{"id":9809,"date":"2024-05-06T09:16:17","date_gmt":"2024-05-06T13:16:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=9809"},"modified":"2024-04-22T11:55:26","modified_gmt":"2024-04-22T15:55:26","slug":"alquiler-de-habitaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/alquiler-de-habitaciones\/","title":{"rendered":"Alquiler de habitaciones compartidas, soluci\u00f3n estudiantil"},"content":{"rendered":"\n

El alquiler de habitaciones<\/strong> es una tendencia en crecimiento. Pero si hablamos de estudiantes, es la soluci\u00f3n ideal para independizarse y compartir gastos. La demanda de alquileres estudiantiles en Paraguay est\u00e1 aumentando. Por una parte muchos extranjeros eligen Paraguay para estudiar. Por otra, los nacionales buscan estar m\u00e1s cerca de las sedes universitarias para ahorrar tiempo y dinero. Junto con esto, un estilo de vida m\u00e1s social y descontracturado, con menos exigencias que tener a cargo una vivienda completa. Para los propietarios o inversores, puede representar tambi\u00e9n una soluci\u00f3n econ\u00f3mica y mayor rentabilidad, aunque tiene sus riesgos. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es el alquiler de habitaciones y c\u00f3mo funciona?<\/h2>\n\n\n\n

El alquiler de habitaciones<\/strong> no es nuevo. Si en alg\u00fan momento estuvo relacionado con condiciones de vida precarias, esto ya qued\u00f3 en el pasado. En la actualidad, alquilar una habitaci\u00f3n en casas de familia o compartir habitaciones es una tendencia en crecimiento. <\/p>\n\n\n\n

El alquiler de habitaciones<\/strong> puede tener varias modalidades. Por ejemplo, departamentos compartidos o habitaciones en casas de familia. Los principales candidatos a esta modalidad son los estudiantes. Sin embargo, tambi\u00e9n son una opci\u00f3n para personas que viven solas. No podemos dejar de mencionar el sector tur\u00edstico, que a trav\u00e9s de distintas plataformas puede acceder a una habitaci\u00f3n a un precio m\u00e1s econ\u00f3mico que un hotel. <\/p>\n\n\n\n

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Desde el punto de vista del contrato del arrendamiento, el propietario cede al inquilino el uso y disfrute de una parte de una vivienda, a cambio de un precio. L\u00f3gicamente, ese uso viene ligado al de otras dependencias, como la cocina o el ba\u00f1o, que se convierten en zonas comunes. Este tipo de contratos, como otros contratos de alquiler, se rige por el C\u00f3digo Civil. Se recomienda siempre hacerlos por escrito, para que no haya problemas de interpretaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

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Alquiler de habitaciones a un due\u00f1o<\/h3>\n\n\n\n

Es una de las modalidades m\u00e1s buscadas por personas que viven solas o turistas que alquilan mediante plataformas. Desde el punto de vista del propietario pueden darse distintos casos, seg\u00fan la cantidad de habitaciones que desee poner en alquiler. Por ejemplo, alquilar una o m\u00e1s habitaciones a un inquilino, o varias habitaciones cada una a un inquilino diferente.<\/p>\n\n\n\n

Si el acuerdo es entre propietario e inquilinos, sellar el acuerdo por escrito mediante un contrato que refleje la voluntad de las partes. El contrato debe contener las cl\u00e1usulas que determinan las obligaciones y derechos de las partes. <\/p>\n\n\n\n

En cambio, los alquileres a trav\u00e9s de plataformas<\/a> como Airbnb o Roomlala no tienen este requisito, ya que los t\u00e9rminos del acuerdo se fijan en la oferta y se aceptan al registrarse en la plataforma. La opci\u00f3n de alquiler de habitaciones <\/strong>privadas solo est\u00e1 disponible para anfitriones individuales y descarta cualquier otra modalidad.<\/p>\n\n\n\n

Departamentos compartidos<\/p>\n\n\n\n

El caso de departamentos compartidos puede ser m\u00e1s complejo, ya que las habitaciones ser\u00e1n ocupadas por personas que no se conocen entre s\u00ed y se ven obligadas a convivir. <\/p>\n\n\n\n

Lo mejor es redactar un contrato global de piso compartido<\/strong>. As\u00ed, por una parte todos los inquilinos conocen las condiciones del alquiler de habitaciones. Por otra, todos los inquilinos responden solidariamente ante el propietario por los da\u00f1os que puedan ocurrir. <\/p>\n\n\n\n

Otra modalidad es la de los inquilinos que buscan un compa\u00f1ero de habitaci\u00f3n para compartir gastos. En este caso, estamos frente a un subarrendamiento<\/strong>. Para concretarlo, es importante obtener el permiso del propietario, caso contrario podr\u00e1 reclamarte el departamento por incumplimiento del contrato. <\/p>\n\n\n\n

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El alquiler de habitaciones a estudiantes, una modalidad en auge<\/h2>\n\n\n\n

Los estudiantes son excelentes candidatos al alquiler de habitaciones. De hecho, durante mucho tiempo esta modalidad fue casi exclusiva para estudiantes. Sin embargo, en la actualidad son muchos los que la buscan. Por ejemplo viajeros, turistas<\/a>, trabajadores temporarios o personas que viven solas. <\/p>\n\n\n\n

En Paraguay el mercado de alquiler de habitaciones est\u00e1 en auge, en especial en las ciudades universitarias que acogen estudiantes extranjeros. <\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, un art\u00edculo de la revista Foco revela el aumento la demanda de alquileres por parte de estudiantes brasile\u00f1os en Ciudad del Este<\/a> o Pedro Juan Caballero. Se debe a la oferta de la carrera de medicina en distintas universidades de la regi\u00f3n, en las que el ingreso es m\u00e1s f\u00e1cil y el costo de las cuotas mensuales es muy inferior al de Brasil. Adem\u00e1s, muchas universidades paraguayas tienen convenios con otras instituciones y ofrecen cupos para extranjeros. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo no se trata solo de estudiantes extranjeros. Los nacionales tambi\u00e9n buscan alquilar habitaciones o compartir departamentos. Esto les permite ahorrar, ya que el precio es inferior a un alquiler tradicional, algo que siempre viene bien al bolsillo de los estudiantes. Adem\u00e1s, los libera del peso de cargar solos con el mantenimiento y limpieza de un departamento. Por otra parte, la habitaci\u00f3n compartida representa un estilo de vida m\u00e1s social, descontracturado y acorde a los intereses de los estudiantes. <\/p>\n\n\n\n

Rentabilidad del alquiler de habitaciones<\/h2>\n\n\n\n

Gracias a las nuevas oportunidades de inversi\u00f3n y plataformas<\/a> de alquiler de viviendas privadas, junto con el aumento de la demanda, el alquiler de habitaciones puede convertirse en una opci\u00f3n rentable de inversi\u00f3n. Seg\u00fan algunas estimaciones el alquiler de habitaciones es m\u00e1s rentable que el alquiler de un departamento o vivienda. <\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, muchos inversores que adquieren un monoambiente<\/a> o un departamento de dos ambientes para luego alquilarlo a un candidato \u00fanico, pueden evaluar la adquisici\u00f3n de un departamento de tres o cuatro dormitorios, los cuales alquilar\u00e1n individualmente a usuarios de habitaciones. <\/p>\n\n\n\n

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Sin embargo, se deben evaluar pro y contras cuidadosamente. Investigando en el portal Infocasas y Airbnb, podemos comprobar que el alquiler de un departamento de un ambiente en Asunci\u00f3n tiene un precio aproximadamente igual al alquiler de una habitaci\u00f3n privada durante un mes. Sin embargo, es f\u00e1cil entender que alquilar cuatro habitaciones por separado representa un ingreso superior que una sola. <\/p>\n\n\n\n

En realidad, la mayor rentabilidad puede darse a mediano y largo plazo en zonas con mucha demanda de alquiler de habitaciones, como \u00e1reas universitarias o industriales. <\/p>\n\n\n\n

En cambio, demandan un mayor esfuerzo de gesti\u00f3n, mayor rotaci\u00f3n de inquilinos y per\u00edodos con alguna habitaci\u00f3n vac\u00eda. Todo esto, sin descartar los conflictos entre inquilinos. De hecho, tener un solo inquilino representa una mayor estabilidad y contratos a m\u00e1s largo plazo. <\/p>\n\n\n\n

Desde otro punto de vista, el alquiler de habitaciones privadas puede representar un ingreso extra para el propietario. Tambi\u00e9n en este caso deben evaluarse los riesgos, como impagos, deterioro de la habitaci\u00f3n, p\u00e9rdida de privacidad e incumplimiento del acuerdo. <\/p>\n\n\n\n

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Plataformas para el alquiler de habitaciones<\/h2>\n\n\n\n

Tanto si sos propietario como inquilino, te interesar\u00e1 conocer las nuevas plataformas para el alquiler de habitaciones: <\/p>\n\n\n\n