_list":["post-9319","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversion-inmobiliaria","tag-alquilar-un-departamento","tag-comprar-un-inmueble","tag-comprar-una-propiedad","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversiones-en-paraguay","tag-inversor-inteligente","tag-leyes-de-bienes-raices","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9319","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9319"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9319\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9333,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9319\/revisions\/9333"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9327"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9319"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9319"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9319"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}