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¿Qué son los detalles constructivos?

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detalles constructivos

Muchos edificios llaman la atención por sus detalles constructivos. De hecho, se trata de elementos esenciales que demuestran las características técnicas de una estructura. Por una parte, aseguran que cada elemento se construya de acuerdo con los requisitos de diseño y responda a las necesidades de seguridad, funcionalidad y estética. Por otra, incorporan elementos que diferencian un edificio de otro por su precisión y calidad.

Detalles constructivos: ¿qué son?

Desde el punto de vista arquitectónico, son representaciones gráficas detalladas de un punto concreto de la construcción. Por ejemplo escaleras, zonas donde confluyen diferentes materiales o tipologías constructivas.

En síntesis, son dibujos que permiten visualizar de manera correcta y detallada un conjunto de elementos arquitectónicos. En realidad, no todos los proyectos contemplan los detalles constructivos. Sin embargo, los detalles bien resueltos hacen a una mejor gestión de riesgos y un resultado final más satisfactorio.

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De hecho, la construcción se basa en una secuencia de operaciones, y todo el trabajo es seguir la secuencia de la manera en que está expresada. Sin embargo, esto puede conducir a errores o falta de coordinación entre los diferentes participantes, como contratistas y proveedores.

La diferencia entre prestar atención a estos detalles o no hacerlo, es igual a tener que resolver las cosas en el sitio en vez de tenerlas planificadas de antemano.

Los detalles constructivos y su relación con los costos y precios

Un diseño cuidadoso es una verdadera inversión que hace que los edificios sean más funcionales y se reduzcan costos y tiempos. El resultado es un edificio más confortable y con una mayor vida útil. Por ejemplo, un buen diseño puede ahorrar hasta un 80% de energía.

Tener en cuenta los detalles constructivos a lo largo de todo el proyecto requiere una inversión sustancial. Por una parte, en la formación de los profesionales y jornaleros que trabajan en la obra. Por otra, en materiales y tiempo del proyecto. Todo esto sin dudas encarece el proyecto y termina reflejándose en el precio final.

Sin embargo, puede reflejarse en sustanciales ahorros en el impuesto a la construcción y tasas anuales. ¿Por qué decimos esto? Porque algunos municipios, como por ejemplo el de Asunción, premian la construcción sostenible y la reducción del impacto ambiental de las construcciones.

De hecho, la ordenanza municipal 128/17 establece los ítems obligatorios que se deben cumplir para obtener estos incentivos. Los relacionados con los detalles constructivos son:

  • Gestión de escorrentía. Se refiere a la gestión adecuada del agua de lluvia. Por ejemplo, reducir las superficies impermeables y calcular y diseñar reservorios de almacenamiento. Se deben mencionar en la descripción del sistema estructural de escorrentía.
  • Reducción del uso de agua potable. El edificio debe estar diseñado para minimizar el consumo de agua potable y maximizar el aprovechamiento del agua de lluvia.
  • Calidad ambiental interior. Ventilación natural para mejorar la calidad del aire interior.
  • Energía y atmósfera. Uso de materiales sostenibles para reducir el impacto ambiental, parámetros de diseño pasivo.

¿Cómo se reflejan los detalles constructivos en el edificio terminado?

En realidad, todos los proyectos tienen limitaciones, pero la clave es trabajar dentro de las limitaciones de manera de alcanzar el mejor resultado en cualquier circunstancia. Así aparecen los detalles constructivos. Por ejemplo, se reflejan en la planificación del espacio, la iluminación natural y los acabados. También, como acabamos de ver, en la calidad del aire interior y el confort térmico y acústico. Pero veamos este punto más detalladamente.

  • Ayudan a los distintos participantes a coordinar su trabajo y minimizar las pérdidas de tiempo y materiales.
  • La eficiencia energética y durabilidad resultantes reducen los gastos de mantenimiento de los edificios.
  • La selección de productos y materiales debe buscar el equilibrio entre lo estándar y lo perfecto, para mejorar la calidad final sin incidir tanto en el precio.
  • Junto con otras medidas de construcción sostenible pueden ayudar a reducir tributos municipales como tasas de construcción y pagos anuales.
  • En el caso de necesitar reparaciones, ayudan a solucionarlos de manera rápida y eficiente.

Detalles constructivos en refacciones y ampliaciones

Como lo comentamos anteriormente, los detalles constructivos permiten trabajar en áreas que requieren especial atención. Además, son necesarios para adecuar el proyecto a los códigos de edificación.

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Sin embargo, en el caso de ampliaciones y refacciones, es difícil contar con los detalles constructivos. Muchas veces, esto es un obstáculo para el avance de la obra. Por ejemplo, faltan datos sobre tipología del material y estructura del edificio.

Las reparaciones en el interior de las viviendas también requieren de este tipo de descripciones, a fin de encontrar soluciones a problemas como grietas o fisuras.

Detalles constructivos que aumentan la calidad de un edificio

Como inversor, seguramente te interesará saber cuáles son los detalles constructivos que aumentan la calidad de un edificio. Aunque tienen un aspecto muy técnico, van más allá de los elementos estructurales básicos. Así, abarcan desde la elección de materiales hasta la precisión en la ejecución de acabados. Así, algunos detalles pueden aumentar significativamente la calidad de un edificio.

Diseño y construcción

Se evidencian en el uso de materiales de alta calidad, eficiencia energética y precisión. Por ejemplo:

  • Materiales de calidad. Garantizan la durabilidad y el rendimiento a largo plazo de un edificio.
  • Diseño inteligente. Implica la integración de sistemas automatizados y tecnologías que optimizan el uso de recursos y mejoran la experiencia de los usuarios. Entre estos climatización inteligente, iluminación eficiente y domótica.
  • Eficiencia energética. La eficiencia energética es uno de los detalles constructivos que no solo beneficia al medio ambiente, sino que también reduce los costos operativos.
  • Detalles constructivos precisos. Uniones bien ejecutadas, anclajes de vigas adecuados y texturas de mampostería cuidadosamente seleccionadas, son esenciales para la integridad estructural y la estética del edificio. Estos detalles requieren una representación gráfica detallada y descriptiva para su correcta ejecución en obra.

Seguridad y accesibilidad

La seguridad es primordial en cualquier edificación. Diseño y ejecución adecuados de sistemas de protección contra incendios y accesibilidad universal no solo cumplen con las regulaciones, sino que también aseguran que el edificio sea seguro y accesible para todos los usuarios.

Durabilidad y mantenimiento

La calidad de un edificio también se mide por su capacidad para resistir el paso del tiempo con un mantenimiento mínimo. Estos documentos facilitan el mantenimiento y reparaciones sencillas contribuyen a la longevidad del edificio y a la reducción de costos a largo plazo.

En conclusión, los detalles constructivos son elementos que, aunque a menudo pasan desapercibidos, tienen un impacto significativo en la calidad de un edificio. Desde la fase de diseño hasta la ejecución final, cada detalle cuenta para crear estructuras que no solo sean seguras y funcionales, sino también estéticamente agradables y sostenibles. La atención meticulosa a estos detalles es lo que diferencia a los edificios de calidad de aquellos que simplemente cumplen con los requisitos mínimos.

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Hasta acá llegamos con la nota: «¿Qué son los detalles constructivos?» Esperamos que te haya sido útil. Recordá que en Zuba somos especialistas en ofrecer asesoramiento para inversiones inmobiliarias. Contactanos para más información.

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Fuentes

Municialidad de Asunción. Ordenanza 128/17. https://www.asuncion.gov.py/wp-content/uploads/2022/07/ORD-2017-128_ESTABLECE_NORMA__REGULA_CONSTRUCCION_SOSTENIBLE_EN_LA_CIUDAD_DE_ASU._INSENTIVOS.pdf

Arquitectos del Paraguay (2023). ¿Cómo reducir entre 40% a 90% del impuesto a la construcción en Asunción? ORD. 128/17 https://arquitectos.com.py/2023/05/como-reducir-entre-40-a-90-el-impuesto-a-la-construccion-en-asuncion-ord-128-17/.

ArchDaily (2022). La importancia de los detalles constructivos en la arquitectura: entrevista con Building Science Fight Club. https://www.archdaily.cl/cl/978585/la-importancia-de-los-detalles-constructivos-en-la-arquitectura-entrevista-con-building-science-fight-club

Ficherotecnia (2020). ¿Qué son los detalles constructivos en arquitectura? https://ficherotecnia.es/que-son-detalles-constructivos/

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