{"id":9465,"date":"2024-03-14T17:07:30","date_gmt":"2024-03-14T20:07:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=9465"},"modified":"2024-02-22T22:08:57","modified_gmt":"2024-02-23T01:08:57","slug":"alquiler-de-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/alquiler-de-oficinas\/","title":{"rendered":"Alquiler de oficinas: el mercado corporativo en alza"},"content":{"rendered":"\n<p>Una de las inversiones preferidas en Paraguay es la compra de departamentos para alquilar. Sin embargo, el <strong>alquiler de oficinas<\/strong> est\u00e1 tomando nuevo impulso. De hecho, est\u00e1 aumentando la superficie construida con oficinas: en Asunci\u00f3n se prev\u00e9 un crecimiento del 25% a mediano plazo. Adem\u00e1s, el mercado de oficinas tiene un nivel de ocupaci\u00f3n alto: llega al 92,3% en las de mayor categor\u00eda. Junto con esto, las empresas est\u00e1n migrando hacia oficinas alquiladas, a partir de la reinvenci\u00f3n obligada por la pandemia de COVID-19. Con un mercado corporativo en alza, prometen rentabilidad y seguridad. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perspectivas del mercado de alquiler de oficinas<\/h2>\n\n\n\n<p>Como es sabido, Paraguay se est\u00e1 convirtiendo en la meca de los inversores inmobiliarios. Varios factores se conjugan para lograr este resultado. Entre \u00e9stos, la rentabilidad, estabilidad, baja carga impositiva y seguridad jur\u00eddica. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, la mayor parte de las inversiones, y tambi\u00e9n las construcciones, se concentra en el rubro residencial. Por ejemplo, seg\u00fan un informe de InfoNegocios, el 80% de las construcciones en Asunci\u00f3n son edificios de departamentos. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/oficina-en-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Oficina en casa: ideas para organizar tu espacio de trabajo<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, el mercado de <strong>alquiler de oficinas<\/strong> es mucho m\u00e1s peque\u00f1o, pero no por eso menos atractivo. Veamos: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se proyecta un crecimiento de espacios corporativos del 25% a mediano plazo. En tanto, a corto plazo se verifica una mayor necesidad de metros cuadrados de oficinas. <\/li>\n\n\n\n<li>La ocupaci\u00f3n promedio es del 86%. <\/li>\n\n\n\n<li>La mayor demanda va de la mano con el desarrollo de la econom\u00eda paraguaya, la presencia de empresas extranjeras y el desarrollo de nuevos ejes corporativos. <\/li>\n\n\n\n<li>El 41% de la superficie corporativa construida es de alta categor\u00eda. Incluye caracter\u00edsticas como ubicaci\u00f3n privilegiada, tecnolog\u00eda, modernidad y experiencias de nivel. En tanto, crece el mercado intermedio, priorizando la ubicaci\u00f3n y los est\u00e1ndares de construcci\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li>Las empresas est\u00e1n migrando hacia el alquiler de oficinas, debido a la reinvenci\u00f3n obligada por la pandemia de COVID-19. <\/li>\n\n\n\n<li>El retorno neto anual es del 7% en d\u00f3lares. Sin embargo, en base al <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/potencial-inmobiliario-de-paraguay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">crecimiento proyectado<\/a>, se espera que vaya en aumento.<\/li>\n\n\n\n<li>Los contratos de alquiler son a largo plazo con poca mora o falta de pago. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Edificio-de-oficinas-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9472\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Edificio-de-oficinas-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Edificio-de-oficinas-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Edificio-de-oficinas-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Edificio-de-oficinas-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Edificio-de-oficinas-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Formas de invertir en alquiler de oficinas <\/h2>\n\n\n\n<p>Si la idea es invertir en oficinas para alquilar, es interesante saber que no hay una \u00fanica forma de realizar esta operaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compras a due\u00f1o directo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Comprar una oficina<\/strong>. Es la forma tradicional de adquirir un inmueble. No tiene mayores secretos. Las oportunidades pueden encontrarse f\u00e1cilmente a partir de plataformas de b\u00fasqueda o consultas con agentes inmobiliarios.  Las recomendaciones b\u00e1sicas son las mismas que al comprar un departamento. Se deben tener en cuenta la ubicaci\u00f3n y las preferencias corporativas, diferentes a las residenciales. La gesti\u00f3n del alquiler corre por cuenta del propietario.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprar para refaccionar.<\/strong> Al igual que ocurre con las viviendas, se puede adquirir una oficina de menor categor\u00eda y refaccionarla o refuncionalizarla para elevarla dentro de la grilla. Por otra parte, si el reglamento lo permite, se puede adquirir una vivienda y convertirla en un espacio profesional para <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/como-maximizar-tus-ganancias-con-la-inversion-en-propiedades\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">obtener una renta<\/a> como alquiler de oficinas. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Trabajadores-de-oficina-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9474\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Trabajadores-de-oficina-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Trabajadores-de-oficina-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Trabajadores-de-oficina-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Trabajadores-de-oficina-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Trabajadores-de-oficina-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compra a empresas<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Desarrolladores inmobiliarios. <\/strong>Esta es una de las opciones m\u00e1s interesantes para adquirir una propiedad con destino a alquiler de oficinas. Una de las principales ventajas es que estas empresas tambi\u00e9n se ocupan de <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/CwQ9_2cLHmI\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">gestionar el alquiler.<\/a> Los costos son mayores que en el caso anterior, pero tambi\u00e9n hay m\u00e1s seguridad y menos problemas. Adem\u00e1s, se puede invertir desde el pozo, al igual que con los departamentos. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fondos de inversi\u00f3n corporativos. <\/strong>Recordemos que para participar en estos fondos, el inversor debe dirigirse a una Casa de Bolsa. Por ejemplo, un fondo de inversi\u00f3n de enfoque inmobiliario genera rentabilidad a trav\u00e9s del alquiler de los activos que construye. Estos fondos pueden estar orientados a la construcci\u00f3n de edificios corporativos o naves industriales. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Espacios de coworking<\/strong>. Es una forma novedosa de ganar con el alquiler de oficinas. En estos espacios, las oficinas se alquilan por hora, d\u00eda, semana o mes. Cuentan con <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/inteligencia-artificial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comodidades para trabajar,<\/a> salas de reuniones y espacios de trabajo comunes. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencias entre un contrato de alquiler de vivienda y uno de alquiler de oficinas<\/h2>\n\n\n\n<p>Un contrato de alquiler de oficinas no difiere de uno de viviendas en los aspectos esenciales que debe contener. Recordemos que en Paraguay los alquileres se rigen por las disposiciones del C\u00f3digo Civil. Los datos imprescindibles son: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Definici\u00f3n de la locaci\u00f3n. El contrato debe tener por objeto la cesi\u00f3n del uso y goce del bien inmueble por un precio cierto en dinero. <\/li>\n\n\n\n<li>Plazo. No podr\u00e1 ser mayor a cinco a\u00f1os. <\/li>\n\n\n\n<li>Uso. El locador no puede dar al inmueble un uso distinto al del pactado. Es decir que, por ejemplo, no puede utilizar la oficina como vivienda. Esto, aunque el cambio no causara ning\u00fan perjuicio al propietario. <\/li>\n\n\n\n<li>Subarrendamiento. El locatario puede hacerlo excepto que est\u00e9 prohibido en el contrato. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sin embargo, las diferencias aparecen a la hora de calcular la carga impositiva. Por ejemplo respecto el IVA. La base imponible para el c\u00e1lculo del IVA es diferente si se trata de un alquiler de oficinas o<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/vivir-en-ciudades\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> vivienda<\/a>. En nuestro caso, la tasa es del 10% sobre el monto del alquiler devengado mensualmente.  Por su parte, para las viviendas es del 5%. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Sala-de-reuniones-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9473\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Sala-de-reuniones-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Sala-de-reuniones-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Sala-de-reuniones-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Sala-de-reuniones-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Sala-de-reuniones-alquiler-de-oficinas-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 tipo de oficinas se puede invertir?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las ventajas de invertir en oficinas para alquilar es que la tipolog\u00eda de oficinas es mucho m\u00e1s amplia que la de viviendas. As\u00ed, la inversi\u00f3n se puede adaptar mejor a los gustos y presupuesto del inversor. <\/p>\n\n\n\n<p>Si bien, como vimos anteriormente, las oficinas m\u00e1s buscadas son las de primera categor\u00eda, se encuentra en crecimiento el segmento intermedio. <\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la calidad de las oficinas, el mercado las agrupa en tres categor\u00edas: A, con los m\u00e1s altos est\u00e1ndares; B, edificios con mayor antig\u00fcedad; C, son edificios antiguos sin modernizar. Se pueden determinar categor\u00edas intermedias, como AB. Sin embargo, una posibilidad de inversi\u00f3n, al igual que ocurre con las viviendas, es comprar una oficina de menor categor\u00eda y refaccionarla o refuncionalizarla para elevarla dentro de la grilla. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/los-mejores-consejos-para-remodelar-una-casa-antigua\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Los mejores consejos para remodelar una casa antigua<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de esto, la arquitectura corporativa tiene muchas variantes. Por ejemplo, hoy en d\u00eda, se imponen la sostenibilidad y la creaci\u00f3n de espacios atractivos para los empleados. <\/p>\n\n\n\n<p>Otra cuesti\u00f3n es la de la superficie \u00fatil. Con el auge del trabajo h\u00edbrido y el emprendedurismo, no es raro que profesionales independientes requieran el alquiler de oficinas pero prefieran ubicaciones m\u00e1s pr\u00f3ximas a sus viviendas o no gusten de los grandes edificios corporativos. En este caso, una vivienda refuncionalizada puede adaptarse perfectamente y permitir obtener una renta superior a la de un inmueble residencial al convertirse en una oficina. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n:<\/strong><a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong> Inversiones inteligentes<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota: \u00abAlquiler de oficinas: el mercado corporativo en alza\u00bb. Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\"> Zuba<\/a> somos especialistas en gesti\u00f3n de la inversi\u00f3n. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>El Cronista (2021). Inmuebles en Paraguay: precios bajos, alta renta y menos impuestos seducen a m\u00e1s argentinos. https:\/\/www.cronista.com\/negocios\/inmuebles-en-paraguay-captan-cada-vez-mas-inversion-argentina-por-cocktail-de-precios-bajos-alta-renta-y-menos-impuestos\/<\/p>\n\n\n\n<p>La Naci\u00f3n (2023). El regreso triunfal de las oficinas: la reinvenci\u00f3n de los espacios de trabajo para mantenerse ocupados. https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/inversiones\/el-regreso-triunfal-de-las-oficinas-la-reinvencion-de-los-espacios-de-trabajo-para-mantenerse-nid06122023\/<\/p>\n\n\n\n<p>ON24 (2021). Aqu\u00ed est\u00e1 la llave del mercado paraguayo. https:\/\/www.on24.com.ar\/negocios\/disenio-construccion\/aqui-esta-la-llave-del-mercado-paraguayo\/<\/p>\n\n\n\n<p>Eydisa (2019). Nivel de ocupaci\u00f3n de oficinas corporativas en Asunci\u00f3n. https:\/\/www.eydisa.com.py\/blog\/nivel-de-ocupacin-de-oficinas-corporativas-en-asuncin<\/p>\n\n\n\n<p>InfoNegocios (2021). M\u00e1s oficinas corporativas en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. https:\/\/infonegocios.com.py\/nota-principal\/mas-oficinas-corporativas-en-los-proximos-anos-40-200-m2-por-construir-durante-el-2021-y-25-mas-de-espacios-a-mediano-plazo<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compra de oficinas para alquilar est\u00e1 tomando nuevo impulso gracias a la estabilidad.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9471,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[118,207,64,60,61,127,128,145],"class_list":["post-9465","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversion-inmobiliaria","tag-alquilar-un-departamento","tag-alquiler-de-oficinas","tag-comprar-un-inmueble","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversiones-en-paraguay","tag-inversor-inteligente","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9465"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9465\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9476,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9465\/revisions\/9476"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9471"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}