{"id":9966,"date":"2024-06-04T11:02:29","date_gmt":"2024-06-04T15:02:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/?p=9966"},"modified":"2024-09-29T15:30:34","modified_gmt":"2024-09-29T19:30:34","slug":"creditos-para-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zuba.com.py\/blog\/creditos-para-vivienda\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos para vivienda: \u00bfqu\u00e9 posibilidades hay en Paraguay?"},"content":{"rendered":"\n

El acceso a cr\u00e9ditos para vivienda<\/strong> permite a muchas familias cumplir su sue\u00f1o: mudarse a un nuevo hogar. No es un dato menor: seg\u00fan la Encuesta Permanente de Hogares el 82% de los paraguayos tiene casa propia. Sin embargo, la mayor parte necesita mejoras de infraestructura. Por este motivo, el d\u00e9ficit habitacional de Paraguay es principalmente cualitativo. En tanto, se necesitar\u00edan m\u00e1s de un mill\u00f3n de viviendas para cubrir el d\u00e9ficit total. Con una clase media en expansi\u00f3n y planes de vivienda para sectores de distinto nivel de ingresos, es importante conocer las diferentes opciones.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo est\u00e1n funcionando los cr\u00e9ditos para vivienda en Paraguay?<\/h2>\n\n\n\n

El sector inmobiliario en Paraguay contin\u00faa en crecimiento sostenido. De hecho, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edsticas, el incremento en construcci\u00f3n de viviendas triplica el del crecimiento de la poblaci\u00f3n. Con esta oferta, es necesario analizar el mercado de cr\u00e9ditos para vivienda<\/strong>, ya que el 75% de estos departamentos son adquiridos por inversores extranjeros. En otros n\u00fameros, se espera que la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario supere en 2024 los 2.000 millones de d\u00f3lares. <\/p>\n\n\n\n

Te puede interesar: Cr\u00e9ditos hipotecarios: \u00bfcu\u00e1les son los requisitos para acceder en Paraguay?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una de las principales fuerzas que impulsan el crecimiento del sector inmobiliario en Paraguay es la expansi\u00f3n de la clase media. Se trata de un segmento que tiene mayor acceso a cr\u00e9ditos y por lo tanto la posibilidad de acceder a una vivienda nueva. Esto puede materializarse mediante la adquisici\u00f3n directa o la compra de un terreno para construir. <\/p>\n\n\n\n

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A continuaci\u00f3n analizaremos las diferentes opciones. <\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9ditos para vivienda con recursos de la AFD<\/h3>\n\n\n\n

El 53% de los pr\u00e9stamos para vivienda del mercado proviene de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD). La AFD es una banca p\u00fablica de segundo piso que ofrece cr\u00e9ditos a largo plazo a tasas competitivas. Estos cr\u00e9ditos se canalizan a trav\u00e9s de entidades financieras. <\/p>\n\n\n\n

Para acceder a uno de estos cr\u00e9ditos, se debe presentar la solicitud en el banco elegido, que debe ser una IFI (instituci\u00f3n financiera intermedia habilitada por la agencia). \u00c9ste se encarga de todos los tr\u00e1mites y la aprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito a nivel de la instituci\u00f3n. Luego, la AFD revisa y autoriza la operaci\u00f3n. La tasa de inter\u00e9s promedio para estos cr\u00e9ditos para vivienda se encuentra en torno al 9% anual.<\/p>\n\n\n\n

Los productos que pueden adquirirse con los pr\u00e9stamos de la AFD son: Primera Vivienda, Mi Casa y el nuevo plan Che R\u00f3ga Pora, para sectores con menores ingresos. Adem\u00e1s, cuenta con una l\u00ednea especial de financiamiento a socios y cooperativas de producci\u00f3n denominado PROCOOP Primera vivienda. Este permite financiar la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n<\/a>, remodelaciones y terminaci\u00f3n de viviendas. <\/p>\n\n\n\n

Es interesante observar que los planes Mi Casa y Procoop cuentan con financiamiento en d\u00f3lares, a una tasa del 5,95%.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9stamos de las entidades bancarias<\/h3>\n\n\n\n

Las entidades bancarias financian alrededor del 47% de los cr\u00e9ditos para vivienda<\/strong> con fondos propios. Desde 2016, m\u00e1s de 29.000 familias accedieron a este tipo de cr\u00e9ditos, alcanzando un total de 1.200 millones de d\u00f3lares. Los bancos compiten por ofrecer estos cr\u00e9ditos, con lo que el usuario puede encontrar las opciones que mejor se adapten <\/a>a sus necesidades y presupuesto. <\/p>\n\n\n\n

Los plazos son largos, con lo que los clientes quedan vinculados a los bancos por m\u00e1s tiempo, pudiendo acceder a otros productos y servicios. <\/p>\n\n\n\n

Tres de los principales bancos concentran el 50% del cr\u00e9dito en Paraguay. Sin embargo, los pr\u00e9stamos para vivienda tienen una participaci\u00f3n baja. Seg\u00fan un informe de MarketData, alcanzan solo el 4,6% del total de la cartera de cr\u00e9ditos. Las tasas de los cr\u00e9ditos para vivienda con fondos propios de los bancos pueden alcanzar el 30%. <\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9ditos para vivienda de las empresas constructoras<\/h3>\n\n\n\n

Muchas empresas desarrolladoras y constructoras ofrecen financiaci\u00f3n propia para la adquisici\u00f3n de viviendas. Por ejemplo, Zuba Inversiones ofrece cr\u00e9ditos adecuados a las posibilidades y expectativas de los clientes. El objetivo es maximizar la inversi\u00f3n y capacidad para adquirir una vivienda<\/a> de manera accesible.<\/p>\n\n\n\n

Otras se encuentran agrupadas en la C\u00e1mara Paraguaya de la Primera Vivienda. Esta asociaci\u00f3n agrupa empresas inmobiliarias enfocadas en la construcci\u00f3n de viviendas para la clase media. Su prop\u00f3sito es colaborar con entidades gubernamentales y privadas para facilitar el acceso a cr\u00e9ditos para vivienda. Por ejemplo, se proponen la b\u00fasqueda de soluciones accesibles y adecuadas para los compradores de viviendas. <\/p>\n\n\n\n

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Principales caracter\u00edsticas de los cr\u00e9ditos para vivienda<\/h2>\n\n\n\n

Antes de continuar, recordemos que los cr\u00e9ditos para vivienda que otorgan los bancos se realizan bajo la modalidad de pr\u00e9stamos hipotecarios. Este producto financiero puede estar orientado a la compra de viviendas ya construidas<\/a>, compra en pozo, refacciones, ampliaciones y terminaciones de vivienda. <\/p>\n\n\n\n

La garant\u00eda del pr\u00e9stamo es el propio bien inmueble que se adquiere. As\u00ed, si se produce un impago, el banco podr\u00eda vender el inmueble para cobrar su acreencia. En realidad, los pr\u00e9stamos hipotecarios tienen una carga de responsabilidad mayor que otro tipo de cr\u00e9ditos, por ese motivo pueden ofrecerse a tasas m\u00e1s bajas.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a las tasas de inter\u00e9s, las estipuladas por la AFD para las instituciones financieras intermediarias son las siguientes: <\/p>\n\n\n\n