{"id":9477,"date":"2024-03-16T10:54:49","date_gmt":"2024-03-16T13:54:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=9477"},"modified":"2024-02-22T22:05:13","modified_gmt":"2024-02-23T01:05:13","slug":"garantias-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/garantias-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Garant\u00edas de alquiler: \u00bfqu\u00e9 son y c\u00f3mo funcionan?"},"content":{"rendered":"\n

En un contrato de arrendamiento intervienen dos tipos de garant\u00edas de alquiler<\/strong>. En realidad, la mayor parte de los inquilinos tiene presente solamente una, ya que implica una erogaci\u00f3n econ\u00f3mica al momento de firmar el contrato. Sobre la otra, destinada a cubrir impagos de las obligaciones contractuales, hay bastante desinformaci\u00f3n. \u00bfEs tu caso? Entonces te interesar\u00e1 saber que el contrato de alquiler puede garantizarse de diferentes maneras. Las garant\u00edas de alquiler protegen tanto al inquilino como al propietario, por eso no deben verse como una exigencia an\u00f3mala del locador sino como un reaseguro del fiel cumplimiento del contrato. <\/p>\n\n\n\n

Los dos tipos de garant\u00edas de alquiler que intervienen en un contrato de arrendamiento<\/h2>\n\n\n\n

El contrato de arrendamiento se sustenta en dos tipos de garant\u00edas de alquiler. Por una parte, una suma de dinero destinada a cubrir gastos derivados de la finalizaci\u00f3n del contrato actual, como ser reparaciones de la vivienda o pago de facturas de servicios vencidas. Por otra, un tercero que act\u00faa como garante del locatario. <\/p>\n\n\n\n

Sobre la primera de las garant\u00edas hay bastante conocimiento por parte de los inquilinos, ya que implica una suma de dinero que deben agregar a los gastos de la firma del contrato de alquiler. Sin embargo, las dudas frecuentemente rondan en torno al importe, la facturaci\u00f3n o la devoluci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

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Respecto de la segunda hay bastante desinformaci\u00f3n. Es una figura que puede tener diferentes formas, y es importante conocerlas ya que cada expresi\u00f3n jur\u00eddica tiene sus implicaciones. Veamos estos puntos m\u00e1s detalladamente.<\/p>\n\n\n\n

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El dep\u00f3sito de garant\u00eda, la m\u00e1s conocida de las garant\u00edas de alquiler<\/h3>\n\n\n\n

El dep\u00f3sito de garant\u00eda es una suma de dinero que tiene como objetivo cubrir gastos derivados de la entrega del inmueble al momento de finalizar el contrato. Por ejemplo, reparar el deterioro causado por el normal uso de la propiedad o facturas de servicios impagas. Si no ocurre nada de esto, es decir, si el inmueble se entrega libre de gastos y en perfectas condiciones, el propietario debe efectuar la devoluci\u00f3n de esa suma de dinero. El monto y las condiciones de devoluci\u00f3n o reembolso deben constar en el contrato. <\/a><\/p>\n\n\n\n

Es importante conocer el tratamiento impositivo de este tipo de garant\u00edas de alquiler. En principio, la suma no entra dentro de la factura de alquiler que emite el propietario. Sin embargo, si debe ser ejecutada, pasa a ser un hecho gravado por el IVA como servicio. Es decir que la tasa es del 10%, independientemente del destino del inmueble, ya sea como comercio o vivienda. <\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, si el propietario retiene el importe dado en garant\u00eda, debe emitir la factura al finalizar el contrato. En cambio, durante la relaci\u00f3n contractual, el inquilino solo tendr\u00e1 como comprobantes los recibos de los pagos mensuales. <\/p>\n\n\n\n

Para una correcta aplicaci\u00f3n del importe dado en garant\u00eda, es importante realizar un inventario y el inquilino debe comunicar al propietario de manera cierta cu\u00e1ndo realizar\u00e1 la desocupaci\u00f3n de la vivienda. <\/p>\n\n\n\n

Recordemos que en Paraguay las locaciones <\/a>se rigen por las disposiciones del C\u00f3digo Civil. Por lo tanto el importe como la forma de devoluci\u00f3n dependen de la negociaci\u00f3n entre las partes. Sin embargo, tambi\u00e9n se deben tener en cuenta las disposiciones de la Ley de Defensa del Consumidor.<\/p>\n\n\n\n

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Las garant\u00edas de alquiler personales<\/h3>\n\n\n\n

Este tipo de garant\u00edas de alquiler<\/strong> no son tan conocidas pero no por eso menos importantes. La \u00fanica referencia a las mismas en el C\u00f3digo Civil referidas a la locaci\u00f3n, figura en el art\u00edculo 816. \u00c9ste dice que las fianzas o garant\u00edas de alquiler o subalquiler obligan a quienes las otorgan, a hacerse cargo del pago de alquiler<\/a> y todas las dem\u00e1s prestaciones, excepto que exista una reserva expresa. <\/p>\n\n\n\n

B\u00e1sicamente, el papel del garante es cubrir al locador en caso de falta de pago del alquiler, hasta que se regularice la situaci\u00f3n o se recupere la propiedad. En un contrato de alquiler, esta figura puede tener diferentes denominaciones:<\/p>\n\n\n\n