Existen distintos tipos de fideicomisos inmobiliarios, pero en primer lugar vamos a definirlos como un acuerdo legal entre partes que puede tener fines económicos y patrimoniales. En este articulo te contamos de forma simple que son los fideicomisos, para qué sirven y cómo se vinculan con el mercado inmobiliario.
Fideicomisos que es y para qué sirven
Tal como ya mencionamos, un fideicomiso es un acto que sucede en un marco totalmente legalizado. Así, una persona decide transferir por un tiempo determinado a otro individuo, la titularidad de una propiedad, bien o acción.
Finalmente, cuando se cumple el plazo definido de duración de este, los resultados y beneficios obtenidos se transfieren a un tercero. Es importante saber que estos acuerdos legales se llevan adelante habitualmente para la protección de patrimonios familiares o con la finalidad de generar algunos negocios específicos.
Así mismo, hay tres roles fundamentales que surgen con la creación de un fideicomiso y habitualmente son los siguientes:
- Fiduciante: quien ha decidido transferir sus bienes.
- Fiduciario: quien recibe los bienes y asume su tutela por un plazo de tiempo.
- Beneficiario: la persona para la cual fue creado el fideicomiso y, a su vez, recibirá, cumplido el plazo de tiempo, los beneficios de este.
Como resultado de la creación del fideicomiso, los bienes transferidos al fiduciario quedan bajo su resguardo y protección hasta que se cumpla el plazo asignado.
Clasificación de los fideicomisos de bienes raices
En términos generales, los fideicomisos pueden clasificarse mediante tres grandes grupos de acuerdo con el criterio con el cual es concebido. Por ejemplo, pueden clasificarse según la finalidad por la cual es creado, es decir, si pretendes gestionar, administrar o a modo de garantía.
Adicionalmente, se pueden clasificar de acuerdo con su forma de otorgamiento que puede ser unilateral, contractual o testamentario. Por último, se clasifican según la figura del fiduciante, que puede ser pública o privada.
Ventajas que ofrecen los fideicomisos
Esencialmente, la concreción de este tipo de acuerdos brinda una seria de beneficios que colaboran con el éxito en su correcto y esperado desarrollo. Primeramente, una de las más grandes ventajas es la protección que genera sobre los patrimonios personales de los participantes.
De hecho, queda minimizado el riesgo de pérdida debido a que los bienes personales no participan y, a su vez, los bienes fideicomitidos quedan aislados. Adicionalmente, ofrecen una plataforma de inversión mucho mayor a la cual, difícilmente uno pueda acceder de forma personal e individualizada.
Además, los fideicomisos permiten que los bienes administrados sean inembargables por lo cual, desactiva los procesos judiciales involucrados en este tipo de ejecuciones. En el caso de quien asume el rol del fiduciario, es una figura que queda totalmente ligado a sus responsabilidades, debe informar los resultados obtenidos.
Finalmente, elimina la necesidad de conformar una entidad legal más compleja y mediante su creación, todos sus movimientos son legales y totalmente visibles.
Motivos que pueden generar su desintegración
Posiblemente, una de las principales causas que pueden producir el cierre o desmembramiento del fideicomiso están vinculadas al vencimiento del plazo originalmente pactado. Además, puede darse también el caso en él se vea con claridad que será imposible cumplir con su acordada realización inicial.
Por otro lado, esto puede estar vinculado a una decisión unilateral del fiduciante que considera dar por finalizado el acuerdo. De hecho, también puede apelarse a la rescisión de este, manifestando como nulo el acuerdo original previamente firmado.
De igual forma, se puede desintegrar un fideicomiso cuando la ejecución no cumple con el objetivo de este o bien, por un convenio adicional entre partes.
Finalmente, cuando se toma la decisión de dar por finalizado un fideicomiso, se deben liquidar los fondos generados o producidos hasta el momento. Adicionalmente, si se diera el caso de existir un excedente, este puede devolverse al fiduciante o bien asignar directamente al beneficiario.
En el sector inmobiliario
Habitualmente, los fideicomisos son utilizados en la industria de bienes raíces ya que permite el desarrollo de emprendimientos con fondos de terceros. Por consiguiente, en este tipo de casos, los fiduciantes brindan los fondos necesarios para la compra del bien.
De hecho, como indicamos previamente, los acuerdos realizados bajo esta modalidad no involucran bajo ningún concepto, el o los patrimonios personales de los participantes. En consecuencia, sólo pueden verse afectados los bienes que forman parte del fideicomiso pactado. De igual forma, solo se perciben beneficios sobre lo acordado.
Indiscutiblemente, llevar a cabo este tipo de acuerdos legales que involucran a varios participantes como así también, un gran capital requiere de su gestión profesional. Así mismo, a la hora de pensar la relación entre la creación de un fideicomiso para la industria inmobiliaria, queda clara la necesidad de asesoramiento.
En particular, si quieres conocer más sobre fideicomisos para el sector inmobiliario, los profesionales de Zuba están a disposición para brindarte la mejor asistencia.
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