{"id":9648,"date":"2024-04-14T13:28:00","date_gmt":"2024-04-14T17:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=9648"},"modified":"2024-03-27T07:27:15","modified_gmt":"2024-03-27T11:27:15","slug":"reglamento-de-copropiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/reglamento-de-copropiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el reglamento de copropiedad en departamentos?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfSab\u00edas que al convertirte en propietario de un departamento, est\u00e1s obligado a cumplir el <strong>reglamento de copropiedad<\/strong>? Muchas veces no se da a este instrumento la importancia que tiene o merece. Sin embargo, es clave para que exista la propiedad horizontal. Para la mayor\u00eda de los propietarios solamente sale a la luz cuando hay alg\u00fan conflicto, pero su existencia est\u00e1 en los inicios mismos del proyecto de construcci\u00f3n. Junto con la Asamblea de Propietarios y el administrador, es la base para una gesti\u00f3n correcta del edificio y una convivencia arm\u00f3nica entre todos sus habitantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el reglamento de copropiedad y cu\u00e1l es su importancia?<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>reglamento de copropiedad<\/strong> es un documento que establece los derechos y obligaciones de los habitantes de un edificio en propiedad horizontal.  Aunque est\u00e1 sujeto a muchos requisitos, su existencia no es una simple formalidad. En realidad, se convierte en la clave del buen funcionamiento de la comunidad que conforman los propietarios. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/comprar-un-departamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 tener en cuenta a la hora de comprar un Departamento?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El reglamento de copropiedad original de un edificio debe ser redactado por la empresa constructora, ya que su presentaci\u00f3n forma parte de los documentos necesarios para la aprobaci\u00f3n de un proyecto. As\u00ed, podemos decir que sin reglamento de copropiedad no hay propiedad horizontal:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es de cumplimiento obligatorio para todos los copropietarios. <\/li>\n\n\n\n<li>Debe ser formalizado por escritura p\u00fablica e inscripto en el Registro de Inmuebles.<\/li>\n\n\n\n<li>Es necesario para la aprobaci\u00f3n de una obra, ya sea en su redacci\u00f3n final o como proyecto. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Los propietarios no suelen dar al reglamento de copropiedad la importancia que merece. Es m\u00e1s, en la mayor\u00eda de los casos solamente sale a la luz cuando aparece alg\u00fan conflicto. Sin embargo, como<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/tips-a-tener-en-cuenta-para-alquilar-un-departamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> nuevo residente<\/a> de un departamento, te recomendamos leerlo atentamente ya que probablemente su conocimiento te aportar\u00e1 mucha informaci\u00f3n \u00fatil para una futura convivencia arm\u00f3nica con tus vecinos. <\/p>\n\n\n\n<p>Para finalizar, digamos que la normativa relacionada con el reglamento de copropiedad se encuentra: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ley N\u00b0 677, de 1960.<\/strong> Establece el r\u00e9gimen de propiedad horizontal. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\u00f3digo Civil Paraguayo. <\/strong>Consagra esta figura en los art\u00edculos 2128 al 2162 incorpor\u00e1ndola al derecho positivo. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Resoluci\u00f3n N\u00b0 785 del Servicio Nacional de Catastro. <\/strong>Establece los requisitos y procedimientos generales para los inmuebles sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Normas municipales <\/strong>referidas a la aprobaci\u00f3n de proyectos de construcci\u00f3n. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Firma-de-escritura-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9663\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Firma-de-escritura-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Firma-de-escritura-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Firma-de-escritura-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Firma-de-escritura-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Firma-de-escritura-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo y c\u00f3mo se utiliza el reglamento de copropiedad?<\/h2>\n\n\n\n<p>Como dec\u00edamos anteriormente, el <strong>reglamento de copropiedad <\/strong>se encuentra en el origen mismo de una construcci\u00f3n, al mismo nivel de importancia que los planos. Es decir que forma parte del proyecto, tanto, que sin este documento no habr\u00eda propiedad horizontal. <\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n se mencion\u00f3 que debe ser otorgado por <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/invertir-en-un-departamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">escritura p\u00fablica<\/a>; el objetivo es que ning\u00fan copropietario pueda argumentar su desconocimiento. Sin embargo, no siempre los compradores reciben un ejemplar junto con la escritura al concretar la operaci\u00f3n. As\u00ed, cuando surgen los conflictos y el <strong>reglamento de copropiedad <\/strong>sale a la luz, muchos copropietarios se enteran de obligaciones que ten\u00edan y nunca cumplieron, o derechos que no pudieron ejercer. <\/p>\n\n\n\n<p>El reglamento de copropiedad debe ser un documento din\u00e1mico. Recordemos que, para cada edificio de departamentos, se redact\u00f3 mucho antes de que \u00e9stos estuvieran habitados. Los propietarios pueden considerar, en cualquier momento, que necesita modificaciones. Sin embargo, la modificaci\u00f3n del reglamento de copropiedad no es un hecho menor, sino que debe cumplir varios requisitos. Por ejemplo, mayor\u00edas especiales en la Asamblea de Propietarios y su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. <\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente digamos que el nombre completo de este documento es \u00abReglamento de copropiedad y administraci\u00f3n\u00bb. Se debe a que obligatoriamente debe disponer las pautas relativas a la administraci\u00f3n del edificio. Por ejemplo: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Establecer el presupuesto de gastos.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar una administraci\u00f3n y gesti\u00f3n eficientes, controlar los gastos y optimizar los recursos.<\/li>\n\n\n\n<li>Brindar una rendici\u00f3n de gastos anual. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/6-consejos-para-comprar-mi-primer-departamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">6 consejos para comprar mi primer departamento<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para finalizar, digamos que su vigencia se mantiene durante toda la vida \u00fatil del edificio, aunque para los copropietarios puede acabar si eventualmente enajenan su unidad.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Areas-comunes-en-departamentos-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9664\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Areas-comunes-en-departamentos-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Areas-comunes-en-departamentos-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Areas-comunes-en-departamentos-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Areas-comunes-en-departamentos-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Areas-comunes-en-departamentos-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contenidos m\u00ednimos obligatorios de un reglamento de copropiedad<\/h2>\n\n\n\n<p>Los contenidos m\u00ednimos obligatorios son los siguientes: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Forma de designaci\u00f3n de un apoderado o representante de los propietarios. <\/strong>Su funci\u00f3n es administrar los bienes de uso com\u00fan y recaudar los fondos necesarios para ese fin. Este representante goza de una remuneraci\u00f3n cuya forma de determinaci\u00f3n tambi\u00e9n debe estar establecida en el reglamento. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Funciones del representante.<\/strong> El reglamento debe establecer las funciones del representante, la duraci\u00f3n de su mandato, forma de remoci\u00f3n, actuaci\u00f3n ante organismos p\u00fablicos y designaci\u00f3n de un suplente. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Convocatoria a la Asamblea de Propietarios. <\/strong>Recordemos que el reglamento de copropiedad, junto con la asamblea de copropietarios y el administrador del edificio, son los elementos responsables de la buena gesti\u00f3n del inmueble y la <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C3BSBt-xRA4\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">convivencia arm\u00f3nica<\/a> entre sus habitantes. En el reglamento debe estar previsto el procedimiento de convocatoria, forma de elecci\u00f3n del presidente y determinaci\u00f3n de los casos que requieran una mayor\u00eda especial. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c1reas comunes.<\/strong> En un edificio en propiedad horizontal, los propietarios tienen el dominio exclusivo de su unidad, y la copropiedad de las \u00e1reas comunes. B\u00e1sicamente, las areas comunes incluyen partes del edificio e instalaciones de servicio. En realidad, el car\u00e1cter de com\u00fan se determina por acuerdo entre los habitantes del edificio. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Otros aspectos. <\/strong>Finalmente, el reglamento de copropiedad debe contener normas sobre designaci\u00f3n y remoci\u00f3n de personal de servicio y las facultades extra que se otorguen al apoderado o administrador, entre otras determinaciones. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Reunion-de-copropietarios-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9665\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Reunion-de-copropietarios-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Reunion-de-copropietarios-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Reunion-de-copropietarios-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Reunion-de-copropietarios-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Reunion-de-copropietarios-reglamento-de-copropiedad-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Derechos y obligaciones de los copropietarios<\/h2>\n\n\n\n<p>El reglamento de copropiedad establece los derechos y obligaciones de los copropietarios. Entre \u00e9stos encontramos:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Derechos<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Proporcionalidad del derecho sobre las <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/amenities\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cosas comunes<\/a>. Cada copropietario tiene un derecho proporcional al valor de su unidad. El reglamento debe establecer este valor, as\u00ed como la proporci\u00f3n y base de la contribuci\u00f3n de cada propietario para el pago de los gastos comunes o expensas. <\/li>\n\n\n\n<li>Usar las partes comunes. El derecho sobre las partes exclusivas es inseparable del dominio sobre los bienes comunes. <\/li>\n\n\n\n<li>Reunirse en asamblea para tratar y resolver temas de inter\u00e9s general. <\/li>\n\n\n\n<li>Modificar el reglamento. Sin embargo se debe tener en cuenta que la ley 677 establece en este caso una mayor\u00eda especial. \u00c9sta debe ser de dos tercios de los propietarios siempre que representen por lo menos la mitad del valor del edificio. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obligaciones<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los copropietarios no pueden renunciar a su derecho sobre las cosas comunes ni eximirse de la obligaci\u00f3n de contribuir a su conservaci\u00f3n y mantenimiento. <\/li>\n\n\n\n<li>Prohibici\u00f3n de realizar modificaciones en su unidad, que perjudiquen al edificio o los servicios comunes.<\/li>\n\n\n\n<li>Utilizar su unidad para fines distintos a los previstos en el reglamento. Por ejemplo, destinar a vivienda una oficina. <\/li>\n\n\n\n<li>Perturbar la tranquilidad de los vecinos. Por caso, el reglamento puede prohibir o limitar la <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/mascotas-en-departamentos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tenencia de mascotas.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Reunir la cantidad de votos necesarios en los casos en que se requieran mayor\u00edas especiales. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n:<\/strong><a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong> Vida urbana<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota: \u00ab\u00bfQu\u00e9 es el reglamento de copropiedad en departamentos?\u00bb Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en<a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\"> Zuba<\/a> ofrecemos desarrollos inmobiliarios que se adapten a tus expectativas como inversor. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>BACN. Ley N\u00b0 677. https:\/\/www.bacn.gov.py\/leyes-paraguayas\/980\/sobre-propiedad-por-pisos-y-por-departamentos<\/p>\n\n\n\n<p>OAS. C\u00f3digo Civil del Paraguay. https:\/\/www.oas.org\/dil\/esp\/codigo_civil_paraguay.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>SNC. Resoluci\u00f3n SNC N\u00b0 785. https:\/\/www.catastro.gov.py\/public\/b990fb_RES%20SNC%20N%C2%B0%20785-2019%20REQUISITOS%20Y%20PROCEDIMIENTOS%20PARA%20INMUEBLES%20PROPIEDAD%20HORIZONTAL%20Y%20MOD%20RES%20SNC%20N%C2%B0%20437-2012%20REF%20A%20PROPIEDAD%20POR%20PISOS%20Y%20DPTOS.-.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>Municipalidad de Asunci\u00f3n. Solicitud para aprobaci\u00f3n del reglamento de copropiedad. https:\/\/www.asuncion.gov.py\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/REQ.-DE-COPROPIEDAD.pdf<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El reglamento de copropiedad es base de la gesti\u00f3n del edificio y la convivencia de sus residentes.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9662,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[118,64,60,127,128,215],"class_list":["post-9648","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-venta-y-alquileres","tag-alquilar-un-departamento","tag-comprar-un-inmueble","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversor-inteligente","tag-mente-inmobiliaria","tag-reglamento-de-copropiedad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9648","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9648"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9648\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9736,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9648\/revisions\/9736"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9662"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9648"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9648"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9648"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}