Invertir en bienes raíces ofrece varias ventajas al inversor. Además de tener un buen potencial de ingresos y permitir la recepción de ingresos mensuales a través del arrendamiento, las propiedades inmobiliarias son aplicaciones que ofrecen mucha seguridad para el capital invertido, pudiendo proteger el dinero invertido incluso de la inflación.
Además, el mercado inmobiliario es bastante amplio y tiene una gran variedad de opciones de propiedades disponibles para invertir. Ya sea para usar el dinero ahorrado o para uso personal, es fácil entender por qué este es el tipo de aplicación preferida por muchas personas.
Sin embargo, elegir una buena opción de inversión inmobiliaria no siempre es una tarea sencilla. Son muchas las variables que intervienen en la definición de un buen negocio, y es fundamental tener cuidado a la hora de decidir invertir para no tener que lidiar con problemas que se podrían haber evitado.
Pensando en ello, creamos este artículo para ayudarte a realizar tu inversión en bienes raíces sin dolor de cabeza. A continuación, se presentan algunos consejos sobre cómo puede garantizar la seguridad y el éxito de sus inversiones.
Haga una planificación cuidadosa
El primer paso en cualquier inversión en bienes raíces es siempre la planificación. Antes de decidir invertir tu dinero en cualquier activo, es fundamental estudiar tu capacidad financiera y analizar tus objetivos de inversión. Solo así podrá comprender sus limitaciones y definir el mejor tipo de propiedad para sus necesidades.
Además, tenga en cuenta que una inversión en bienes raíces siempre debe tener un impacto positivo en su vida y sus finanzas. Mantenga un margen para sus ahorros y ponga todos los costos relacionados con la propiedad en la punta del lápiz para asegurarse de que un error de planificación no ponga en peligro su salud financiera.
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Elija una propiedad en buenas condiciones
Hay que tener cuidado con las condiciones del inmueble antes de decidirse a realizar una inversión. Las propiedades en mal estado o con problemas en su estructura física pueden generar una serie de gastos con remodelaciones y mantenimiento, dificultando el aprovechamiento del espacio y generando más gastos para tus finanzas. Realice inspecciones cuidadosas y, en el caso de una propiedad nueva, elija un constructor de calidad para garantizar las buenas condiciones de su propiedad.
Busque áreas en el proceso de recuperación
La ciudad es un organismo vivo, que se encuentra en permanente estado de transformación. Así, constantemente nuevas áreas y barrios son testigos del crecimiento del movimiento y del aumento de la demanda de espacio – que valoriza las propiedades disponibles en la región y apalanca sus precios en el mercado.
Hacer una inversión en bienes raíces en áreas que están en proceso de valorización es muy beneficioso, ya que es posible invertir en una propiedad que todavía tiene un costo relativamente bajo y beneficiarse de la multiplicación de su valor. Por lo tanto, busque vecindarios que muestren signos de crecimiento, como un aumento en el tráfico de personas y la apertura de nuevos negocios, como restaurantes, panaderías, para asegurarse de obtener un buen trato.
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Presta atención a los cambios del mercado.
El mercado inmobiliario siempre presenta nuevas tendencias y soluciones para sumar más comodidad y sustentabilidad al día a día de la población. Estas innovaciones son muy valoradas por los clientes, quienes preferirán propiedades capaces de ofrecer estos beneficios, incluso estando dispuestos a pagar más por ellas. De esta forma, seguir las novedades en inversión inmobiliaria es una buena manera de elegir propiedades con diferenciales interesantes para asegurar que tu propiedad se destaque en el mercado.
Diversificar la cartera de inversiones
Una de las estrategias de inversión más seguras es la diversificación de la cartera. Esta técnica busca equilibrar inversiones de mayor rentabilidad con inversiones seguras, buscando un punto cómodo para que el inversor tenga una buena rentabilidad sin dejar de lado la protección de su patrimonio.
A su vez, la inversión en bienes inmuebles se caracteriza por la seguridad y estabilidad de los ingresos que proporciona al inversor, siendo ampliamente utilizada para garantizar la necesaria solidez de una cartera de inversiones. En particular, las propiedades residenciales tienden a mantener su rentabilidad más fácilmente, incluso en tiempos de crisis económica. Por tanto, son inversiones que todo inversor debería considerar incorporar a su cartera.
Invierte con una empresa de confianza
A la hora de hacer negocios, es fundamental contar con socios responsables. Una inversión en bienes raíces hecha con la persona equivocada puede traer varias dificultades, ya sea por propiedades irregulares, asuntos legales pendientes o problemas estructurales. Busque una empresa con un buen historial de lanzamiento y que ofrezca propiedades de calidad, garantizando la adquisición de un buen producto y evitando dolores de cabeza con problemas legales y personas de mala fe.
Analizar los tipos de propiedades
Existen varios tipos de inmuebles en los que puedes invertir y cada uno de ellos tiene su particularidad. Por ello, a continuación te las presentaremos y mostraremos las ventajas.
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Comerciales
Invertir en bienes raíces comerciales es una de las alternativas en el mercado inmobiliario. Si puedes hacer esta inversión en tiempos de crisis, mejor aún, ya que obtendrás un buen espacio, bien ubicado ya un precio muy atractivo.
Por otro lado, piensa detenidamente y ve tu planificación, ya que alquilar el espacio puede ser una tarea difícil, dado que la cantidad de empresas que buscan una ubicación disminuye drásticamente. Pero aun así, hay una parte que no sufre tanto en estos momentos, sobre todo los que ofrecen servicios esenciales.
Otra de las ventajas que puedes tener al invertir en inmuebles comerciales para arrendamiento es la rentabilidad, ya que es más atractivo que el alquiler residencial. Por no hablar del hecho de que las garantías de crédito son mejores cuando se alquila a empresas. Además, la garantía de tener el espacio alquilado por más tiempo es mayor.
Mientras que una propiedad residencial se alquila por aproximadamente dos años, las propiedades comerciales tienden a permanecer más del doble de ese tiempo: al menos cinco años, lo que le brinda más comodidad y seguridad.
En la planta
Muchas personas prefieren adquirir una propiedad en planta, sobre todo si quieren alquilar o revender. Es una gran opción, ya que el valor del activo es mucho más asequible que adquirirlo una vez construido.
Muchos inversores compran algunas unidades en planta para revenderlas más tarde, ya que, como ya sabemos, la propiedad aumenta de valor a medida que la obra llega a su fin. El retorno de este tipo de inversión vale mucho la pena.
Pero, como cualquier inversión, hay que tener cuidado. Así que compruebe la reputación de la empresa. Así, te evitas futuros quebraderos de cabeza, especialmente con problemas de entrega y estructurales.
Usado
Las propiedades usadas tienen su valor; a veces, una pequeña renovación las hace atractivas y hace que muchas personas quieran comprarlas. Si se toma el tiempo y observa cuidadosamente, la inversión le dará un buen retorno.
Pero para eso, busque propiedades en buen estado incluso que necesiten renovación, ya que algunos problemas, como las infiltraciones, pueden ser difíciles de resolver y el gasto es mucho mayor. Use su ojo de inversionista para ver lugares potenciales en los que están interesados sus compradores potenciales. No solo el espacio, sino también la ubicación, un factor importante que pesa en la decisión de comprar o alquilar.
Tierra
Generalmente, la tierra es un área que se valoriza muy rápido, más aún con el crecimiento inmobiliario enfocado a la construcción de edificios y condominios. Comprar un terreno y revenderlo es garantía de una buena inversión.
Incluso si la ubicación está en una región que no es muy buscada, vale la pena comprarla, porque, con la expansión del mercado, seguramente habrá gente interesada en comprarla. Se puede decir que esta es una de las opciones que más interés despierta y trae un buen retorno económico.
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