{"id":9848,"date":"2024-05-12T02:00:27","date_gmt":"2024-05-12T06:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=9848"},"modified":"2024-04-22T11:57:02","modified_gmt":"2024-04-22T15:57:02","slug":"crowdfunding-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/crowdfunding-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Crowdfunding inmobiliario: \u00bfcu\u00e1les son las nuevas regulaciones?"},"content":{"rendered":"\n<p>El <strong>crowdfunding inmobiliario<\/strong> es un modelo de formaci\u00f3n de capital y participaci\u00f3n en el mercado. Surge a partir de dos grandes avances tecnol\u00f3gicos: las finanzas electr\u00f3nicas y la econom\u00eda de plataformas. Tambi\u00e9n se conoce como financiamiento colectivo. En realidad, no est\u00e1 normatizado. Aunque esto no es un obst\u00e1culo para que miles de personas participen y se beneficien en las distintas etapas de un proyecto inmobiliario, varios sectores reclaman una ley.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es el marco legal del crowdfunding inmobiliario?<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>crowdfunding inmobiliario<\/strong> es una de las formas de obtenci\u00f3n de fondos m\u00e1s din\u00e1micas de las finanzas electr\u00f3nicas. Se materializa a trav\u00e9s de plataformas, de las que hay varias en Paraguay. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/invertir-en-crowdfunding\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Invertir en crowdfunding inmobiliario, opci\u00f3n para peque\u00f1os ahorristas<\/a><\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>El mecanismo es simple:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inversor se registra en plataforma y explora los diferentes proyectos inmobiliarios en los que puede invertir. <\/li>\n\n\n\n<li>Selecciona el proyecto y la suma que desea invertir. <\/li>\n\n\n\n<li>Firma un contrato con la proveedora de la plataforma y deposita los fondos. <\/li>\n\n\n\n<li>Una vez alcanzada la financiaci\u00f3n total del proyecto, la proveedora de la plataforma entrega el dinero a la desarrolladora inmobiliaria de acuerdo a un plan y coronograma de construcci\u00f3n. Puede haber algunas variantes y previsiones, por ejemplo, qu\u00e9 ocurre si la empresa constructora o la desarrolladora abandonan el proyecto. <\/li>\n\n\n\n<li>Cuando se completa el proyecto y se venden las unidades, los dividendos se distribuyen proporcionalmente entre los inversores. Pueden determinarse otras formas de retribuci\u00f3n, como bonos, acciones, participaci\u00f3n u obligaciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Leyes-sobre-financiamiento-colectivo-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9863\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Leyes-sobre-financiamiento-colectivo-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Leyes-sobre-financiamiento-colectivo-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Leyes-sobre-financiamiento-colectivo-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Leyes-sobre-financiamiento-colectivo-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Leyes-sobre-financiamiento-colectivo-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Regulaciones Fintech que incluyen el crowdfunding inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n<p>En primer lugar debemos analizar las <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/leyes-de-bienes-raices\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">regulaciones Fintech<\/a> en Paraguay. Se debe a que el crowdfunding se considera un servicio Fintech. Entre las normas m\u00e1s importantes encontramos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Resoluci\u00f3n 6\/2014 del Banco Central de Paraguay. Reconoce y permite la actividad de instituciones no bancarias al mercado formal del dinero y pagos electr\u00f3nicos. Se calcula que f\u00e1cilmente m\u00e1s de 3,5 millones de paraguayos utilizan billeteras electr\u00f3nicas.<\/li>\n\n\n\n<li>Decreto 4053\/2020 -Resoluci\u00f3n Mercosur N\u00b0 37\/19. Sobre protecci\u00f3n del consumidor en comercio electr\u00f3nico.<\/li>\n\n\n\n<li>Ley N\u00b0 5810 del Mercado de Valores, excluye expresamente los cr\u00e9ditos concertados bajo la modalidad de financiamiento colectivo, de su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En s\u00edntesis, podemos decir que no hay una regulaci\u00f3n espec\u00edfica para el crowdfunding como s\u00ed la hay en otros pa\u00edses, como M\u00e9xico. Pero esto no es un obst\u00e1culo para el crecimiento de las plataformas de financiamiento colectivo. En realidad, muchas actividades econ\u00f3micas en Internet se basan en la confianza. Esto, como vemos, es especialmente cierto en el caso del <strong>crowdfunding inmobiliario<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gu\u00edas de la GAFILAT<\/h3>\n\n\n\n<p>Sin embargo, estas plataformas s\u00ed se hallan bajo la lupa de la GAFILAT, es decir, el Grupo de Acci\u00f3n Financiera de Latinoam\u00e9rica. Es una organizaci\u00f3n intergubernamental encargada de prevenir y combatir el LA y el FT, a los que ahora se ha agregado la prevenci\u00f3n del financiamiento de armas de destrucci\u00f3n masiva. <\/p>\n\n\n\n<p>El GAFILAT es parte del GAFI (Grupo de Acci\u00f3n Financiera Internacional). Paraguay se halla fuertemente comprometido con los objetivos del GAFI. De hecho, cre\u00f3 la SEPRELAD, o Secretar\u00eda de Prevenci\u00f3n del Lavado de Activos. Seg\u00fan el \u00faltimo informe del GAFILAT, en septiembre de 2022, Paraguay alcanz\u00f3 el 93% de implementaci\u00f3n de las 40 recomendaciones del GAFI. As\u00ed, se convierte en <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/inversiones-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">uno de los mejores pa\u00edses de la regi\u00f3n <\/a>en cumplimiento t\u00e9cnico. <\/p>\n\n\n\n<p>El GAFILAT emiti\u00f3 una gu\u00eda espec\u00edfica para la regulaci\u00f3n de activos virtuales y proveedores de servicios de activos virtuales en la regi\u00f3n. En realidad, el uso de activos virtuales es un desaf\u00edo a la prevenci\u00f3n del LA y FT. Considerando las finanzas electr\u00f3nicas van en aumento, recomienda que se incorporen las medidas de prevenci\u00f3n a los marcos legales de cada pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, en Paraguay encontramos las siguientes normas: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Resoluci\u00f3n 08\/2021 de la Seprelad. Incorpora las actividades relacionadas con activos virtuales a los sujetos obligados de la ley 1015\/97. Recordemos que esta ley est\u00e1 dedicada a la prevenci\u00f3n y represi\u00f3n del LA. <\/li>\n\n\n\n<li>Resoluci\u00f3n 314\/2021 de la Seprelad. Obliga a los proveedores de servicios de activos virtuales a adoptar un sistema de administraci\u00f3n y gestion de riesgos. Entre aqu\u00e9llos, incluye la provisi\u00f3n de servicios financieros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Inversiones-inmobiliarias-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9864\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Inversiones-inmobiliarias-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Inversiones-inmobiliarias-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Inversiones-inmobiliarias-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Inversiones-inmobiliarias-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Inversiones-inmobiliarias-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obligaciones de las empresas de crowdfunding inmobiliario sobre la prevenci\u00f3n del LA<\/h2>\n\n\n\n<p>De acuerdo a las normas de la Seprelad, las plataformas de <strong>crowdfunding inmobiliario<\/strong> u otros tipos de financiamiento colectivo est\u00e1n obligadas a: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contar con un sistema de prevenci\u00f3n del LA\/FT. Este sistema debe tener componentes de <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/construyendo-tu-riqueza-la-relacion-entre-bienes-raices-y-finanzas-personales\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">gesti\u00f3n de riesgos<\/a> y cumplimiento. <\/li>\n\n\n\n<li>Realizar una autoevaluaci\u00f3n de riesgos que incluya metodolog\u00edas y procedimientos de identificaci\u00f3n, evaluaci\u00f3n y mitigaci\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li>Contar con una estructura de cumplimiento. La misma est\u00e1 encargada de tomar en cuenta los riesgos y establecer las pol\u00edticas y procedimientos. <\/li>\n\n\n\n<li>Realizar una evaluaci\u00f3 de riesgos de nuevos productos y servicios cuando lleguen a nuevas zonas geogr\u00e1ficas, mercados, proveedores y contrapartes. <\/li>\n\n\n\n<li>Enviar reportes de operaciones sospechosas (ROS) y reportes negativos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perspectivas de la regulaci\u00f3n del crowdfunding inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n<p>Las plataformas de crowdfunding inmobiliario o de otras actividades ofrecen a los ahorristas un nuevo modelo de inversi\u00f3n, m\u00e1s simple e inclusivo. <\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, se reconoce esta herramienta como una forma valiosa para que las empresas puedan acceder a distintas formas de financiamiento. Y tambi\u00e9n, de promover el ahorro, <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/post-venta-de-inmuebles\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la inversi\u00f3n<\/a> y la educaci\u00f3n financiera de la comunidad. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, estas empresas de financiamiento colectivo por el momento deben autorregularse. Por ejemplo, en 2016 se fund\u00f3 la AFICO Paraguay (Asociaci\u00f3n de Financiamiento Colectivo). Tambi\u00e9n, por iniciativa del BID, se cre\u00f3 la AFICO M\u00e9xico. La idea era llegar a una AFICO latinoamericana.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Invertir-en-viviendas-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9865\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Invertir-en-viviendas-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Invertir-en-viviendas-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Invertir-en-viviendas-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Invertir-en-viviendas-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Invertir-en-viviendas-crowdfunding-inmobiliario-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Anteproyectos de ley de organismos p\u00fablicos<\/h3>\n\n\n\n<p>Desde el sector p\u00fablico tambi\u00e9n se est\u00e1 trabajando en el tema. Por ejemplo, existe un  anteproyecto de ley redactado por la Superintendencia de Valores para regular las plataformas de financiamiento colectivo. Seg\u00fan este proyecto: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La SV se convierte en la autoridad de aplicaci\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li>Las plataformas deben remitir informaci\u00f3n al Banco Central de Paraguay. <\/li>\n\n\n\n<li>No pueden ejercer otras actividades que las autorizadas. <\/li>\n\n\n\n<li>No pueden realizar recomendaciones ni brindar <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C54M5bkPPKR\/?img_index=1\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">asesoramiento especializado<\/a> respecto de las inversiones que faciliten. <\/li>\n\n\n\n<li>Se crea un Registro de Plataformas de Financiamiento Colectivo y se establecen los requisitos y obligaciones. <\/li>\n\n\n\n<li>Promueve la protecci\u00f3n de los inversores y promotores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n trabaja en un proyecto de ley la ENIF (Estrategia Nacional de Inclusi\u00f3n Financiera Paraguay). Seg\u00fan informan en su p\u00e1gina web, el mismo se encuentra en etapa de aprobaci\u00f3n para su socializaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/inversiones-online\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Inversiones online: plataformas inmobiliarias en Paraguay<\/a><\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>En realidad, la mayor\u00eda de los pa\u00edses est\u00e1n regulando las plataformas de <strong>crowdfunding inmobiliario<\/strong> o de otras actividades. Por ejemplo, en Am\u00e9rica Latina se destacan las leyes de Colombia, M\u00e9xico y Argentina. <\/p>\n\n\n\n<p>Como ya lo dijimos, en Paraguay no hay una regulaci\u00f3n, aunque s\u00ed algunas normas referidas a protecci\u00f3n del consumidor y prevenci\u00f3n de LA. Sin embargo, la falta de reglas claras genera riesgos. Desde el punto de vista del <strong>crowdfunding inmobiliario, <\/strong>afecta especialmente a las MiPyme. \u00c9stas son mayor\u00eda en la industria de la construcci\u00f3n. As\u00ed, podr\u00edan encontrar en el financiamiento colectivo una poderosa herramienta de expansi\u00f3n y capitalizaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Inversiones inteligentes<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota: \u00abCrowdfunding inmobiliario: \u00bfcu\u00e1les son las nuevas regulaciones?\u00bb Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en Zuba ofrecemos gestiones de inversi\u00f3n con m\u00e1ximo rendimiento. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>Biblioteca y Archivo del Congreso de la Naci\u00f3n (2021). Ley 5810 del Mercado de Valores. https:\/\/www.bacn.gov.py\/leyes-paraguayas\/9710\/ley-n-5810-mercado-de-valores<\/p>\n\n\n\n<p>Seprelad (2022). Informe de evaluaci\u00f3n mutua de la Rep\u00fablica de Paraguay. https:\/\/www.seprelad.gov.py\/paraguay-alcanzo-el-93-de-implementacion-de-las-40-recomendaciones-destacandose-como-uno-de-los-mejores-de-la-region-en-cumplimiento-tecnico-n762#:~:text=El%20Paraguay%20alcanz%C3%B3%20el%2093,Financiera%20de%20Latinoam%C3%A9rica%20(GAFILAT).<\/p>\n\n\n\n<p>GAFILAT. \u00bfQu\u00e9 es el GAFILAT? https:\/\/www.gafilat.org\/index.php\/es\/gafilat\/que-es-gafilat<\/p>\n\n\n\n<p>GAFILAT (2023) Gu\u00eda para la regulaci\u00f3n ALA\/CFT de Activos Virtuales y Proveedores de Servicios de Activos Virtuales en la regi\u00f3n del GAFILAT. https:\/\/gafilat.org\/index.php\/es\/biblioteca-virtual\/gafilat\/documentos-de-interes-17\/guias-17\/4580-guia-para-la-regulacion-alacft-av-psav\/file<\/p>\n\n\n\n<p>BACN (2013). Ley N\u00b0 1015. https:\/\/www.bacn.gov.py\/leyes-paraguayas\/988\/ley-n-1015-previene-y-reprime-los-actos-ilicitos-destinados-a-la-legitimacion-de-dinero-o-bienes<\/p>\n\n\n\n<p>Larroza, Nabila Mariel (2021). Regulaci\u00f3n Fintech en Paraguay. https:\/\/www.pj.gov.py\/ebook\/monografias\/nacional\/administrativo\/Nabila-Larroza-Regulacion-Fintech-en-Paraguay.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>Abogados (2024). Avances en la regulaci\u00f3n Fintech en el Paraguay. https:\/\/mail.abogados.com.ar\/index.php\/avances-en-la-regulacion-fintech-en-el-paraguay\/34225?tech=1<\/p>\n\n\n\n<p>Ministerio de Industria y Comercio (2022). Bolet\u00edn sobre formalizaci\u00f3n y empleo de Mipymes. https:\/\/www.mipymes.gov.py\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/23-04-2023_Boletin-formalizacion-y-empleo-mipymes.pdf<\/p>\n\n\n\n<p>ENIF Paraguay. Cr\u00e9ditos. https:\/\/enif.paraguay.gov.py\/avances\/creditos<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El crowdfunding inmobiliario es un modelo de formaci\u00f3n de capital y participaci\u00f3n en el mercado.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9862,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[182,225,60,61,127,183,128,145],"class_list":["post-9848","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversion-inmobiliaria","tag-crowdfunding","tag-crowdfunding-inmobiliario","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversiones-en-paraguay","tag-inversor-inteligente","tag-invertir-en-crowdfunding","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9848","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9848"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9848\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9866,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9848\/revisions\/9866"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9862"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9848"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9848"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}