Encuentra propiedades para alquilar en Zuba: ¡Una inversión rentable!

Muchas personas dudan si vale la pena invertir en propiedades de alquiler y vivir de los ingresos por alquiler. La mejor respuesta a esta pregunta es que este es un negocio rentable, pero depende de tu estrategia.

Seguro que conoces a alguien que ha invertido en una propiedad en alquiler, después de todo, ¿quién no quiere tener un ingreso fijo al mes trabajando muy poco? Eso es lo que vivir de alquiler te proporcionará.

Una propiedad es un activo físico que está al alcance de sus manos y, si se elige bien en términos de ubicación y potencial de apreciación, puede convertirse en un ingreso de por vida que se transmitirá de generación en generación.

¿Quieres saber cómo invertir en propiedades de alquiler? Acompáñanos en este artículo y entérate de todo lo que necesitas saber sobre esta forma de generar ingresos.

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Descubre las peculiaridades del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario es un área de inversiones financieras donde siempre habrá demanda. Está comprobado que incluso en tiempos de extrema crisis, siempre habrá mucha gente buscando una propiedad para vivir o montar un negocio.

Todos necesitan una casa, pero no todos pueden pagar una propiedad. Por tanto, vivir de alquiler acaba siendo una opción muy demandada. De esta manera, los bienes raíces son una inversión tradicional y segura.

Existen varias formas de invertir en el mercado inmobiliario, siendo las más comunes la compra de casas, departamentos y locales comerciales en alquiler. Sin embargo, a la hora de vender, un factor es fundamental en todos estos casos: esperar a que el inmueble se revalorice antes de ponerlo en venta.

Los expertos consideran que invertir en propiedades de alquiler es una inversión de bajo riesgo. Esto se debe a la constante demanda del mercado inmobiliario, por lo que cuando empieces a tener una propiedad a tu nombre, ninguna crisis financiera te quitará ese bien.

Además, los bienes raíces, si se eligen bien, tienden a apreciarse con los años. En esta perspectiva, ¿qué es más rentable: casa o apartamento? Para ello, se debe tener en cuenta la cultura de la región. Esté atento a la demanda del lugar donde pretende colocar una propiedad en alquiler o en un futuro poner en venta.

Eso es porque, en las grandes ciudades, la gente tiende a preferir los apartamentos, por seguridad y comodidad. Sin embargo, en las ciudades más pequeñas, la elección por las casas es predominante.

Define tus objetivos al invertir en propiedades de alquiler

Al invertir en bienes raíces, necesita analizar y definir su objetivo. Es posible que desee alquilar cómodamente o ganar a largo plazo con la apreciación de la propiedad.

Dependiendo de su objetivo, la elección de la propiedad debe ser diferente. En alquiler, tendrás mayor comodidad y rentabilidad si eliges propiedades más pequeñas, de hasta dos habitaciones.

Para estas propiedades, el tiempo promedio de espera para el alquiler es en promedio de un mes. Si logra alquilar la propiedad rápidamente, no tendrá que pagar los costos de mantenimiento de la propiedad, como impuestos, facturas de electricidad, agua, etc. Además, siempre puedes contar con esos ingresos en tu presupuesto.

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El escenario actual

Una perspectiva que crece constantemente en las grandes ciudades es la demanda de viviendas para estudiantes, ya sea para alquiler o incluso para compra.

En algunos casos estas propiedades deben ser pequeñas y utilitarias, en otros pueden ser grandes, teniendo en cuenta que es común que los estudiantes compartan el alquiler de un departamento.

El mercado de alquiler de inmuebles está alimentado por el déficit de vivienda. Esto explica muchas cosas, como que el rendimiento de las propiedades pequeñas sea mayor que el de las propiedades grandes.

La renta de los inmuebles destinados a las clases C y D, que son los llamados inmuebles menores, puede alcanzar hasta el 1,5% del valor del inmueble. En cuanto a los inmuebles de alta gama, destinados a las clases A y B, este valor no supera el 0,5%.

Por lo tanto, se puede concluir que las propiedades más pequeñas y populares son las más adecuadas para invertir en alquiler. Para bienes inmuebles comerciales, el rendimiento de la renta varía entre el 1% y el 1,3% del valor de la propiedad.

Estos valores son un promedio, que puede variar de acuerdo a la ubicación de la propiedad, lo cual es fundamental con respecto al potencial de valorización inmobiliaria.

Al comprar una propiedad para inversión, su dinero está asegurado por el Índice Nacional de Construcción Civil (INCC), que es el responsable de los pagos y transacciones en el mercado inmobiliario.

Por tanto, al invertir en un inmueble en alquiler te garantizas una renta pasiva, es decir, esta renta la recibirás sin tener que trabajar.

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Consejos para invertir en propiedades de alquiler

A continuación, te daremos algunas recomendaciones a tener en cuenta para invertir en una propiedad para alquiler.

1. La propiedad debe ser rentable

Para encontrar una propiedad en alquiler que esté convencido de que es rentable, debe visitar la propiedad, verificar los detalles y confirmar que la propiedad es realmente todo lo que se dice en el anuncio.

Puedes tener un gran trabajo en este proceso y algunos gastos. que debe restarse de las utilidades. También puede optar por externalizar este servicio. Sin embargo, debe tener en cuenta que obtendrá ganancias incluso si contrata a alguien.

  2. Las inversiones deben hacerse siempre de forma racional

Al comprar una propiedad para alquilar, no debe pensar si esta propiedad le agrada personalmente, sino si generará ganancias.

De esta forma, el inmueble que comprarás para alquilar y conformar tus ingresos, puede estar en un barrio que no te guste tanto, en un edificio con menos infraestructura, pequeño, alejado de centros comerciales, etc. Lo importante es que da beneficios y siempre se busca para alquilar. Piense que no vivirá en esta propiedad, sino que la utilizará como fuente de ingresos.

3. La construcción puede aumentar tus ganancias

Cuando usted compra una propiedad lista para usar, su precio incluye los costos de construcción y la ganancia que requerirá quien hizo esta construcción.

Esto sucede porque necesitas pensar que nadie invertirá en una propiedad para perder dinero o para venderla por el mismo precio que invertiste.

Así, si pagas la construcción del inmueble que compras en alquiler, tendrás más trabajo, pero también una mayor rentabilidad que al comprar un inmueble para entrar a vivir.

4. Domina todas las etapas del proceso

Ser un buen inversor incluye conocer todos los detalles de la inversión. De esa manera, nadie te pasará de largo.

Así, estudiar un poco de administración y gestión es fundamental para que te conviertas en un inversionista inmobiliario exitoso y aprendas más sobre los detalles financieros, descubriendo así cómo obtener mayores ganancias de tu inversión.

En esta perspectiva, tener una visión amplia del negocio, es decir, debe incursionar en inversiones inmobiliarias con perspectivas de crecimiento y estar abierto a aumentar y diversificar sus propiedades.

5. Tenga cuidado de no pagar más de lo que vale la propiedad

Para saber cuánto vale realmente una propiedad, debe verificar los valores por los que realmente se están vendiendo las propiedades en el vecindario.

Después de llegar a este valor, mira si alquilarlo te traerá ganancias y en cuánto tiempo recuperarás la cantidad invertida.

Incluir en la inversión los gastos relacionados con la construcción y documentación del inmueble. Después de todo, para obtener ganancias con una propiedad de alquiler, primero debe hacer un buen negocio en el momento de la compra.

Hasta acá llegamos con la nota Encuentra propiedades para alquilar en Zuba: ¡Una inversión rentable! Esperamos te haya sido útil. Recordá que en Zuba Inversiones somos especialistas en inversiones inteligentes. Contactanos para más información.