La decisión de adquirir una vivienda es una de las más trascendentes en la vida, pero a la hora de mudarse surge un interrogante: ¿qué es mejor, la compra o el alquiler? El debate no termina, y las opiniones pueden estar a favor o en contra. De hecho, cada opción tiene sus ventajas y desventajas, y la elección depende de muchos factores personales y económicos. En Paraguay, un país tradicionalmente de propietarios, esta decisión cobra aún más relevancia.
Algunas comparaciones entre la compra y el alquiler
A primera vista, la diferencia entre la compra y el alquiler es crucial: con la primera pasas a ser propietario, con la segunda no. Sin embargo, no nos debemos quedar en esta cuestión, que no es la única y, quizás, no es la más importante.
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- Comprar una vivienda requiere una inversión inicial considerable. Sin embargo, a medida que se va pagando la hipoteca, incrementa el patrimonio. El alquiler significa una menor inversión inicial, pero no hay incremento del patrimonio.
- Los gastos de escrituración son mayores que los de alquiler. Por otra parte los propietarios deben hacerse cargo del total de los gastos de la vivienda. En cambio, los inquilinos cargan solamente con una parte.
- La vivienda propia otorga estabilidad y la posibilidad de planificar el futuro con mayor tranquilidad. Sin embargo, el alquiler facilita un estilo de vida diferente, en el cual se puede cambiar de trabajo o ir a vivir a otra ciudad más fácilmente.
- La compra implica un compromiso financiero a largo plazo, ya que los préstamos hipotecarios se otorgan a pagar en 15, 20 o hasta 30 años. El contrato de alquiler tiene un horizonte mucho más acotado. Sin embargo, en caso de impago, tanto de la hipoteca como del alquiler, el resultado es el mismo: se pierde la vivienda. ¿Por qué decimos esto? Porque la hipoteca se constituye sobre el bien, por lo tanto el verdadero propietario es el banco o entidad que otorgó el préstamo.
- En la comparación, pagar la cuota de un préstamo hipotecario puede ser equivalente a la mensualidad del alquiler. Por este motivo muchas personas prefieren comprar antes que alquilar, ya que la erogación es bastante similar con la diferencia de que, al final del proceso, quedan como propietarios de la vivienda.


Millennials y generación Z: estilo de vida, compra y alquiler de vivienda
La decisión de comprar o alquilar no es solamente una cuestión de dinero. En realidad, en esta decisión influyen muchos otros factores, por ejemplo el estilo de vida. De hecho, el estilo de vida es cada vez más determinante. Debemos tener en cuenta que nos encontramos en una nueva economía, en la cual ser propietario no representa lo mismo para las actuales generaciones que para sus antecesoras.
Desde este punto de vista, el alquiler parece más acorde a los nuevos hábitos laborales o de estudio y los proyectos vitales. La vida en las ciudades tiene una dinámica propia, y poseer menos cosas implica también menos preocupaciones y un estilo de vida más relajado. Por ejemplo:
- Situación financiera. En Paraguay emerge una nueva clase media, joven y pujante. Sin embargo, se siente insegura ante sus futuras finanzas. Una encuesta de la consultora Deloitte a más de 14.000 representantes de la generación Z y casi 8.500 millennials reveló que prefieren vivir en ciudades más pequeñas y menos costosas que las grandes.
- Nueva economía. La nueva economía, una economía de plataformas, nos lleva a un mundo con menos propietarios únicos y más bienes compartidos. Por ejemplo, cada vez más ciudades implementan el uso de bicicletas e incluso autos eléctricos públicos urbanos de alquiler, para usar y devolver.
- Hábitos laborales. Si algo diferencia a las nuevas generaciones de las anteriores, son los hábitos laborales. La idea de un trabajo para toda la vida ya es parte del pasado. Este cambio de hábitos también se debe a que los nuevos trabajadores priorizan sus propios proyectos y buscan una mayor conciliación entre la vida laboral y personal. En otras palabras, se mueven mucho más que sus antecesores. El trabajo remoto también impulsa la movilidad, no solamente laboral sino también geográfica.


Compra o alquiler con perspectiva de género
Otro sesgo que podemos analizar es el género. ¿Qué prefieren las mujeres, compra o alquiler de vivienda? La pregunta no es ociosa. Para ayudar a mitigar las desigualdades, en Paraguay existen varios productos financieros destinados a mujeres.
Por ejemplo, la AFD informa que desde su creación financió la adquisición de 11.000 viviendas para mujeres paraguayas. De hecho, el 43% de las aprobaciones de la AFD en los últimos tres años estuvo destinado a mujeres, frente a un 57% para los varones.
En tanto, según el Instituto Nacional de Estadísticas, el 38,4 % de los hogares paraguayos están encabezados por mujeres. La tasa de ocupación es del 53,9 % para las mujeres y el 58,1% para los varones. Sin embargo, la brecha salarial llega casi al 30%.
Por este motivo, más allá de las preferencias, el alquiler parece ser la opción más al alcance de las mujeres antes que la compra. De hecho, un informe de Infocasas revela que:
- El 66% de quienes buscan propiedades para comprar o alquilar son mujeres.
- El 66% de las búsquedas se concentra en el alquiler.
- Un 63% busca alquilar departamentos, pero el 32% los busca para comprar. En tanto, la compra de casas concentra el 56% de las búsquedas y el alquiler el 37%.
Propietarios vs. inquilinos
Paraguay es un país tradicionalmente de propietarios. Según la última Encuesta Permanente de Hogares, solamente el 9% de la población vive en casas de alquiler. En tanto, los propietarios son el 82%. De estos datos se desprende que, más allá de las circunstancias particulares, la mayoría prefiere la vivienda propia antes que el alquiler.
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Por otra parte, el acceso al crédito hipotecario todavía es lento. Según un informe de MarketData, solo el 4,6% de la cartera total de créditos está dedicado a préstamos para la vivienda. Sin embargo, muchas constructoras ofrecen financiación propia. Así, el total del crédito para el sector inmobiliario alcanza al 8% del total.


Conclusiones
Si nos planteamos qué es mejor, la compra o el alquiler, la verdad es que no hay una respuesta única para todos. Algunas personas pueden sentir que el alquiler les proporciona la libertad y flexibilidad que desean, mientras que otras pueden ver la compra como una inversión y un activo valioso para su futuro. Lo importante es hacer un análisis detallado de la situación y tomar la decisión que mejor se adapte a las necesidades y objetivos de vida.
En esta evaluación se deben tener en cuenta, como hemos visto, todos los factores, desde la situación financiera hasta la personal y familiar. Por ejemplo, si existe cierta urgencia por mudarse, lo mejor será un alquiler mientras se planifica más despacio la compra de una vivienda. En cambio, si hay tiempo para decidir, lo mejor es hacer un presupuesto y buscar toda la información necesaria.
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Hasta acá llegamos con la nota: «Compra vs. alquiler: ¿qué es mejor para mudarse?» Esperamos que te haya sido útil. Recordá que en Zuba somos especialistas en ofrecer asesoramiento para inversiones inmobiliarias. Contactanos para más información.
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Fuentes
ABC (2023). Bancos financian construcciones y compra de vivienda por más de 200 US millones al año. https://www.abc.com.py/economia/2023/04/17/bancos-financian-construcciones-y-compra-de-vivienda-por-mas-de-us-200-millones-al-ano/
MarketData (2024). El crédito hipotecario: sus particularidades en Paraguay. https://marketdata.com.py/laboratorio/analisis/el-credito-hipotecario-sus-particularidades-en-paraguay-y-los-factores-que-aun-frenan-su-crecimiento-127685/
InfoCasas (2018). ¿Cómo buscan inmuebles los paraguayos? https://cdn1.infocasas.com.uy/web/5b2cfde2796d0_infocdn__py–informe-como-buscan_versionfinal.pdf
Instituto Nacional de Estadísticas (2022). Estadísticas con enfoque de género. https://www.ine.gov.py/Publicaciones/Biblioteca/documento/214/TRIPTICO%20DE%20ESTADISTICAS%20CON%20ENFOQUE%20DE%20GENERO%202022.pdf
Instituto Nacional de Estadísticas (2024). Datos de la EPHC 2022 indican que el 9% de la población vive en casas de alquiler. https://www.ine.gov.py/noticias/1843/datos-de-la-ephc-2022-indican-que-el-9-de-la-poblacion-vive-en-casas-de-alquiler
Deloitte (2022). https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/py/Documents/about-deloitte/Encuesta-Millennial-GenZ-2022.pdf
AFD (2024). https://www.instagram.com/afdparaguay/p/C4Q0NFuuzbl/
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