{"id":9907,"date":"2024-05-26T09:59:22","date_gmt":"2024-05-26T13:59:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=9907"},"modified":"2024-04-22T11:51:06","modified_gmt":"2024-04-22T15:51:06","slug":"preventa-de-departamentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/preventa-de-departamentos\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo puede ayudar la IA en la preventa de departamentos?"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>preventa de departamentos<\/strong> es una opci\u00f3n que permite adquirir una unidad cuando el proyecto todav\u00eda est\u00e1 en sus primeras etapas. Es decir, la planificaci\u00f3n o la construcci\u00f3n. No se debe confundir con la venta en pozo. La preventa  beneficia por igual a constructores y futuros propietarios. Por una parte, las empresas consiguen financiaci\u00f3n para la obra. Por otra, los futuros propietarios se favorecen con un precio m\u00e1s bajo. Sin embargo, se deben tener en cuenta los riesgos. Las nuevas tecnolog\u00edas est\u00e1n revolucionando el mercado inmobiliario y ayudarte a encontrar estas oportunidades. \u00a1Descubr\u00ed m\u00e1s!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la preventa de departamentos?<\/h2>\n\n\n\n<p>La preventa de departamentos es una estrategia de comercializaci\u00f3n. Consiste en ofrecer las unidades a la venta, cuando el proyecto se encuentra todav\u00eda en sus primeras etapas, incluso antes de comenzar la construcci\u00f3n. A continuaci\u00f3n analizaremos la diferencia entre preventa y venta en pozo. Tambi\u00e9n, los motivos por los que las empresas pueden ofrecer departamentos en preventa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Diferencias y parecidos con la venta en pozo<\/h3>\n\n\n\n<p>No se debe confundir la preventa con la venta en pozo. En realidad, a veces se utilizan como sin\u00f3nimos. Sin embargo,  no son lo mismo. Algunas de sus diferencias son: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Momento de la oferta. <\/strong>La venta en pozo o <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/como-se-compran-los-departamentos-en-pozo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">boca de pozo<\/a> se produce cuando la construcci\u00f3n ya ha comenzado. En cambio, la preventa se realiza en una etapa anterior.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Disponibilidad de informaci\u00f3n.<\/strong> Al momento de adquirir un departamento en pozo, el comprador tiene m\u00e1s informaci\u00f3n. En tanto en la preventa la informaci\u00f3n es m\u00e1s limitada, ya que se realiza sobre planos o renders que pueden cambiar. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riesgos. <\/strong>La venta en pozo tiene un plazo de entrega m\u00e1s seguro que la preventa de departamentos. Se debe a que la construcci\u00f3n ya est\u00e1 empezada. En cambio en la preventa, si bien el comprador se asegura la unidad, no existe tanta seguridad sobre el momento de comienzo de la obra y entrega del departamento. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:  <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/comprar-un-departamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 tener en cuenta a la hora de comprar un Departamento?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a las similitudes, es f\u00e1cil comprender que en ambos casos se est\u00e1 comprando un departamento que todav\u00eda no est\u00e1 construido. Por lo tanto, existen riesgos asociados a este tipo de operaciones. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 se ofrecen departamentos en preventa?<\/h3>\n\n\n\n<p>Las empresas desarrolladoras o constructoras pueden ofrecer la preventa de departamentos por diferentes motivos. Por ejemplo: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obtener financiamiento para la construcci\u00f3n<\/strong>. Si para los futuros propietarios conseguir financiamiento para la compra de su vivienda es dif\u00edcil, tambi\u00e9n lo es para las empresas. Pueden recurrir a bancos, financiar deuda con proveedores o trabajar con fondos de inversi\u00f3n. Sin embargo, la preventa de departamentos o la venta en pozo les permiten contar con fondos frescos y propios. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reducir el riesgo de venta.<\/strong> Al vender anticipadamente las unidades reducen el riesgo de venta del <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/post-venta-de-inmuebles\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">proyecto terminado<\/a>. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Generar demanda.<\/strong> La oferta de departamentos en preventa ayuda a crear expectativas y aumenta la demanda. As\u00ed, se logra ampliar la base de datos de posibles compradores una vez que el edificio est\u00e9 terminado. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Etapa-de-planificacion-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9913\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Etapa-de-planificacion-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Etapa-de-planificacion-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Etapa-de-planificacion-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Etapa-de-planificacion-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Etapa-de-planificacion-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo puede la inteligencia artificial ayudar a los compradores en la preventa de departamentos?<\/h2>\n\n\n\n<p>La inteligencia artificial est\u00e1 revolucionando el mercado inmobiliario. Uno de sus grandes aportes es al marketing inmobiliario. Por ejemplo, puede generar descripciones atractivas de las propiedades, recorridos virtuales y planos. As\u00ed, brinda al futuro comprador una experiencia m\u00e1s satisfactoria. Esto es especialmente importante en la <strong>preventa de departamentos<\/strong>, ya que la \u00fanica forma de conocer las comodidades del departamento es a trav\u00e9s de planos o renders. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo no es el \u00fanico caso. De hecho, la inteligencia artificial est\u00e1 cambiando la forma en que se investiga, invierte y valora en bienes ra\u00edces. Por ejemplo: <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">B\u00fasqueda y selecci\u00f3n de propiedades<\/h3>\n\n\n\n<p>Los sistemas de inteligencia artificial analizan datos sobre las preferencias de los compradores, historial de b\u00fasquedas y otros elementos para encontrar las propiedades que mejor se adapten a sus <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/10-pasos-para-invertir-en-bienes-raices\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">gustos, necesidades y presupuesto<\/a>. As\u00ed, pueden encontrar los departamentos en preventa de manera m\u00e1s r\u00e1pida y segura que recorriendo p\u00e1ginas web o avisos clasificados. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Negociaci\u00f3n y contratos<\/h3>\n\n\n\n<p>La inteligencia artificial puede ayudar a analizar los contratos de preventa de departamentos y aportar los cambios que mejor se adec\u00faen a las preferencias del futuro comprador. Es importante, ya que no se trata de un contrato de compraventa sino que lo que se firma es un <strong>contrato de promesa de compraventa<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los componentes de este contrato es el \u00abenganche\u00bb. Es el pago inicial que realiza el comprador como se\u00f1al de su compromiso de comprar la unidad. Sin embargo, si el proyecto no prospera o surge cualquier inconveniente, la parte m\u00e1s afectada es la compradora. <\/p>\n\n\n\n<p>Por este motivo el contrato debe ser muy bien analizado y verificado, con la ayuda de la inteligencia artificial y <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/C5mMsL-LvDr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">asesores inmobiliarios. <\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Renderizacion-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9914\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Renderizacion-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Renderizacion-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Renderizacion-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Renderizacion-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Renderizacion-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valoraciones m\u00e1s precisas<\/h3>\n\n\n\n<p>Las aplicaciones de inteligencia artificial pueden realizar valoraciones m\u00e1s precisas del precio de un departamento que los m\u00e9todos tradicionales. <\/p>\n\n\n\n<p>En la preventa de departamentos es clave, ya que los costos pueden variar y el tiempo de construcci\u00f3n puede durar meses o a\u00f1os.  De hecho, una de las ventajas de comprar en la etapa de preventa es que se estipula un precio que puede ser bastante inferior al de la misma unidad en boca de pozo o terminada. <\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, como el contrato de promesa de compraventa establece cuotas mensuales y un saldo a pagar en el momento de la escrituraci\u00f3n, una valoraci\u00f3n correcta del bien ayudar\u00e1 a definir estos par\u00e1metros. El objetivo es que la <strong>preventa de departamentos<\/strong> resulte en un beneficio real, tanto para el comprador como para la constructora. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prestigio de la constructora o desarrolladora<\/h3>\n\n\n\n<p>Otro de los elementos clave para una operaci\u00f3n exitosa es el prestigio de la empresa constructora o desarrolladora. El futuro propietario debe asegurarse de que la empresa cuenta con todas las <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/invertir-en-un-departamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">licencias, permisos y autorizaciones <\/a>que requiere la normativa vigente. Adem\u00e1s, deber\u00eda contar con capacidad econ\u00f3mica para responder futuros reclamos, en el caso de no poder concretar el proyecto. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/inteligencia-artificial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> \u00bfC\u00f3mo impacta la inteligencia artificial en el mercado inmobiliario de Paraguay?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La inteligencia artificial puede ayudar a investigar este historial, as\u00ed como el de los empresarios y profesionales que dirigen el proyecto. Tambi\u00e9n puede proporcionar datos acerca de otros desarrollos, sus caracter\u00edsticas, calidad de la construcci\u00f3n y cumplimiento de los contratos. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Firma-de-contrato-de-promesa-de-compraventa-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay.jpg\" alt=\"preventa de departamentos\" class=\"wp-image-9915\" srcset=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Firma-de-contrato-de-promesa-de-compraventa-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay.jpg 1280w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Firma-de-contrato-de-promesa-de-compraventa-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay-300x183.jpg 300w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Firma-de-contrato-de-promesa-de-compraventa-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay-1024x624.jpg 1024w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Firma-de-contrato-de-promesa-de-compraventa-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay-768x468.jpg 768w, https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Firma-de-contrato-de-promesa-de-compraventa-preventa-de-departamentos-zuba-inversiones-paraguay-800x488.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La inteligencia artificial y las empresas en la preventa de departamentos<\/h2>\n\n\n\n<p>Hasta aqu\u00ed analizamos c\u00f3mo la inteligencia artificial puede ayudar a los futuros compradores en la preventa de departamentos. Sin embargo, las empresas constructoras o desarrolladoras tambi\u00e9n cuentan con herramientas que las pueden ayudar. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Generaci\u00f3n de prospectos. <\/strong>La inteligencia artificial aplicada a esta tarea permite a las desarrolladoras identificar futuros clientes interesados en adquirir un departamento en esta etapa. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Marketing y comercializaci\u00f3n<\/strong>. Permite llegar a los clientes con propuestas de manera inmediata, mediante chatbots, presentaci\u00f3n de planos y visitas guiadas virtuales en base a renders. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>An\u00e1lisis de mercado.<\/strong> Las aplicaciones de inteligencia artificial ayudan a realizar un estudio de mercado m\u00e1s preciso que con las herramientas tradicionales. Se debe a que puede procesar enormes cantidades de datos que incluyen comportamientos y pautas de b\u00fasqueda de miles de usuarios. As\u00ed, las empresas pueden saber si es conveniente o no ofrecer una preventa de departamentos. Es decir, si encontrar\u00e1n interesados en esta etapa, o deber\u00e1n esperar a concluir el edificio para poner las unidades a la venta. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le\u00e9 tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/www.zuba.com.py\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Inversiones inteligentes<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hasta ac\u00e1 llegamos con la nota: \u00ab\u00bfC\u00f3mo puede ayudar la IA en la preventa de departamentos?\u00bb Esperamos que te haya sido \u00fatil. Record\u00e1 que en Zuba ofrecemos desarrollos inmobiliarios que se adaptan a las distintas etapas de la vida de las personas. Contactanos para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te pareci\u00f3 este contenido? \u00a1Dejanos tu opini\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p>Tapia, Janet (2023). La aplicaci\u00f3n de la IA en el mercado inmobiliario: Una mirada a su impacto. https:\/\/www.linkedin.com\/pulse\/la-aplicaci%C3%B3n-de-ia-en-el-mercado-inmobiliario-una-mirada-janet-tapia\/<\/p>\n\n\n\n<p>Huitr\u00f3n, Katya (2023). C\u00f3mo funciona una preventa inmobiliaria. https:\/\/www.linkedin.com\/pulse\/c%C3%B3mo-funciona-una-preventa-inmobiliaria-katya-huitr%C3%B3n\/<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En la preventa de departamentos los futuros propietarios se benefician con un precio m\u00e1s bajo. <\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9912,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[64,100,60,61,127,128,145,229],"class_list":["post-9907","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-venta-y-alquileres","tag-comprar-un-inmueble","tag-comprar-una-propiedad","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversiones-en-paraguay","tag-inversor-inteligente","tag-mente-inmobiliaria","tag-mercado-inmobiliario","tag-preventa-de-departamentos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9907","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9907"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9907\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9918,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9907\/revisions\/9918"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9912"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9907"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9907"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9907"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}